36RS0001-01-2020-000080-37

Дело № 2 – 444/2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Михайловской Т.Д.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Истец обратился с иском и просит признать право собственности на жилой дом литер А,А1, общей площадью 68,2 км.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Управой Железнодорожного района городского округа город Воронеж выдано разрешение № ..... на строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома размерами 9,52x8,10м+4,30x2,98м по адресу: 

<

адрес>.

Истцом построен жилой дом.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства, сообщено о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью .........+/-12,11 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ Управой Железнодорожного района городского округа город Воронеж выдано разрешение № ..... на строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома размерами 9,52x8,10м+4,30x2,98м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-19).

На земельном участке истец простроил жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м.(л.д.20-31).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением администрации городского округа город Воронеж построенный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно нарушает отступ участка по фасадной меже (л.д. 32-34).

Согласно экспертного исследования № ..... от 27.09.2019 года ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», объект исследования - жилой дом лит. А,А1 расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. За исключением расположения относительно фасадной границы участка (расстояние составляет менее 5,0м). Данные отступления от нормативных требований не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не препятствуют эксплуатации соседних строений.

По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасной эксплуатации (л.д. 35-44).

Оснований для недоверия выводам специалиста, квалификация которого подтверждена имеющимися в материалах дела документами, не имеется.

Специалистом жилой дом осмотрен, в исследовании отражено, требования каких нормативных документов учтены при формулировании выводов. 

Согласно ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В силу пунктов 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям пунктов 26,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на на жилой дом литер А,А1, общей площадью 68,2 км.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 27.02.2020 года