Дело № 2-1892/2021 мотивированное 

решение

 изготовлено 02.07.2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 29 июня 2021 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Пряхиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1892/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании п. 11 протокола ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований л.д. 94-95) обратилась в суд к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 16.02.2021, о признании ничтожным в виду отсутствия кворума п.11 протокола общего собрания № от 16.02.2021.

15.06.2021 в судебном заседании привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ОЖК «ПРП».

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>. В феврале 2021 года было проведено общее собрание собственников помещений, которое было оформлено протоколом от 16.02.2021, в качестве управляющей организации было выбрана ООО «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие». О том, что проводилось собрание по выбору в качестве управляющей компании ООО «ОЖК «ПРП» ей известно не было, на собрании она не присутствовала, что нарушает ее права как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Считает, что при проведении общего собрания были нарушены нормы жилищного законодательства, что ставит под сомнение факт принятия решений. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 80).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 05.10.2020, (л.д. 23) в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.79), отзыва на исковое заявление, ходатайства об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без непосредственного участия, не представила. Информация о месте и времени рассмотрения дела судом, указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

Представитель ответчика, третьего лица ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности № от 13.05.2021 (л.д.86), доверенности № от 11.01.2021 (л.д. 93), заявленные исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> 01.11.2020 внесен в реестр домов, которыми управляет ООО «ОКЖ «ПРП»

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, представленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения- 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, собственниками по 1/3 доли также являются ФИО7, ФИО8 (л.д.8-9).

В период 03.02.2021 по 15.02.2021 по инициативе ответчика ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>, со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя собрания.

2. Выбор секретаря собрания.

3. Выбор счетной комиссии.

4. Выбор Совета МКД 

<

адрес>.

5. Расторгнуть договор управления с ООО «Жилищная компания «Магнитка».

6. Выбор способа управления МКД 

<

адрес>.

7. Выбор управляющей организации.

8. Утверждение и заключение текста договора управления МКД.

9. О расчетах за коммунальные услуги.

10. О согласии на предоставление персональных данных в соответсвии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006 г. в Интернет сети ГИС ЖКХ.

11. Предоставление в пользование управляющей организации ООО Объединенная жилищная компания «Первоуральское ремонтное Предприятие» части общего имущества многоквартирного, а именно подвального помещения, в многоквартирном 

<

адрес>. Прекращение права пользования ООО «Жилищная компания «Магнитка» подвальным помещением многоквартирного дома.

12. Определение места (адреса) хранения протокола и решений собрания МКД.

По всем вопросам повестки дня общего собрания приняты решения «ЗА». В протоколе общего собрания указано, что кворум для принятия решений имелся.

В протоколе также указано, что общая площадь многоквартирного дома составляет 2597 кв.м. Присутствуют собственники помещений общей площадью 1681,75 кв.м., что составляет 64,7% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется сведения о том, что собственники жилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, извещены истцом ФИО1 о намерении обратиться в суд с иском, что подтверждается уведомлением от имени истца, расположенном на дверях подъездов дома (л.д. 10-14).

Довод представителя истца об отсутствии кворума для принятия решения на общем собрании не нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Решение общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям. Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца.

Согласно представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 16.02.2021, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. По вопросам повестки собрания были приняты решения, в том числе о выборе в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО ОЖК «ПРП».

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области были представлены заверенные копии бюллетеней с решениями собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании. Согласно указанных бюллетеней в голосовании приняли участие собственники квартир №

<

адрес>, кворум составил 64,7 %. 

Указание истцом на то, что в решениях исправлены даты голосования не является существенным нарушением при проведении общего собрания, в связи с чем указанные решения не могут быть признаны недействительными. 

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд, проверив представленные Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области бюллетени, приходит к выводу, о том, что при принятии решений на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> кворум для проведения собрания кворум имелся и составлял 64,7 % за исключением решения по вопросу № для которого в соответствии с положениями п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ требовалось число голосов не менее, чем 2/3 от количества голосов всех собственников. Принятые решения не влекут нарушения прав истца и не причиняют ему вреда. 

Также суд принимает во внимание, что на данном собрании были приняты решения, которые другими участниками голосования не оспорены, а голос истца, с учетом размера ее доли в праве собственности, не мог повлиять на результат голосования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом общего собрания № от 16.02.2021, за исключением решения по вопросу № для которого в соответствии с положениями п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ требовалось число голосов не менее, чем 2/3 от количества голосов всех собственников и кворум в отношении которого отсутствовал.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом общего собрания № от 16.02.2021 оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании п. 11 протокола общего собрания № от 16.02.2021 ничтожным – удовлетворить.

Признать ничтожным ввиду отсутствия кворума п. 11 протокола общего собрания № от 16.02.2021, которым принято решение о предоставлении в пользование управляющей компании ООО Объединенная жилищная компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» части общего имущества многоквартирного дома, а именно подвального помещения, в многоквартирном 

<

адрес> и о прекращении права пользования ООО «Жилищная компания «МАГНИТКА» подвальным помещением многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: