№ 2-621/2024

24RS0012-01-2024-000629-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующего на основании № от 21.03.2024 года,

при секретаре – Климосенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о признании права собственности на гараж №, общей площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что 23.03.2016 истец приобрел в собственность по договору купли-продажи вышеуказанный гараж у ФИО4 за 80 000 рублей, указанная сумма была передана продавцу, о чем составлена соответствующая расписка. Однако в виду занятости по работе, истец уехал в длительную командировку, и вопрос переоформления права собственности на гараж не был решен. В апреле 2017 году ФИО4 умер. В 2021 году истцу от представителя по доверенности сына умершего ФИО4 – ФИО9 стало известно, что сын умершего - ФИО1 вступил в наследство, и его представитель приехал в г. Дивногорска с целью оформления и распоряжения наследственным имуществом. 20.06.2021 между истцом и представителем ответчика был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, 21.07.2021 истец перечислил ответчику денежные средства в счет покупки гаража. 21.07.2021 ФИО5, действующим от имени ответчика ФИО1 была выдана доверенность сроком до 05.02.2023 о том, что истец может продать гараж за цену и на условиях по своему усмотрению. Своевременно продать гаража у истца не получилось, при обращении к представителю ответчика с целью продления доверенности на продажу гаража, последний пояснил, что у него также закончился срок полномочий по доверенности, связи с ФИО1 он не поддерживает, контактными данными не располагает. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец пользуется гаражом, несет бремя его содержания, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке. В связи с изложенным, просит зарегистрировать переход права собственности на спорный гараж от ФИО1 к нему.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Судом предпринимались меры для извещения ответчика ФИО1, направлялась судебная корреспонденция посредством почтовой связи (заказными письмами с уведомлением), которая вернулась в суд по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ФИО1 намеренно уклоняется от получения корреспонденции и извещения, в связи с чем, признает его извещение надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права, поскольку при добросовестном отношении к своим обязанностям он мог осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени судебного разбирательства, письменно просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным.

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства о причинах неявки не уведомил, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, которое осуществляется любым из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ - подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, и пока не доказано обратное, что наследник совершением таких действий принял наследство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и ее несоблюдение влечет недействительность договора.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом, в силу ст. 554 ГК РФ и ст. 555 ГК РФ, к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и его цена.

При отсутствии этих данных в договоре, он считается не согласованным сторонами, и не заключенным.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН гараж с кадастровым номером №, площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № принадлежит на праве собственности ФИО4 (дата государственной регистрации права 09.02.2006).

На основании договора купли-продажи от 23.03.2016 ФИО4 продал ФИО2 гараж, общей площадью 27,6 кв.м с кадастровым номером №. Цена проданного гаража, определенная в пункте 2.1 договора составляет 80 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2 Договора покупатель уплатил вышеуказанную суму в полном размере до подписания настоящего договора, по заявлению сторон расчет между ними произведён окончательный.

Также представлена расписка от 19.03.2016 из которой следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. взял 80 000 рублей за гараж, расположенный в 

<

адрес> у ФИО2

26.02.2020 нотариусом Дивногорского нотариального округа Красноярского края ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего в апреле 2017 года ФИО4, которое состоит из: гаража по адресу: 

<

адрес>, площадь гаража 27,6 кв.м., кадастровый №.

Согласно представленной в материалы дела доверенности от 25.02.2020 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уполномочивает ФИО9 управлять и распоряжаться наследственным имуществом: квартирой, земельным участком, гаражом, в том числе квартирой №, по адресу: 

<

адрес> Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

На основании договора купли-продажи от 20.06.2021 ФИО9, действующий от имени ФИО1, продал спорный гараж ФИО2 В соответствии с пунктом 3 договора стоимость объекта составляет 100 000 рублей.

Согласно представленной в материалы дела расписке от 21.07.2021 ФИО9, действуя от имени ФИО1 по доверенности, получил от ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 рублей за проданный гараж с погребом общей площадью 27,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В подтверждение сделки ФИО9 выдал ФИО2 доверенность от 21.07.2021 на право распоряжения гаражом с правом продажи.

На основании доверенности от 21.07.2021 ФИО9, действуя от имени ФИО1, уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО1 гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком по 25.02.2023 с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Поскольку договор купли-продажи гаража от 23.03.2016 совершен в надлежащей форме, продавцом ФИО4 Исполнена обязанность по передаче гаража, а покупателем ФИО7 обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается представленным договором купли-продажи, распиской в получении денежных средств, то имеются законные основания для государственной регистрации перехода права собственности на гараж на основании договора купли-продажи от 23.03.2016.

Для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на гараж.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Следовательно, после смерти ФИО4, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж, обязанности по договору купли-продажи спорного гаража перешли к его правопреемнику - ответчику, получившему свидетельство о праве на наследство.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на гараж общей площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на гараж общей площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гараж, площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2024

«СОГЛАСОВАНО»

Судья С.А. Вишнякова