дело № 2-2047/2019

73RS0002-01-2019-002303-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 20 июня 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В.,

при секретаре Анастасиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «ГУК Засвияжского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, процентов за пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, процентов за пользование денежными средствами. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ОАО «ГУК Засвияжского района», обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнитель надлежащим образом. За период с ноября 2015 г. по апрель 2018 г. задолженность ответчика за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 167 035 руб. 90 коп. Размер процентов за пользование денежными средствами составил за период с 06.12.2015 г. по 07.08.2018 г. в размере 16 208 руб. 67 коп. ОАО «ГУК Засвияжского района» в спорный период являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного 

<

адрес>, обеспечивает оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений и иным, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме. В соответствии со ст. 210, 158,154, 155, 309,310,395 ГК РФ просят суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 167 035 руб. 90 коп., проценты за пользование денежными средствами составил за период с 06.12.2015 г. по 07.08.2018 г. в размере 16 208 руб. 67 коп. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ОАО «ГУК Засвияжского района» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель третьего лица ИП ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не поддержал в полном объеме.

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, свидетеля, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (п.4 ст.156 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.9.1 ст.156 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчику по делу ФИО1 на праве собственности с 06.11.2015 г. принадлежат нежилые помещения, общей площадью 542 кв.м. (номера на поэтажном плане подвал №), расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2015г.

ОАО «ГУК Засвияжского района» в спорный период осуществляло управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Из анализа данного перечня, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме имеют общедомовые конструкции и коммуникации, обслуживание которых происходит силами управляющей компании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не в полном объеме несет бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, отказывается оплачивать истцу расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, хотя фактически потреблял указанные услуги.

Согласно расчета задолженности, приведенного в иске, а также счетов-фактур фактически задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 167 035 руб. 90 коп. образовалась за период с 01.03.2016 г. по 30.04.2018 г., несмотря на то, что истцом указан в исковом заявлении период, за который образовалась задолженность с 01.11.2015 г. по 30.04.2018 г.

Поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за указанный период решением общего собрания собственников многоквартирного дома не утверждался, он был установлен постановлениями администрации города Ульяновска: № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,57 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,64 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,10 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с марта 2016 г. по сентябрь 2016 г. составляет по расчету истца 8,98 руб. с 1 кв.м., что не превышает размера платы установленного постановлением администрации города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с октября 2016 г. по март 2018 г. составляет 13,64 руб. за 1 кв.м., что соответствует размеру платы, установленному постановлением администрации города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ; за апрель 2018 составляет 19,10 руб. за 1 кв.м., что соответствует размеру платы, установленному постановлением администрации города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения производится истцом обоснованно.

Доводы ответчика о том, что в доме отсутствует горячая вода, однако истец выставляет за январь 2017 г., февраль 2017 г. расходы ГВС на содержание общего имущества МКД, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из счетов на оплату начисленные в указанные месяцы расходы ГВС на содержание общего имущества МКД в общем размере 346,88 руб. были списаны путем проведения в марте 2017 г. перерасчета по указанной услуге на данную сумму.

При этом начисление платы за ХВС на содержание общего имущества МКД, за электрическую энергию на содержание общего имущества МКД является обоснованным и прямо предусмотрено п.9.1 ст.156 ЖК РФ

Ответчик в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности, указывая на то, что исковое заявление подано в суд 26.04.2019 г.

В силу ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается три года.

В соответствии со ст. 199 ч. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Вместе с тем, в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в суд с иском 26.04.2019 г.

Ранее, 06.03.2019 г., истец обращался к мировому судье судебного участка № 7 Засвияжского судебного района г. Ульяновска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период 01.11.2015 г. по 30.04.2019 г. 11.03.2019 г. мировым судей выдан судебный приказ о взыскании с ответчика за вышеуказанный период задолженности. 18.03.2019 г. определением мирового судьи судебный приказ от 11.03.2019 г. отменен на основании заявления ФИО1

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 26.04.2019 г., в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (18.03.2019 г.), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 06.03.2019 г., соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий февралю 2016 года.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ и условий договора оплата жилищно-коммунальных услуг должна производиться ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, соответственно, с учетом срока исковой давности, и периода нахождения заявления у мирового судьи, подлежит взысканию задолженность за период с 01.02.2016 г., так как срок оплаты за февраль 2016 г. до 25.03.2016 г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 167 035 руб. 90 коп. образовалась у ФИО1 в пределах срока исковой давности, а именно за период с 01.03.2016 г. по 30.04.2018 г., оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) установлена законом, то отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством, в порядке статьи 1102 ГК РФ, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доказательства того, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлено. 

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Таким образом, обязанность по оплате услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лежит на ФИО1 как собственнике нежилого помещения. Доводы ответчика о том, что данную обязанность должны нести арендатор нежилого помещения, противоречат вышеуказанным положениям закона и правовой позиции, изложенной Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 года №, согласно которой на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. 

То есть собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей организацией. 

При этом, то обстоятельство, что имеется договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ГУК Засвияжского района» и ИП ФИО2, являющимся арендатором нежилого помещения, а также заключение между ФИО1 и ИП ФИО2 договора аренды нежилого помещения №1 от 06.11.2015 г., не освобождает ответчика, как собственника нежилых помещений, от оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что по устной договоренности с прежним руководством ОАО «ГУК Засвияжского района» он производил ремонт общего имущества многоквартирного дома в счет оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, объективными доказательствами не подтверждены и в силу характера спорных правоотношений, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.02.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 167 035 руб. 90 коп.

Истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 06.12.2015 г. по 07.08.2018 г. в размере 16 208 руб. 67 коп. 

При этом, как следует из представленного расчета проценты за пользование денежными средствами фактически начисляются истцом за период с марта 2016 г. по 07.08.2018 г.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Из разъяснений, изложенных в п. 48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей с 01.06.2015 г. по 31.07.2016 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Учитывая, что истец оказывал услуги ответчику по содержанию и ремонту общего имущества, а ответчик, являясь лицом, обязанными оплачивать услуги, ежемесячную оплату не производил, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами.

С учетом периода образования задолженности, проценты за пользование денежными средствами за период с 26.04.2015 г. по 07.08.2018 г. составят 15808,83 руб., исходя из следующего расчета:

с 26.04.2016 по 07.08.2018:2717,76 x 23 x 7,76%/ 366+2717,76х28х7,53%/366+ 2717,76 х29 х7,82%/366+2717,76х17х7,1%/366+2717,76х49х10,5%/366 +2717,76х104х 10%/ 366 +2717,76х85х10%/365+2717,76х36х9,75%/365+2717,76х48х9,25%/365+2727,76х91х9%/365+2717,76х42х8,5%/365+2727,76х49х8,25%/365+2717,76х56х7,75%/365+2727,76х42х7,5%/365+2727,76х135х7,25%/365=538,94

с 26.05.2016 по 07.08.2018:4867,16 x 21х7,53%/366+ 4867,16х29 х7,82%/366+4867,16 х17 х 7,1%/366+4867,16х49х10,5%/366 +4867,16х104х 10%/366+4867,16х85х10%/365 +4867,16х36х9,75%/365+4867,16х48х9,25%/365+4867,16х91х9%/365+4867,16х42х8,5%/365+4867,16х49х8,25%/365+4867,16х56х7,75%/365+4867,16х42х7,5%/365+4867,16х135х7,25%/365=934,41

с 26.06.2016 по 07.08.2018: 4867,16х19 х7,82%/366+4867,16 х17 х 7,1%/366+4867,16х 49х10,5%/366 +4867,16х104х 10%/366+4867,16х85х10%/365 +4867,16х36х9,75%/365+ 4867,16х48х9,25%/365+4867,16х91х9%/365+4867,16х42х8,5%/365+4867,16х49х8,25%/365+4867,16х56х7,75%/365+4867,16х42х7,5%/365+4867,16х135х7,25%/365=902,98

с 26.07.2016 по 07.08.2018:4867,16 х6 х 7,1%/366+4867,16х49х10,5%/366 +4867,16х 104х 10%/366+4867,16х85х10%/365 +4867,16х36х9,75%/365+4867,16х48х9,25%/365+ 4867,16х91х9%/365+4867,16х42х8,5%/365+4867,16х49х8,25%/365+4867,16х56х7,75%/365+4867,16х42х7,5%/365+4867,16х135х7,25%/365=872,84

с 26.08.2016 по 07.08.2018:4867,16х24х10,5%/366 +4867,16х 104х 10%/366+4867,16х 85х10%/365 +4867,16х36х9,75%/365+4867,16х48х9,25%/365+ 4867,16х91х9%/365+ 4867,16х42х8,5%/365+4867,16х49х8,25%/365+4867,16х56х7,75%/365+4867,16х42х7,5%/365+4867,16х135х7,25%/365=832,26

с 26.09.2016 по 07.08.2018:4867,16х 97х 10%/366+4867,16х 85х10%/365 +4867,16х36х 9,75%/365+4867,16х48х9,25%/365+ 4867,16х91х9%/365+ 4867,16х42х8,5%/365+ 4867,16х 49х8,25%/365+4867,16х56х7,75%/365+4867,16х42х7,5%/365+4867,16х 135х 7,25%/365=789,44

с 26.10.2016 по 07.08.2018:4867,16х 67х 10%/366+4867,16х 85х10%/365 +4867,16х36х 9,75%/365+4867,16х48х9,25%/365+4867,16х91х9%/365+4867,16х42х8,5%/365+ 4867,16х49х8,25%/365+4867,16х56х7,75%/365+4867,16х42х7,5%/365+4867,16х 135х7,25%/365=749,55

с 26.11.2016 по 07.08.2018:4867,16х 36х 10%/366+4867,16х 85х10%/365 +4867,16х36х 9,75%/365+4867,16х48х9,25%/365+ 4867,16х 91х9%/365+ 4867,16х42х 8,5%/365+ 4867,16х49х8,25%/365+4867,16х56х7,75%/365+4867,16х42х7,5%/365+4867,16х135х 7,25%/365=708,32

с 26.12.2016 по 07.08.2018:9918,60х 6х 10%/366+9918,609918,60х 85х10%/365 +9918,60х 36х 9,75%/365+9918,60х48х9,25%/365+ 9918,60х91х9%/365+ 9918,60х42х 8,5%/365+ 9918,60х 49х8,25%/365+9918,60х56х7,75%/365+9918,60х42х7,5%/365+ 9918,60х 135х7,25%/365=1 362,20

с 26.01.2017 по 07.08.2018:7392,88х 60х10%/365 +7392,88х36х 9,75%/365+7392,88х48х 9,25%/365+ 7392,88х91х9%/365+ 7392,88х42х 8,5%/365+ 7392,88х 49х8,25%/365+ 7392,88х 56х7,75%/365+7392,88х42х7,5%/365+ 7392,88х 135х7,25%/365=952,56

с 26.02.2017 по 07.08.2018:8476,88х 29х10%/365 +8476,88х36х 9,75%/365+8476,88х48х 9,25%/365+ 8476,88х91х9%/365+ 8476,88х42х 8,5%/365+ 8476,88х 49х8,25%/365+ 8476,88х 56х7,75%/365+8476,88х42х7,5%/365+ 8476,88х 135х7,25%/365=1020,25

с 26.03.2017 по 07.08.2018:8476,88х1х10%/365 +8476,88х36х 9,75%/365+8476,88х48х 9,25%/365+ 8476,88х91х9%/365+ 8476,88х42х 8,5%/365+ 8476,88х 49х8,25%/365+ 8476,88х 56х7,75%/365+8476,88х42х7,5%/365+ 8476,88х 135х7,25%/365=955,22

с 26.04.2017 по 07.08.2018:7078,52х6х 9,75%/365+7078,52х48х 9,25%/365+ 7078,52х 91х 9%/365+ 7078,52х42х 8,5%/365+ 7078,52х 49х8,25%/365+ 7078,52х 56х7,75%/365+ 7078,52х42х7,5%/365+ 7078,52х 135х7,25%/365=738,99

с 26.05.2017 по 07.08.2018:8303,44х24х 9,25%/365+ 8303,44х 91х 9%/365+ 8303,44х42х 8,5%/365+ 8303,44х 49х8,25%/365+ 8303,44х 56х7,75%/365+ 8303,44х42х7,5%/365+ 8303,44х 135х7,25%/365=803,04

с 26.06.2017 по 07.08.2018:8303,44х 84х 9%/365+ 8303,44х42х 8,5%/365+ 8303,44х 49х8,25%/365+ 8303,44х 56х7,75%/365+ 8303,44х42х7,5%/365+ 8303,44х 135х 7,25%/ 365=738,20

с 26.08.2017 по 07.08.2018:7723,50х23х 9%/365+ 7723,50х42х 8,5%/365+ 7723,50х 49х8,25%/365+ 7723,50х 56х7,75%/365+ 7723,50х42х7,5%/365+ 7723,50х 135х 7,25%/ 365=570,48

с 26.09.2017 по 07.08.2018:7701,82х34х 8,5%/365+ 7701,82х 49х8,25%/365+ 7701,82х 56х7,75%/365+ 7701,82х42х7,5%/365+ 7701,82х135х7,25%/365=510,85

с 26.11.2017 по 07.08.2018: 7701,82х 22х8,25%/365+ 7701,82х 56х7,75%/365+ 7701,82х 42х7,5%/365+ 7701,82х135х7,25%/365=402,87

с 26.12.2017 по 07.08.2018: 7701,82х 48х7,75%/365+ 7701,82х42х7,5%/365+ 7701,82х 135х7,25%/365=351,49

с 26.01.2018 по 07.08.2018: 7701,82х17х7,75%/365+ 7701,82х42х7,5%/365+ 7701,82х 135х7,25%/365=300,79

с 26.02.2018 по 07.08.2018: 7701,82х28х7,5%/365+ 7701,82х135х7,25%/365=250,83

с 26.03.2018 по 07.08.2018: 7701,82х135х7,25%/365=206,52

с 26.04.2018 по 07.08.2018: 7701,82х104х7,25%/365=159,10

с 26.05.2018 по 07.08.2018: 10661,15х74х7,25%/365=156,70

Итого: 15808,83 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 810,83 руб. При этом, к размеру процентов, начисленных истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не применимы положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 4 856 руб. 89 коп., по уплате которой истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «ГУК Засвияжского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «ГУК Засвияжского района» с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.03.2016 г. по 30.04.2018 г. в сумме 167 035 руб. 90 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 26.04.2016 г. по 07.08.2018 г. в сумме 15808 руб. 83 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 856 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Анципович Т.В.