Решение

 в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года

Дело № 2-778/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 10 сентября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Коробейниковой М.Ю., 

с участием истца ФИО5, 

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО5 обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено ее родителям СПК «Колхоз им. Чапаева», в котором ранее работал ее отец ФИО2 Она с семьей проживала в данной квартире вместе с родителями. В 2017 году с ней был заключен договор социального найма на данное жилое помещение. Ей известно, что жилое помещение по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз им.Чапаева», так как дом был построен на средства Кооператива. Однако права Кооператива на дом не зарегистрированы в установленном законом порядке, в результате чего она лишена возможности получить жилое помещение в собственность как по договору купли-продажи, так и в порядке приватизации. Жилой дом является двухквартирным, вторая квартира, принадлежащая ФИО3, передана в собственность ФИО3 по решению Алапаевского городского суда от 27.11.2012 и фактически признана частью жилого дома, так как их дом состоит из двух изолированных квартир, которые не имеют общих помещений и эксплуатируются самостоятельно. Жилое помещение, в котором она проживает с матерью ФИО1, находится на балансе Кооператива. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, в 

<

адрес>1 передана ей СПК «Колхоз им.Чапаева» в собственность в счет имущественного пая, принадлежавшего ранее ее отцу, как члену производственного кооператива. Однако зарегистрировать права на данное недвижимое имущество она не может, так как у Кооператива отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на это жилье. В связи с чем, она просит признать право собственности на указанную часть жилого дома в судебном порядке. 

Представитель ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева» в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении исковые требования о передаче части жилого дома в собственность истца ФИО5 признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Колхоз имени Чапаева».

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношения и неналоговых доходов Администрации муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что жилое помещение в 

<

адрес> Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значится, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду отзыве указал, что вторая квартира в доме по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>, признана частью жилого дома. Право собственности на часть жилого дома по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 В настоящее время, для осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома, переданной ФИО5, необходимо одновременно снять с кадастрового учета исходный объект недвижимости, для чего требуется подготовка соответствующего технического плана. Основанием для подготовки технического плана может быть декларация и судебный акт. Однако такой объект как «часть жилого дома» не поименован в гражданском законодательстве как объект недвижимости. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в силу своей компетенции не может оспаривать чьих-либо прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Осуществление кадастрового учета объекта недвижимости и регистрация прав на данный объект могут быть произведены на основании судебного акта. 

Третье лицо – ФИО3 – собственник второй части жилого дома по 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений на иск не представила. 

Суд с согласия истца, третьего лица ФИО1, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, третье лицо ФИО1 и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из справки СПК «Колхоз им. Чапаева», следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит на балансе Производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева с 2002 года и направляется для передачи в счет имущественных паев (л.д.8).

Из представленных документов и пояснений сторон следует, что жилой дом по 

<

адрес> был построен хозяйственным способом за счет средств СПК «Колхоз им. Чапаева».

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Согласно справке СПК «Колхоз им. Чапаева» (л.д. 10) акты ввода жилья в эксплуатацию в Кооперативе были подшиты к первичной документации при постановке жилья на баланс кооператива, срок хранения которой составляет 3-5 лет. По истечении срока хранения первичная документация уничтожается, и вместе с ней были уничтожены акты ввода жилья в эксплуатацию.

В справке Филиала «Алапаевское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Алапаевское БТИ», сведениями о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не располагает. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют (л.д. 30).

В то же время, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о принадлежности части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3. 

Из представленного в материалы дела решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ФИО3 на данный объект установлено вступившим в законную силу судебным актом, вынесенным на основании соглашения, заключенного между ФИО3 и СПК «Колхоз им. Чапаева» о передаче ей квартиры в счет имущественных паев. 

В соответствии с ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилое помещение по 

<

адрес> с 2002 года состоит на балансе ответчика СПК «Колхоз им. Чапаева». 

Сторонами не оспаривается, что жилой дом № № по 

<

адрес> построен силами и за счет средств ответчика. 

