Дело № 2-1989/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-002313-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 06 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Мазан О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Мазан О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями договора от 27.09.2024 № V623/2643-0001179 (далее – Договор) ответчику Мазан О.В. Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 2341000 рублей на срок 362 месяца для целевого использования, для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ландыш», уч. 721 (пункт 11 и 12 Договора). Процентная ставка по кредиту составила 22,6 % годовых. Кредит зачислен на счет ответчика.

30.09.2024 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок за Мазан О.В., о чем внесена запись в ЕГРН об объекте недвижимости (номер записи 55:20:000000:5911-55/092/2024-6). В тот же день зарегистрировано право собственности на жилой дом за Мазан О.В., о чем внесена запись в ЕГРН (номер записи 55:20:071801:3646-55/092/2024-5). Далее на жилой дом и земельный участок было оформлено обременение – Ипотека в силу закона за номером 55:20:071801:3646-55/092/2024-6 и 55:20:000000:5911-55/092/2024-7, что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости о характеристиках объекта недвижимости 03.06.2025.

Как следует из текста искового заявления, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Договора и положений ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся ненадлежащим образом, и в связи с нарушением сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,6 % за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по Договору по состоянию на 19.06.2025 составляет 2 751 728,24 рублей, из которых: 2 341 000 рублей – задолженность по основному долгу; 383,454,54 рублей – плановые проценты за пользование кредитом; 276,80 рублей – пени на просроченный долг; 26,996,90 рублей – пени на проценты.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец, в соответствии с условиями Договора, в адрес ответчика предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчик не выполнил, ответ на требование не предоставил. 

С учётом изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V623/2643-0001179 от 27.09.2024 по состоянию на 19.06.2025 в размере 2 751 728,24 рублей, из которых: 2 341 000 рублей – задолженность по основному долгу; 383,454,54 рублей – плановые проценты за пользование кредитом; 276,80 рублей – пени на просроченный долг; 26,996,90 рублей – пени на проценты. Дополнительно просит обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 781 600 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, расторгнуть кредитный договор № V623/2643-0001179 от 27.09.2024. 

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Мазан О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В судебном заседании установлено, что 27.09.2024 между Банком ВТБ (ПАО) и Мазан О.В. заключен договор № V623/2643-0001179 посредством подписания индивидуальных условий потребительского кредитного договора, согласно которому, банк предоставил ответчику кредит в размере 2 341 000 рублей. Указанный договор был заключен на основании подписанного ответчиком заявления – анкеты.

В силу п. 2 договора срок лимита кредитования - 362 месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с пунктом 4 договора процентная ставка установлена в размере 22,6 % годовых. В пункте 22 договора указаны реквизиты банка. 

П. 7 договора устанавливает общее количество платежей – 362, а также их срок – не позднее 19 часов 00 минут 25 числа каждого календарного месяца, за исключением случаев, когда указанный день является нерабочим. Размер ежемесячного платежа установлен – 44 142, 26 руб., указанный платеж рассчитан в соответствии с процентной ставкой, действующей на дату заключения договора. В случае просрочки уплаты основного долга, либо процентов за пользование кредитом, п. 13 договора установлен размер неустойки – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Из п. 12 договора следует, что кредит предоставляется на приобретение в собственность жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,5 кв.м., количество этажей, в том числе, подземных, - 3, а также земельного участка с аналогичным адресом с кадастровым номером № со следующими характеристиками: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство, площадь участка – 520 кв.м.

Банк принятые по договору обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредитные средства в размере 2 341 000 рублей, что подтверждается выпиской по счёту.

Как утверждает истец, ответчиком Мазан О.В. были допущены нарушения принятых на себя обязательств по возврату кредита, что привело к образованию задолженности.

В адрес ответчика 15.05.2025 истцом направлено требование о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 19.06.2025, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Мазан О.В. обязательств по указанному кредитному договору, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых по договору № V623/2643-0001179 от 27.09.2024 обязательств в части возврата кредита.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору № V623/2643-0001179 за период с 27.09.2024 на 19.06.2025 составляет 2 751 728,24 рублей, из них: задолженность по пени на проценты – 26996,90 рублей, задолженность по пени на просроченный долг – 276,80 рублей, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 383 454,54 рублей, остаток ссудной задолженности (основной долг) - 2 341 000 рублей.

В материалы дела с исковым заявлением представлен отчет ООО «Инвестаудит» от 06.06.2025 № ИА-02/06/25 об оценке объектов недвижимости – дома и земельного участка, являющимися предметом рассматриваемого искового заявления. Из представленного отчета следует, что рыночная стоимость жилого дома составляет 923 000 рублей, а земельного участка – 54 000 рублей.

Как следует из выписки ЕГРН, приложенной к исковому заявлению, на названные объекты наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО). Аналогичные сведения содержатся в ответе, присланном ППК Роскадастр по Омской области.

Согласно ответу Омского отдела Управления ЗАГС ГГПУ Омской области, В.О.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, и после заключения брака 08.10.2010 сменила фамилию на Мазан. После расторжения брака 25.04.2023 фамилия ответчика осталась прежней – Мазан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Мазан О.В. в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований, доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в меньшем размере, отсутствия оснований для расторжения заключенного договора, суду не представила.

Таким образом, с ответчика Мазан О.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) в счет задолженности по кредитному договору № V623/2643-0001179 от 27.09.2024 подлежит взысканию задолженность в размере 2751728,24 рублей по состоянию на 19.06.2025, и заключенный кредитный договор подлежит расторжению.

Кроме того, истец заявил требование об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м по адресу: 

<

адрес> путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 781600 рублей. Данную продажную стоимость истец обосновывает тем, что в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену 80 %, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ)

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

До настоящего времени обязательство по договору № № V623/2643-0001179 от 27.09.2024 ответчиком Мазан О.В. не исполнено, следовательно, банк, как залогодержатель, вправе обратить взыскание на предмет залога.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом, площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м по адресу: 

<

адрес> путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 781600 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 72517 рублей, что подтверждено платежным поручением от 25.06.2025, суд считает возможным взыскать с Мазан О.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 72517 рублей.

руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Мазан О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/2643-0001179 от 27.09.2024.

Взыскать с Мазан О.В. № в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V623/2643-0001179 от 27.09.2024 в общей сумме 2751728,24 рублей, из которых 2341000 рублей- основной долг, 383454,54 рублей – проценты, 276,80 рублей – пени на просроченный основной долг, 26996,90 рублей – пени на проценты, а также расходы по оплате госпошлины в размере 72517 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ Ландыш участок 721 с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 520 кв.м по адресу: 

<

адрес> путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 781600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025