Дело № 2- 2351/2021

УИД 61RS0008-01-2021-003732-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.,

при секретаре Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Смена» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Смена» обратилось в Советский районный суд 

<

адрес> с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартир №№, 6,7 в указанном доме. Решениями общих собраний членов ТСЖ «Смена» установлен размер платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ. В нарушение требований ст.ст.153-158 ЖК РФ ФИО1 оплату производит несвоевременно и не в полном объеме.

В результате у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Смена» по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период, а также по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в, истец просил взыскать 143321,54 руб.

В ходе подготовки к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования и исчислил задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156372,91 руб., в том числе по 

<

адрес> – 16894,61 руб., по 

<

адрес> – 39527,20 руб., по 

<

адрес> – 99951,10 руб., а также по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24520,12 руб., в том числе по 

<

адрес> -6610,62 руб., по 

<

адрес> –6576,96 руб., по 

<

адрес> – 11332,54 руб.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «Смена» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.10. 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156372,91 руб., задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за период с 01.10. 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24520,12 руб., государственную пошлину в размере 3986,70 руб., а всего взыскать 184879,73 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила возражения. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Товарищество собственников жилья «Смена» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> строение 2, что подтверждается свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д.64-65).

ФИО1 на праве общей собственности принадлежат квартиры № №,6, 7 по адресу: 

<

адрес> строение 2, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.23-38).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Факт предоставления и потребления коммунальных услуг и работ по содержанию жилья нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, вопреки установленным нормам, ответчица свои обязательства по внесению платы за жилье исполняет ненадлежащим образом, в связи с этим у нее образовалась задолженность.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартир №, №, № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по 

<

адрес> – 16894,61 руб., по 

<

адрес> – 39527,20 руб., по 

<

адрес> – 99951,10 руб., а также по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24520,12 руб., в том числе по 

<

адрес> -6610,62 руб., по 

<

адрес> –6576,96 руб., по 

<

адрес> – 11332,54 руб.

Определяя размер задолженности, суд согласился с расчетами, представленными истцовой стороной, поскольку они арифметически верны, соответствуют требованиям закона, и полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.10. 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156372,91 руб., задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за период с 01.10. 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24520,12 руб., 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 3986 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Смена» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Смена» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.10. 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156372,91 руб., задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за период с 01.10. 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 24520,12 руб., государственную пошлину в размере 3986,70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021.