Гр.дело № 2-139/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

При секретаре Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненный) к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязании зарегистрировать переход права собственности, включении данной квартиры в наследственную массу и признании за ним в порядке наследования по завещанию права собственности на квартиру 

<

адрес>. Свои требования обосновывает тем, что данное жилое помещение принадлежало на праве собственности О., которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор ренты, в результате чего право собственности на эту квартиру было зарегистрировано за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ между О. и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, которое удостоверено нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ О. оформила Завещание, согласно которому все свое имущество она завещала истцу. Также ею была выдана доверенность на ФИО1 на представление ее интересов во всех компетентных организациях, учреждениях и органах по вопросу регистрации перехода права собственности на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> связи с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением в отношении указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ О. умерла. До настоящего времени перерегистрация права собственности на квартиру не произведена.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, не настаивали на требованиях об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру, просили исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю из числа ответчиков с привлечением в качестве третьего лица, на требованиях относительно прекращения права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение и признании за ФИО1 право собственности на него в порядке наследования по завещанию настаивали, пояснив также, что завещанная квартира, зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком. Основанием для регистрации права собственности указан договор ренты пожизненного содержания с иждивением. Однако Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор ренты расторгнут. Вместе с тем, изменения в Государственный реестр не внесены. Поскольку спорная квартира принадлежала О., то она была вправе распорядиться ею путем составления завещания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.

По ходатайству истца и его представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю судом исключено из числа ответчиком, Управление Росреестра по Алтайскому краю привлечено в качестве третьего лица, представитель которого в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск.

Третьи лица нотариусы ФИО4 и ФИО5 и привлеченные в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания, установлены статьей 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между О. (Получатель ренты) и ФИО2 (Плательщик ренты) заключен договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передает в собственность плательщика ренты, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного договора за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на обозначенное жилое помещение с обременением в виде ренты, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между О. и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.8 вышеуказанного Соглашения оно является правоустанавливающим документом на указанную квартиру. Право собственности на указанную квартиру перешло к О. и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ О. составила завещание, удостоверенное нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО5, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому О. все свое имущество, в том числе принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, завещала ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ О. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу Барнаульского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по завещанию.

В связи с тем, что имеется удостоверенное надлежащим образом Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в силу закона, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с этим спорное жилое помещение подлежало возврату прежнему собственнику на основании пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, как неосновательное обогащение.

Ответчиком ФИО2 возложенная на нее законом обязанность исполнена и спорная квартира возвращена О. и она имела права распоряжаться спорной квартирой путем включения ее в свое завещание, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на обозначенное жилое помещение, поскольку акт регистрации права регистрационным органом, носит правоподтверждающий характер. Более того, в соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация права не отнесена к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сама по себе регистрация права собственности на спорную квартиру в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с заключением договора ренты, не влечет возникновение (сохранение) у ответчика права собственности на спорную квартиру в связи с расторжением данного договора по соглашению сторон. 

При жизни О. выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с полномочиями ФИО1 представлять ее интересы во всех компетентных организациях и учреждениях города Барнаула, в том числе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиале ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, Краевом автономном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» ЖЭО (бухгалтерии и паспортном столе), управляющих компаниях, других компетентных органах по вопросу регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, О. при жизни предпринимала попытки зарегистрировать переход права собственности на основании доверенности, в чем не могло быть отказано.

Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к О. не влечет признания ее права собственности на данную квартиру недействительным либо отсутствующим и не может являться причиной отказа в защите наследственного права ФИО1 на имущество О.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.

Завещание как односторонняя сделка является отражением воли наследодателя на распоряжение имуществом на случай смерти.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Т.В. Астанина