Таким образом, СПК «Колхоз им. Чапаева» фактически является собственником данного жилого помещения, хотя и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Однако в случае такого обращения Кооперативу не было бы отказано в регистрации права собственности, так как жилой дом построен силами и на средства Кооператива, в государственной или муниципальной собственности не находится, право собственности СПК Колхоз имени Чапаева» на это жилое помещение никем не оспаривается.

Жилое помещение во второй половине дома 

<

адрес> уже передано в собственность гражданки ФИО3 в счет принадлежащих ей имущественных паев, что подтверждается решением Алапаевского городского суда от 27.11.2012 по иску ФИО3 к СПК «Колхоз им. Чапаева» о признании права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно справке Костинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и СПК «Колхоз им. Чапаева», в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО5 и ее мать ФИО1. Задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи не имеют.

Согласно информации СПК «Колхоз им.Чапаева» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общеколхозного отчетного собрания уполномоченных Колхоза имени Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ, правлением СПК «Колхоз им. Чапаева истцу ФИО5 выделена часть жилого дома в 

<

адрес> для передачи в счет имущественного пая. Отец ФИО5 – ФИО2 был членом кооператива и был наделен имущественным паем. Жилой фонд входил в паевой фонд кооператива. Именно в счет его имущественного пая по соглашению о передаче жилья, спорное жилое помещение передано в собственность ФИО5 

Как следует из устава СПК «Колхоз им. Чапаева», Кооператив является юридическим лицом, имеет в своей собственности имущество, отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять права, несет обязанности; управление кооперативом осуществляют собрание уполномоченных членов кооператива, правление, председатель, наблюдательный совет; исполнительными органами кооператива являются правление и председатель, которые осуществляют текущее руководство кооперативом и представляют его интересы в хозяйственных отношениях (п. п. 1.1, 3.1, 3.6).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз им. Чапаева» в лице председателя Кооператива ФИО4 передал в собственность ФИО5 часть жилого помещения, общей площадью 115 кв.м., расположенного в 

<

адрес>

Решение СПК «Колхоза им.Чапаева» о передаче части жилого дома в собственность ФИО5 никем не оспаривается, в том числе и членом ее семьи, проживающим с ней в указанном жилом помещении – ФИО1 Право собственности СПК «Колхоз им. Чапаева» на спорное помещение подтверждено материалами дела, в том числе, вступившим в законную силу решением Алапаевского городского суда Свердловской области от 27.11.2012 по иску ФИО3 к СПК «Колхоз им.Чапаева» о признании права собственности на домовладение.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из объяснений истца и третьего лица, а также исследованных материалов дела следует, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, которые предоставлены разным семьям и эксплуатируются самостоятельно, имеют свои огороженные земельные участки, разные выходы и надворные постройки.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> составленному СОГУП «Областной центр недвижимости» Алапаевское БТИ и РН, жилое помещение, переданное ФИО5 СПК «Колхоз им. Чапаева» является частью жилого дома.

Кроме того, вторая половина дома по 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3, зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, как часть жилого дома (иное помещение). 

Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация права собственности на оставшиеся объекты недвижимости в жилом доме, статус которых отличается от остальных жилых помещений, возможна на основании решения суда, при условии приведения всех объектов, входящих в состав исходного объекта недвижимости, к единому статусу. 

С учетом изложенного, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ФИО5 право собственности на часть жилого помещения (часть жилого дома), расположенного в 

<

адрес>.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в данном случае возмещению не подлежат, так как это прямо предусмотрено соглашением между истцом и ответчиком. ФИО5 на возмещении ей расходов по оплате госпошлины не настаивала.

Вопрос о присвоении части жилого дома адресной стороны, в соответствии с п.п. 6 и 7 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221, осуществляется органом местного самоуправления или уполномоченным им органом, в том числе, по заявлениям правообладателей объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого помещения (часть жилого дома), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости уполномоченным органом. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева