К делу №2-2780/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 10 ноября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием представителя истца Администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» ФИО3 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Старт» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о запрете эксплуатации объектов капитального строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО2 о запрете эксплуатации трехэтажного объекта капитального строительства с кадастровым №, трехэтажного объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенных на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в качестве гостиниц или гостевых домов, до оформления права собственности на них в установленном законом порядке в качестве гостиниц (гостевых домов), изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение их коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о их соответствии строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объектов. В обоснование своих требований указала, что согласно выписок из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 852 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0401006:52, трехэтажный жилой дом площадью 594 кв.м. с кадастровым №, трехэтажный жилой дом площадью 438 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с выездом на место было установлено, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, осуществлено строительство двух трехэтажных объектов капитального строительства и осуществляется их эксплуатация в качестве гостевых домов без получения необходимых разрешений, разработки подлежащей экспертизе проектной документации, на не отведенном для этих целей земельном участке. В ходе мониторинга информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» было установлено, что на общедоступных информационных ресурсах размещены объявления о сдаче гостиничных номеров в гостевом доме «Трикони» по указанному адресу. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов гостиничного типа на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, утвержденная проектная документация данных объектов капитального строительства, положительное заключение экспертизы проекта отсутствуют, вид разрешенного использования указанного земельного участка на вид «земельный участок прочих мест проживания» либо «гостиничное обслуживание» в установленном порядке также изменен не был, что создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчик иск признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» ФИО3 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Старт» по доверенности ФИО4 в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представители ООО «КВГ» и филиала АО «НЭСК – электросети» «Геленджикэлектросеть», Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. 

Выслушав стороны, представителя третьего лица, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает ничьих интересов, поэтому судом принимается. 

В соответствии с ч.4.1. ст.198 ГПК в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения им решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Решением суда о запрете эксплуатации объектов капитального строительства на ответчика не возлагается обязанность совершить какие-либо действия или исполнить обязательства в натуре, поэтому не имеется основания для взыскания с ответчика денежной суммы в случае неисполнения решения суда. 

Суд считает, что для исполнения ответчиком решения суда в части изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, а также изменения вида объектов капитального строительства в соответствии с их фактическим использованием, следует отменить обеспечительные меры, наложенные определением судьи Геленджикского горсуда от 14 сентября 2020г.. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о запрете эксплуатации объектов капитального строительства удовлетворить.

Запретить ФИО2, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию трехэтажного объекта капитального строительства с кадастровым №, трехэтажного объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенных на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в качестве гостиниц или гостевых домов, до оформления права собственности на них в установленном законом порядке в качестве гостиниц (гостевых домов), изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение их коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о их соответствии и строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объектов.

В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в случае неисполнения решения суда отказать за необоснованностью. 

По вступлению настоящего решения суда в законную силу отменить наложенный определением судьи Геленджикского горсуда от ДД.ММ.ГГГГг. арест на земельный участок с кадастровым № и расположенные на нем трехэтажный объект капитального строительства (с кадастровым №), трехэтажный объект капитального строительства (с кадастровым №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, направив копию настоящего решения в Территориальный отдел № 12 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, для исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: