РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А., 

при секретаре Дерр С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881 по иску ФИО6 и ФИО7 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО8 о признании права собственности на земельные участки, 

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются сособственниками жилого дома № по 

<

адрес> в размере 2/11 долей каждый. Указанные доли достались им в наследство от их матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой они принадлежали в порядке наследования после смерти ее мужа, их отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 доли дома принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 и ФИО4, которым указанные доли принадлежали на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В правоустанавливающем документе их отца ФИО2 указано о расположении долей дома на земельном участке площадью 700 кв. метров. В июле 2017 года они были привлечены к административной ответственности за использование земельного участка, расположенного при жилом доме, собственниками долей которого они являются без предусмотренных законодательством РФ прав на указанную часть земельного участка, в связи с чем решили узаконить свои права. В ходе реализации указанного намерения выяснили, что данные земельные участки учтены в ЕГРН с кадастровыми номерами № и № площадью 232 кв. метра каждый, однако во внесудебном порядке зарегистрировать свои права они не могут в связи с отсутствием у них документа, удостоверяющего право на данные земельные участки любого прежнего собственника указанного дома. В договоре купли-продажи их отца указано лишь о расположении дома на земельном участке площадью 700 кв. метров, о том, какими правами на этот участок обладали продавцы ничего не сказано. Однако, учитывая, что ни у одного из прежних собственников не было никаких препятствий в распоряжении домом полагают, что дом не является самовольной постройкой, а значит и земельный участок под его строительство изначально был предоставлен в установленном законом порядке. 

Просили признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 232 кв.метра с КН № за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 285 кв.метра с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечен ФИО8 в качестве третьего лица ФИО9. 

В судебном заседании истцы ФИО6 и ФИО7 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее представитель по доверенности ФИО10 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, что подтвердил своим письменным заявлением.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО6 и ФИО7 на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками 4/11 долей жилого дома № по 

<

адрес> по 2/11 доли каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Как следует из указанных свидетельств 4/11 доли дома принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 и ФИО4 4/11 доли указанного жилого дома с надворными постройками. Дом располагался на земельном участке мерою 700 кв.метров. ФИО3 и ФИО4 указанные доли принадлежали на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ г. Узловая от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на дом № по 

<

адрес> по состоянию на 1974 год при доме имелся земельный участок фактической площадью 927 кв. метров, по документам – 700 кв. метров.

По сведением из ЕГРН при доме № по 

<

адрес> значатся три участка: с кадастровым номером № площадью 232 кв. метра, с кадастровым номером № площадью 232 кв. метра и с кадастровым номером № площадью 469 кв. метров, а всего общей площадью 933 кв. метра. 

Границы участка с кадастровым номером № в установленном порядке не установлены, фактическая площадь не уточнена. Свидетельство о праве собственности на землю на участок при доме площадью 467 кв. метров было выдано ФИО5, наследником которого является ответчик ФИО8.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего до 30.10.2001 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 1.6 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от 09.03.1992 года, если при перерегистрации прав на земельный участок его расположение, размеры и границы являются спорными, спор должен быть разрешен местной администрацией, на основании решения которой выдается государственный акт. При этом перерегистрация осуществляется на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель. 

Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, была узаконена передача гражданам непосредственно в собственность бесплатно полученных ими до 01.01.1991 г. и находящихся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании земельных участков, в том числе сверх установленных предельных размеров. 

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Таким образом, при приобретении ФИО2 4/11 долей жилого дома № по 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешло и право получения этого земельного участка в собственность бесплатно в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение, которое не было им реализовано. 

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно ч. 2 ст. 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу положений ч. 3 ст. 49 представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, после смерти ФИО2 к его жене ФИО1, а после ее смерти к истцам по делу ФИО6 и ФИО7 перешло право собственности каждому на соответствующий земельный участок. Стороны определили, что к ФИО6 в собственность переходит участок с кадастровым номером №, а в собственность ФИО7 – с номером №.

Согласно межевому плану по состоянию на момент рассмотрения дела земельный участок КН № имеет площадь 285 кв. метров, что на 53 кв. метра больше чем указано в ЕГРН, границы земельного участка существуют более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор, частично металлический забор. Земельный участок с КН № имеет площадь 232 кв. метра, что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка существуют более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор, частично металлический забор). Наличие споров по фактическим границам участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО6 и ФИО7 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО8 о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 232 (двести тридцать два) кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 285 (двести восемьдесят пять) кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева