Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1949/2017 по иску Акционерного общества «Автовазбанк» (АО Банк АВБ) к Б.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Акционерное общество «Автовазбанк» (далее - АО Банк АВБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 285 242,03 рублей, из которых: просроченные проценты – 1 017 363,74 рублей, неустойка на просроченный основной долг - 1 750 987,07 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2 516 891,22 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 34 626,21 рублей, обращении взыскания на следующее заложенное имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общей площадью 2 645 кв.м., местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> кадастровый номер № ***,

- нежилое пристроенное помещение, состоящее из комнат первого этажа №№ *** (гараж № ***), инвентарный номер на предприятии № ***, назначение: Нежилое помещение, общей площадью № *** кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 - помещение с № *** по № *** адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Сызрань, № *** Кадастровый (или условный) номер: № ***

- нежилое здание (мастерская цеха № ***), назначение: Нежилое здание, 1 - этажный, общей площадью № *** кв.м., инвентарный № ***, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества на основании экспертного заключения Федеральной Лаборатории Судебной Экспертизы № *** от 

<

дата>, подготовленного в рамках рассмотрения гражданского дела № ***, с учетом 80% уценки, установленной ст.54 ФЗ «Об ипотеке», а именно: земельного участка в размере 2 638 652 рублей, нежилого пристроенного помещения, состоящего из комнат первого этажа №№ *** (гараж № ***), инвентарный номер на предприятии № ***, в размере 504 076 рублей, нежилого здания (мастерская цеха № ***) в размере 397 311,20 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 

<

дата> между Банком и Б.А.В. заключен кредитный договор № *** на сумму 6 600 000 рублей на неотложные нужды под 18% годовых сроком, сроком возврата не позднее 

<

дата>. В соответствии с условиями кредитного договора Б.А.В. обязался возвратить кредит и уплатить проценты по нему согласно графику возвратов не позднее 

<

дата> (п.п.1.3- 1.5 договора), уплатить Банку за нарушение сроков возврата кредита неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.2.7 кредитного договора), уплатить Банку за нарушение сроков возврата уплаты начисленных по кредиту процентов неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 кредитного договора). 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Банком с Б.А.В. заключены договоры залога: 

- № *** от 

<

дата> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь * * * кв.м., адрес (местонахождение) объекта:Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> кадастровый (или условный) № ***, свидетельство о государственной регистрации права серия № *** от 

<

дата>, 

- № *** от 

<

дата> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь * * * кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание бытовок инвентарный № ***, кадастровый (или условный) № ***, свидетельство о государственной регистрации права серии № *** от 

<

дата>, 

- № *** от 

<

дата> на отдельно стоящее нежилое здание (здание бытовок) инвентарный номер на предприятии № ***, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь № *** кв.м., инвентарный номер № ***, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № *** Свидетельство о государственной регистрации права серия № *** от 

<

дата>, 

- № *** от 

<

дата> на нежилое пристроенное помещение, состоящее из комнат первого этажа №№ *** (гараж № ***), инвентарный номер на предприятии 01028, назначение: Нежилое помещение, общей площадью № ***кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещение с № *** по № ***, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> Кадастровый (или условный) № *** свидетельство о государственной регистрации права серия № *** от 

<

дата>, 

- № *** от 

<

дата> на нежилое здание (мастерская цеха № ***), назначение: Нежилое здание, 1-этажный, общая площадь № *** кв.м., инвентарный № ***, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № *** свидетельство о государственной регистрации права серии № *** от 

<

дата>,

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору ПАО Банк АВБ обратилось в Сызранский городской суд Самарской области с иском к Б.А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, требования ПАО Банк АВБ были удовлетворены частично.

В ходе исполнительного производства ОСП № *** г.Сызрани было выявлено, что решение суда от 

<

дата> по гражданскому делу № *** не может быть исполнено в связи с тем, что заложенное имущество, на которое было обращено взыскание, находится на разных земельных участках.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> решение Сызранского городского суда от 

<

дата> было отменено. 

При новом рассмотрении, решением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, по гражданскому делу № ***, расторгнут кредитный договор № *** от 

<

дата>, заключенный между Открытым акционерным обществом «Автовазбанк» (ОАО Банк АВБ») и Б.А.В., с Б.А.В. в пользу АО Банк АВБ взыскана задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 7 190 736,48 рублей, обращено взыскание на следующее имущество, принадлежащее Б.А.В. путем реализации с публичных торгов:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь 4 313 кв.м., местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> кадастровый (или условный) № ***;

- отдельно стоящее нежилое здание (здание бытовок) инвентарный номер на предприятии 10/0, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь № *** кв.м., инв. № ***, местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № *** 

Взысканная решением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> задолженность по кредитному договору до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с тем, что кредитный договор решением суда расторгнут только 

<

дата>, истец полагает, что его условия продолжали действовать до указанной даты.

Учитывая периодичность обязательных ежемесячных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, общий размер задолженности Б.А.В. по состоянию на 

<

дата> составляет 12 457 978,51 рублей, из которых: остаток просроченного основного долга – 5 949 672,45 рублей, просроченные проценты – 1 758 427,77 рублей, неустойка на просроченный основной долг – 1 950 987,07 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2 816 891,22 рублей.

Учитывая, что решением суда от 

<

дата> сумма долга по состоянию на 

<

дата> в размере 7 190 736,48 рублей уже была взыскана, сумма текущей задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 5 285 242,03 рублей, в том числе: просроченные проценты – 1 017 363,74 рублей, неустойка на просроченный основной долг- 1 750 987,07 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2 516 891,22 рублей в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности в лице ФИО2 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Ответчик Б.А.В. в судебном заседании иск не признал, полагал, что размер неустойки чрезмерно завышен банком по сравнению с последствиями нарушения обязательства, с учетом того, что банк воспользовался правом на взыскание неустойки, судом в рамках ранее рассмотреного гражданского дела размер неустойки был признан несоразмерным последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд, заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, материалы гражданского дела № ***, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что 

<

дата> между ОАО Банк АВБ (после реорганизации АО Банк АВБ) и Б.А.В. заключен кредитный договор № ***, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 6 600 000 руб. сроком до 

<

дата> с выплатой под 18 % годовых.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить начисленные проценты в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора заемщик обязуется уплатить Банку проценты за весь срок пользования кредитом в размере 18% годовых.

На основании п. 2.7 кредитного договора заемщик обязуется уплачивать банку, в случае нарушения срока возврата кредита, установленных п. 1.5 настоящего договора и Графиком возвратов, неустойку в размере 0,50% от непогашенной в срок суммы кредита за каждый день просрочки платежа до даты фактического возврата кредита.

Согласно п. 2.8 договора заемщик обязуется уплачивать банку, в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, установленных п.1.5 настоящего договора и Графиком возвратов, неустойку в размере 0,50 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа до даты фактического их погашения.

В целях обеспечения обязательств по указанному выше кредитному договору между ОАО Банк АВБ и Б.А.В. заключены договоры залога:

- № *** от 

<

дата> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь * * * кв.м., местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ***, свидетельство о государственной регистрации права серия № *** от 

<

дата>, с залоговой стоимостью в размере 925 750 рублей, 

- № *** от 

<

дата> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь № *** кв.м., местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> спуск, на земельном участке расположено нежилое здание бытовок инвентарный № ***, кадастровый (или условный) № ***, свидетельство о государственной регистрации права серия № *** от 

<

дата>, с залоговой стоимостью в размере 1 509 550 рублей,

- № *** от 

<

дата> на отдельно стоящее нежилое здание (здание бытовок) инвентарный номер на предприятии № *** назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь № *** кв.м., инв. № ***, местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ***//5:0003477:0//1205:00:0398:021:0:0. Свидетельство о государственной регистрации права серия 63 - АК № *** от 

<

дата>, с залоговой стоимостью в размере 7 784 140 рублей.

- № *** от 

<

дата> на нежилое пристроенное помещение, состоящее из комнат первого этажа №№ *** (гараж), инвентарный номер на предприятии 01028, назначение: Нежилое помещение, общая площадь № *** кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещение с № *** по № *** местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) № ***, свидетельство о государственной регистрации права серия 63 № *** от 

<

дата>, с залоговой стоимостью на сумму 64 360 рублей, 

- № *** от 

<

дата> на нежилое здание (мастерская цеха № ***), назначение: Нежилое здание, 1-этажный, общаяплощадь № *** кв.м., инв. № ***, местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № *** свидетельство о государственной регистрации права серия № *** от 

<

дата>, с залоговой стоимостью в размере 36 967 рублей.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме путем перечисления денежных средств в сумме 6 600 000 рублей, которые получены ответчиком.

В связи с неисполнением условий кредитного договора, банк обратился в Сызранский городской суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Сызранского городского суда от 

<

дата> исковые требования ПАО Банк АВБ были удовлетворены частично, в последующем определением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> данное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. 

При новом рассмотрении выше указанного гражданского дела, решением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, расторгнут кредитный договор № *** от 

<

дата>, заключенный между ОАО Банк АВБ» и Б.А.В., с Б.А.В. в пользу АО Банк АВБ взыскана задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> остаток просроченного основного долга – 430 057,48 рублей, просроченные проценты – 665 056,22 рублей, неустойка по просрочке основного долга 200 000 рублей, неустойка по просрочке процентов – 300 000 рублей, остаток срочного основного долга – 5 519 614,97 рублей, срочные проценты – 76 007,81 рублей, государственная пошлина в размере 44 153,68 рублей, расходы по производству судебной товароведческой экспертизы в размере 49 000 руб., а всего - 7 283 890,16 рублей, обращено взыскание на имущество, принадлежащее Б.А.В. путем реализации с публичных торгов:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь № *** кв.м., местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ***, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 4 302 648,80 рублей,

- отдельно стоящее нежилое здание (здание бытовок) инвентарный номер на предприятии № ***, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь № *** кв.м., инв. № ***, местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № *** с установлением начальной продажной цены имущества в размере 10 200 055,20 рублей.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> (заявленный истцом период) кредитный договор сохранял свое действие, в связи с чем за заемщиком сохранялась предусмотренная кредитным договором обязанность по уплате начисляемых на кредит процентов, а также обязанность по оплате договорной неустойки за просрочку возврата кредита. 

За период с 

<

дата> (дата, по которую по решению суда от 

<

дата> была взыскана задолженность по кредитному договору с ответчика) по 

<

дата> (дату вынесения решения суда о расторжении кредитного договора, как заявлено истцом) по кредитному договору ответчику были начислены проценты за пользование кредитом и пени в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно представленного истцом расчета задолженность составляет 5 285 242,03 рублей, в том числе: просроченные проценты – 1 017 363,74 рублей, неустойка на просроченный основной долг - 1 750 987,07 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2 516 891,22 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, то есть применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда первой инстанции.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая обстоятельства дела, последствия ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору, период просрочки обязательств, размер долга и неустойки, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки на просроченный основной долг до 100 000 рублей, неустойки по просрочке процентов до 200 000 рублей, поскольку размер взыскиваемой неустойки несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает с Б.А.В. в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 317 363,74 рублей, в том числе: просроченные проценты – 1 017 363,74 рублей, неустойка на просроченный основной долг – 100 000 рублей, неустойка на просроченные проценты – 200 000 рублей. 

Как ранее было установлено, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору, в том числе возврата кредита и процентов, предусмотренных условиями договора, между банком и Б.А.В. заключены договоры залога указанного выше недвижимого имущества.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При рассмотрении гражданского дела № *** по иску АО Банк АВБ к Б.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по ходатайству истца по делу была проведена судебная товароведческая экспертиза.

Заключением эксперта № *** от 

<

дата> ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» определена рыночная стоимость недвижимого имущества, а именно: 

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь 2 645 кв.м., местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, по Пристанскому спуску, 21, кадастровый (или условный) № *** в размере 3 298 315 рублей;

-нежилого пристроенного помещения, состоящего из комнат первого этажа №№ *** (гараж), инвентарный номер на предприятии № ***, назначение: Нежилое помещение, общая площадь № *** кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещение с № *** по № ***, местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань. 

<

адрес> кадастровый (или условный)№ ***, в размере 630 095 рублей,

- нежилого здания (мастерская цеха № ***), назначение: Нежилое здание, 1 - этажный, общая площадь № *** кн.м., инв. № ***, местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> кадастровый (или условный) № *** в размере 496 639 рублей.

Таким образом, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании п.4 ч.2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая вышеизложенное и то, что ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме, выразившиеся в нарушении сроков внесения платежей, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Б.А.В., определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта № *** от 

<

дата> ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы», а именно на следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общей площадью 2 645 кв.м., местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, по Пристанскому спуску,21, кадастровый № ***, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 638 652 рублей (3 298 315 х 80%=2 638 652); 

- нежилое здание (мастерская цеха № ***), назначение: Нежилое здание, 1 - этажный, общей площадью 528,1 кв.м., инвентарный № ***, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № ***, с установлением начальной продажной стоимости в размере 397 311,20 рублей (496 639 х 80%= 397 311,20);

- нежилое пристроенное помещение, состоящее из комнат первого этажа №№ *** (гараж № ***), инвентарный номер на предприятии № ***, назначение: Нежилое помещение, общей площадью № *** кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 - помещение с № *** по № ***, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> Кадастровый (или условный) № ***, с установлением начальной продажной стоимости в размере 504 076 рублей (630 095 х 80%=504 076).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования имущественного характера удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 20 786,82 рублей, из которых 14 786,82 рублей – по требованиям имущественного характера, 6 000 рублей – по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Автовазбанк» (АО Банк АВБ) к Б.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Б.А.В. в пользу Акционерного общества «Автовазбанк» (АО Банк АВБ) задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 317 363,74 рублей, из которых: просроченные проценты – 1 017 363,74 рублей, неустойка на просроченный основной долг – 100 000 рублей, неустойка на просроченные проценты – 200 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 786,82 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Б.А.В. путем реализации с публичных торгов:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общей площадью 2 645 кв.м., местонахождение объекта: Самарская область, г. Сызрань, по Пристанскому спуску,21, кадастровый № ***, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 638 652 рублей; 

- нежилое здание (мастерская цеха № ***), назначение: Нежилое здание, 1 - этажный, общей площадью * * * кв.м., инвентарный № ***, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> Кадастровый № ***, с установлением начальной продажной стоимости в размере 397 311,20 рублей;

- нежилое пристроенное помещение, состоящее из комнат первого этажа №№ *** (гараж № ***), инвентарный номер на предприятии № *** назначение: Нежилое помещение, общей площадью * * * кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 - помещение с № *** по № ***, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. Кадастровый № ***, с установлением начальной продажной стоимости в размере 504 076 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.