Дело № 2-113/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года Кировский районный суд РК 

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре - Абкаировой З.Э., 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, администрации Партизанского сельского поселения Кировского района РК о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с указанным иском мотивируя его тем, что на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом в реестре №, она является собственником жилого дома, сарая лит. «В» и гаража лит. «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>. По своей юридической неграмотности в 1996 года она не зарегистрировала свои права в БТИ, поскольку полагала достаточным регистрацию договора у нотариуса. В жилом доме истец проживает и владеет им на праве законного собственника с 1996 года, несет бремя его содержания. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК для регистрации права собственности, она извещен о приостановлении регистрации по причине отсутствия сведений в БТИ о переходе на неё права собственности по договору.

В связи с вышеуказанным, просит признать за ней право собственности на жилой дом, сарай лит. «В» и гараж лит. «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца требование поддержала, просила иск удовлетворить по мотивам, изложенным в нём, уточнив общую площадь жилого дома - 76,0кв.м.

Ответчики извещались должным образом. 

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав явившегося представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи по которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила жилой дом с жилой площадью 43,8кв. м., сарай лит. «В» и гараж лит. «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен в тот же день государственным нотариусом ФИО5 и зарегистрирован под №.

Зарегистрировать право собственности в 2019 году в Госкомрегистре истец не смогла, ввиду отсутствия регистрации права в БТИ.

Земельный участок под спорным недвижимым имуществом передан в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления администрации поселения №. 

Согласно сведений из ЕГРН, жилой дом лит. «А,а» общей площадью 76,0кв.м. с кадастровым номером 90:04:080101:1951, сарай лит. «В» общей площадью 12кв.м. с кадастровым номером 90:04:080101:1953, гараж лит. «Б» общей площадью 22,9кв.м. с кадастровым номером 90:04:080101:1952 расположенные по адресу: 

<

адрес>, собственника не имеют.

Площади спорных объектов соответствуют данным инвентарного дела № и в записях о собственнике значится ФИО1 

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым вопросы собственности регулировались Гражданским кодексом УССР от 1963 года и законом Украины «О собственности» от 1991 года.

Согласно п.1 ст.128 ГК УССР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

Таким образом, установлено, что истец в 1996 году в законном порядке приобрела право собственности на спорное имущество, заключив нотариальную сделку и фактически получив имущество в свое владение, а бывший собственник прекратил свои права после передачи имущества истцу, что подтверждается договором купли-продажи и никем не оспаривается, однако в настоящее время не может реализовать свое право с полном объеме, поэтому её права подлежат судебной защите, путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

иск ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом лит. «А,а» общей площадью 76,0кв.м. с кадастровым номером 90:04:080101:1951, сарай лит. «В» общей площадью 12кв.м. с кадастровым номером 90:04:080101:1953, гараж лит. «Б» общей площадью 22,9кв.м. с кадастровым номером 90:04:080101:1952 расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 14.02.2020.

Председательствующий И.А. Дегтярев