УИД № Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.10.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и пояснил, что 27.07.2019 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена отчуждаемого земельного участка составила 100 000 рублей. При подписании указанного договора купли-продажи, а также передаточного акта покупатель передал продавцу денежные средства. После этого весь комплект документов для регистрации перехода права собственности передан покупателю для сдачи в регистрирующий орган. Пояснил, что продавец после получения денежных средств уклонился от совместного обращения в МФЦ с необходимым комплектом документов для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 27.07.2019 года. Истец была вынуждена обратиться в МФЦ одна. Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 20.08.2019 года № сообщено, что договор купли-продажи не отражает информацию о нежилом здании с кадастровым номером №, о жилом доме, указанном в договоре и заявлении в ЕГРН, права собственности на указанные объекты недвижимости за кем-либо отсутствуют, а также что в органы МФЦ с заявлением не обратился продавец недвижимости. Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № отсутствует, дата постановки на кадастровый учет 2015 год. Ввиду того, что истцом перед ответчиком исполнены взятые на себя обязательства полностью, то действиями ответчик чинит препятствия истцу в осуществлении своих гражданских прав, а именно регистрации права собственности, на земельный участок, уклоняясь от совместного обращения в МФЦ с необходимым комплектом документов. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно договору купли-продажи земельного участка от 27.07.2019г., заключенному между ФИО1 и ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила. В связи с этим, на основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд постановил определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обеспеченные им письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу частей. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником земельного участка №, общей площадью 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

27.07.20219 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена отчуждаемого земельного участка составила 100 000 рублей. Между сторонами был подписан передаточный акт.

Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Обратившись в суд, истец ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, указывая на то, что ответчик чинит препятствия истцу в осуществлении своих гражданских прав, а именно регистрации права собственности на земельный участок, уклоняясь от совместного обращения в МФЦ с необходимым комплектом документов.

Из представленного в суд дела правоустанавливающих документов усматривается, что ответчик ФИО4 с совместным заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации перехода права собственности на земельный участок не обращалась.

Доказательств иного в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчик суду не представила.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передачи объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Как установлено ранее судом, одновременно с договором купли-продажи сторонами подписан передаточный акт, согласно которому спорный земельный участок передан покупателю, следовательно, в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

Следовательно, право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца к покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Из технического плана здания с кадастровым номером №, а также содержащегося в его составе заключения кадастрового инженера следует, что указанный объект возведен в 2019 году и поставлен на кадастр на основании технического плана и декларации об объекте недвижимости от 13.09.2019 года, таким образом, сведения о постановке его на учет в 2015 году являются ошибочными, поскольку год возникновения права на землю предшествует году постройки объекта капитального строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется факт уклонения ответчика от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок, то переход права собственности по договору купли-продажи от 27.07.2019 года подлежит государственной регистрации, а иск – удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи земельного участка от 27.07.2019 года, заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Копию настоящего решения направить в Управление Росреестра по Московской области для исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.О. Соболева