Дело № 2-2-842/2020 64RS0004-01-2020-000332-71 

Решение

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года город Балаково 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Курцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее администрации БМР), в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований указал, что 03.09.2003 по договору купли-продажи истец приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом с процентом готовности 2%, площадью застройки 144 кв.м. Жилой дом представлял собой частично выполненное фундаментальное сооружение. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 09.09.2003. На основании постановления администрации БМО от 18.08.2004 № 3207 истцу за плату в собственность был предоставлен по тому же адресу земельный участок, общей площадью 0,1000 га, с кадастровым номером 64:40:010136:0021, с разрешенным видом использования – под индивидуальную жилую застройку. 

В период с весны 2013 по осень 2015 в строгом соответствии с разработанным архитектурным планом истцом на отведенном земельном участке был возведен жилой дом. До начала строительных работ истец не получил разрешение, поскольку полагал, что прежний собственник незавершенного строительством объекта его уже получил, следовательно, истцу нет необходимости вновь получать такое разрешение. 

В конце строительных работ истец был проинформирован, что после приобретения незавершенного строительства перед началом строительных работ он должен был получить такое разрешение. В сентябре 2018 истец обратился в администрацию БМР за выдачей разрешения, но получил отказ, поскольку объект строительства уже возведен. 

Ранее аналогичный иск был оставлен без рассмотрения определением суда от 04.06.2019, поскольку в ходе судебной экспертизы было установлено наличие кадастровой ошибки – жилой дом оказался расположенным вне границ отведенного земельного участка, в настоящее время ошибка исправлена.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третье лицо комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В силу статьи ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом с процентом готовности 2%, площадью застройки 144 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: Саратовская 

<

адрес>, г. Балаково, 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 03.09.2003 года (л.д. 12-14), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 15), копией постановления главы БМО № 3207 от 18.08.2004 о предоставлении в собственность земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16), копией договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2013 (л.д. 17-18), копией передаточного акта от 05.07.2013 (л.д. 19), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 20), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 74-78).

Постановлением администрации Балаковского муниципального района от 19.09.2018№ 3424 утвержден градостроительный план земельного участка для завершения строительства незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 64:40:010136:21 было произведено строительство жилого дома общей площадью 285 кв.м, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, подготовленным 17.08.202018.

ФИО1 обратился в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чем ему было отказано, поскольку в результате осмотра были выявлены признаки выполненных строительных работ по реконструкции жилого дома в отсутствие разрешения на строительство (л.д. 45-46).

Ранее истец уже обращался с аналогичным иском в суд, который определением суда оставлен без рассмотрения 04.06.2019, поскольку в ходе судебной экспертизы было установлено наличие кадастровой ошибки – жилой дом оказался расположенным вне границ отведенного земельного участка. В настоящее время данная ошибка устранена, что подтверждается заключением проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы № 109 от 11.06.2020, согласно которой жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание что существующий объект самовольной постройки соответствует строительным и иным нормам и правилам, расположен в границах отведенного земельного участка не создаёт угрозы жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 285 кв. м., жилой площадью 173,6 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, расположенный на земельном участке площадью 1 000 000 кв.м. с кадастровым номером №.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

В окончательной форме решение изготовлено17.07.2020.

Судья И.А. Курцева