Дело № 2-768/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 марта 2017 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Мамонтовой ФИО9, ФИО3 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

В ходе проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ и площади принадлежащего истцу участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 300 кв.м., кроме того, выявлено несоответствие конфигурации и местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № данным ГКН.

С учетом уточнений просит суд : исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с определением суда от 01 февраля 2017 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ответчики, представители третьих лиц Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ТУ ФАУГИ в Московской области не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17).

При проведении кадастровых работ по установлению местоположения (координированию) точек границ земельного участка истца выявлено несоответствие конфигурации и местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № в сравнении с данными, содержащимися в ЕГРН. Кроме того, площадь земельного участка истца по результатам кадастровой съемки составляет 1300 кв.м., что не соответствует площади участка согласно правоустанавливающим документам (л.д.21).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.28).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Сведения о границах указанных земельных участков внесены в ЕГРН в соответствии с действующим земельным законодательством.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы, экспертом ФИО5 было установлено следующее: фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1 500 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1520 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1522 кв.м.

При сравнении границ двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию со сведениями Единого реестра недвижимости было установлено, что положение фактических границ участков не соответствует данным ЕГРН: границы данных земельных участков смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 9,6 метров по направлению на северо-запад; со стороны земель общего пользования границы участков по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения на расстояние 4,1 метров на север, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет 543 кв.м. 

Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельных участков ответчиков и предлагает исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный реестр недвижимости исправленных сведений, путем установления границ указанных земельных участков по фактическому пользованию. При этом превышение площадей участков по фактическому пользованию по сравнению с данными правоустанавливающих документов не будет превышать предельно допустимые значения.Установить границы земельного участка ФИО1 эксперт предлагает также по фактическому пользованию, поскольку фактическая площадь участка - 1 500 кв.м. - соответствует площади участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось, стороны с заключением эксперта согласны.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из изложенного, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и соответствующими интересам как истца, так и ответчиков, в связи с чем приходит к выводу об их удовлетворении. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку.

Исключить из ЕГРН сведения о текущих координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем пересчета координат поворотных точек границ земельного участка следующим образом:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание прохождения границы:

- 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 1 520 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о текущих координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем пересчета координат поворотных точек границ земельного участка следующим образом:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание прохождения границы:

- 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 1 522 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание прохождения границы:

- 

<

данные изъяты>

Обязать Щелковский филиал № ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести соответствующие изменения в ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина.