Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Мешковой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1272/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью магазин «Витязь» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО3,

представителя ГБУ СО «ЦКО» ФИО4,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью магазин «Витязь» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 10 178 139 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика арендной платы.

Представитель административного истца ФИО3 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере равном его рыночной стоимости в соответствии с результатами судебной экспертизы в размере 10 526 183 рубля 76 копеек.

Представитель ГБУ СО «ЦКО» ФИО4 не возражала против установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости в размере, определенном судебной экспертизой.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, а также заинтересованные лица - Администрация г.о. Тольятти, Муниципальное бюджетное образовательное учреждение Дополнительного образования детей "Желтый ветер" г.о. Тольятти, ООО "Каллисто", ФИО5 не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил письменные пояснения. Администрация г.о. Тольятти- письменный отзыв.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Федерального закона № 237 от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Общество с ограниченной ответственностью магазин «Витязь» является одним из арендаторов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5826 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью магазин «Витязь» (основание: договор аренды земельного участка №3230 от 10 июня 2015 года). В договоре аренды предусмотрено, что арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка утверждена постановлением Правительства Самарской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» от 27 ноября 2020 года № 935 по состоянию на 1 января 2020 года в размере 21 309 760,2 рублей.

Считая кадастровую стоимость земельного участка сильно завышенной, 02 июля 2021 года административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований общество с ограниченной ответственностью магазин «Витязь» представило отчет об оценке рыночной стоимости № 53/21, выполненный 12 мая 2021 года оценщиком ФИО1, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № состоянию на 1 января 2020 года составила 10 178 139 рублей.

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ГБУ СО «ЦКО» определением суда от 29 июля 2021 года была назначена судебная экспертиза в отношении земельного участка с кадастровым номером №, производство которой поручено эксперту-оценщику общества с ограниченной ответственностью «Глобал Апрайс».

По результатам судебной экспертизы, проведенной 20 августа 2021 года, составлено экспертное заключение № 012-21, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 10 526 183,76 рублей.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которых дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Методика исследования, расчёты и определение величины рыночной стоимости земельного участка соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению стороны не представили и у суда сомнений в компетентности и объективности эксперта не имеется. Эксперт ФИО2, проводивший судебную экспертизу, в судебном заседании подтвердил сделанные им в ходе проведения экспертизы выводы.

В этой связи величина рыночной стоимости, определенная отчетом об оценке не может быть принята судом во внимание, поскольку достоверной признана судом рыночная стоимости, определенная экспертным заключением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № подлежит установлению равной рыночной стоимости в размере 10 526 183,76 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 02 июля 2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью магазин «Витязь» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 5826 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 10 526 183,76 рублей

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью магазин «Витязь» в суд считать 02 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 года.