Дело № 2-338/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года с.Уйское 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Роминой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истец "Дата" приобрела у В-вых жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за истцом. По договору купли-продажи вышеуказанная недвижимость оплачена, в том числе за счет средств материнского(семейного) капитала. В настоящее время истцу стало известно, что до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято, что препятствует в полной мере пользоваться правом на распоряжение данным имуществом. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель ГУ УПФ РФ в Уйском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против требований истца о снятии обременения с недвижимого имущества не возражают(л.д.55,63,66,67 ). 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что "Дата" ФИО3(продавец) с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах детей С.н Н.С., С.на Е.С.,(покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи с залогом в силу закона недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.5-6). Согласно п.3 данного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок под ним были проданы за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей оплачиваются Покупателями Продавцу собственными средствами в день подписания настоящего договора купли-продажи, оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> рублей будет выплачена за счет средств материнского(семейного) капитала в срок до "Дата" на счет продавца ФИО3 №.

Договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован органом по государственной регистрации прав, о чем в ЕГРП внесена запись за №(л.д.27-32,33-47).

При регистрации права собственности на спорный жилой дом, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, срок на который установлено ограничение(обременение) права с "Дата" по "Дата", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.27-32). 

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены ГУ УПФ РФ в Уйском районе на лицевой счет ФИО3, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, сведениями ГУ УПФ РФ в Уйском районе(л.д.50-51,52-53) и не оспаривается ответчиком ФИО2, в письменном отзыве признавшей исковые требования истца(л.д.55). 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения( ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение несомненно нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Установлено, что ФИО3 умер "Дата", что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.58). Наследником по закону, вступившим в наследство после его смерти, является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака(л.д.59), свидетельствами о праве на наследство(л.д.56-57), информацией нотариуса Нотариального округа Уйского муниципального района(л.д.68).

В письменном отзыве ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца(л.д.55).

Таким образом, поскольку ФИО1 не имеет каких-либо обязательств перед ФИО3 и его наследником-ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи жилого помещения от "Дата", является собственником жилого дома с момента регистрации права "Дата", то есть уже более девяти лет, ни ФИО3 с "Дата", ни ответчик ФИО2, как наследник, после исполнения покупателями обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме претензий не предъявляли, в настоящее время ФИО3, являющийся стороной сделки, в пользу которого зарегистрировано обременение, умер, что препятствует для обращения в орган, осуществляющий регистрацию прав для подачи совместного заявления о снятии обременения, доказательств обратного в судебном заседании не добыто, наличие же обременения на указанный в иске жилой дом вступает в конфликт с правом истца и ее детей свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст.35 Конституции РФ. 

С учетом того, что ФИО1 полностью исполнила договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оплатив продавцу всю сумму по договору, обременение в ином порядке снято быть не может, в то время как оно уже фактически отсутствует, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание, что погашение записи об ипотеке в ЕГРН может быть осуществлено только органом по государственной регистрации прав (ст. 2, 5, 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующей записи о государственной регистрации ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости удовлетворить. 

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности( собственники ФИО1, С.на Е.С., С.н Н.С.) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, "Дата" года рождения, зарегистрированной "Дата" за №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с связи с признанием обременения отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента вынесения решения, через Уйский районный суд.

Председательствующий: __________________Неежлева Л.С.