Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Лопаткина В.А., 

с участием помощника судьи ФИО14,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО4, ФИО5, к ФИО9, ФИО10, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО4, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО17, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указали, что им и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельном объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживет в своей квартире, на своем земельном участке. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом возможно разделить на жилые блоки, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,3 кв.м.

На основании изложенного, просили суд прекратить право общей долевой собственности истцов и заинтересованных лиц на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - разделить жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,3 кв.м.; признать право собственности истцов на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности заинтересованных лиц на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - разделить жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,3 кв.м.; признать право собственности истцов на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> равных долях; признать право собственности ответчиков на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО9 – 2/5 доли, ФИО16- 2/5 доли, ФИО7 С. – 1/25 доли, ФИО8 С. – 1/25 долю. 

В судебном заседании истец ФИО3 уточенные требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседание участие не принимал, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7, в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО17 в судебном заседание участие не принимали, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требования не возражали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Филиал ППК Роскадастр по 

<

адрес>, Администрация КАО 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО20 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадь. 159,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО4 (17/141 доли), ФИО11 (17/141 доли), ФИО4 (17/141 доли), ФИО1 и ФИО18 (41/141 доля – совместная собственность), ФИО9 (359/2820 доли), ФИО17 (359/2820 доли), ФИО7 (1/20), ФИО7 (1/20 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-18).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, который также принадлежит на праве долевой собственности истцам и ответчикам, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-23).

В своем исковом заявлении истцы указывают на то, что жилой дом является фактически домом блокированной застройки, так как имеет два разных выхода, каждый блок имеет отдельный выход, отсутствуют общие коммуникации и крыша.

Правоустанавливающие документы на блоки отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО24 подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №, 1949 года постройки, с видом разрешенного использования – жилой дом, в связи с проведенной реконструкцией. Здание имеет этажность 1 этажа. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого омская область, 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес> здания: в соответствии с Приказом № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет для данного здания 159,7 кв.м. (л.д. 24-59).

Для установления соответствия жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительно-техническим нормам истцы обратились в АНО ЦРЭ «лаборатория экспертных исследований», которой было подготовлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: дом блок жилой автономный или жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, специалист пришел к выводу, что 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, а часть жилого строения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., является самостоятельных блоком в общем доме блокированной застройки. Данный вывод сделан на основании того, что каждый блок жилого дома, в том числе блок № обладает всеми признаками самостоятельного блока в жилом доме, а именно: – блок № полностью автономен; - оборудован собственными инженерными коммуникациями, уставлено индивидуальное отопление, отдельная оплата по счётчику за коммунальные услуги, индивидуальный выход на земельный участок, имеет в своем составе как жилые помещения, так и вспомогательные помещения, в том числе кухню и санузел.

Дополнительным заключительным специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ также специалистом из публичной кадастровой карты установлено, что жилой дом расположен на земельном участке кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м.. размер общего земельного участка позволяет произвести его раздел между собственниками, для чего им необходимо провести кадастровые работы, в результате которых могут быть образован два независимых земельных участка с последующей постановкой их на кадастровый учет совместно с образованными блоками.

Из заключения специалиста №, подготовленного ООО «АС-Эксперт» по заданию ФИО9, следует, что согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: дом блок жилой автономный или жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, по результатам обследования, специалистом сделан вывод, о том, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, а часть жилого строения по адресу: 

<

адрес>, часть жилого строения общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью равной 33,8 кв.м., является самостоятельных блоком в общем доме блокированной застройки. Данный вывод сделан на основании того, что каждый блок жилого дома, в том числе блок № обладает всеми признаками самостоятельного блока в жилом доме, а именно: – блок № полностью автономен; - оборудован собственными инженерными коммуникациями, уставлено индивидуальное отопление, отдельная оплата по счётчику за коммунальные услуги, индивидуальный выход на земельный участок, имеет в своем составе как жилые помещения, так и вспомогательные помещения, в том числе кухню и санузел.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Принимая в качестве доказательства представленные заключения, суд учитывает, что они составлены независимыми специалистами, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемые истцом и ответчиком, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном.

В связи с изложенным, суд считает требования о признании жилого дома по адресу: г.. Омск, 

<

адрес> жилыми домами блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, образованные в результате признания права собственности подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в том числе – блок №, площадью 85,4 кв.м., принадлежащий истцам ФИО1, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО4, блок №, площадью 74,3 кв.м., принадлежащий ответчикам ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО7,

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО4, ФИО5, к ФИО9, ФИО10, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО8, на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером 55:36:190362:63, площадью 159,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом, площадью 159,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок № дома блокированной застройки, площадью 85,4 кв.м., и жилой блок № дома блокированной застройки, площадью 74,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/5 доли за каждым на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м.

Признать за ФИО9 - 2/5 доли, ФИО10 – 2/5 доли, ФИО7 – 1/25 доли, ФИО8 – 1/25 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения изменений в техническую и реестровую документацию в отношении спорных объектов недвижимости, в том числе внесения изменений в ЕГРН в сведения о назначении и виде разрешенного использования данного здания, а также основанием для регистрации права собственности на блоки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Лопаткин

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>