ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенность от 27.10.2016, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что Дата между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование трехэтажный жилой брусовой дом, отдельно стоящие гараж и баню, земельный участок, прилегающий к указанным объектам, расположенные по адресу: Адрес. В соответствии с п. 4.1 договора за арендуемое помещение и земельный участок арендатором уплачивается ежемесячная плата в размере ........ В п. 3.5 договора стороны установили, что арендатор ежемесячно производит оплату арендодателю за электроэнергию согласно данным правления садоводства Жаворонки за истекший период. Согласно расписке от Дата ответчик имеет задолженность перед истцом по арендной плате за период с января 2018 года по апрель 2018 года в размере ........, задолженность по оплате электроэнергии в размере ........, а также задолженность по возмещению причиненного ущерба в размере ........ Сумма в размере ........ является компенсационной стоимостью поврежденного и уничтоженного имущества, сдаваемого в аренду вместе с домом. 

Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере ........, задолженность по оплате электроэнергии в размере ........, сумму причиненного ущерба в размере ........, расходы на оплату госпошлины в размере ........ 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, а также жилое строение, расположенное по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом достоверно установлено, что Дата между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование трехэтажный жилой брусовой дом, отдельно стоящие гараж и баню, земельный участок, прилегающий к указанным объектам, расположенные по адресу: Адрес. 

В соответствии с п. 4.1 договора за арендуемое помещение и земельный участок арендатором уплачивается ежемесячная плата в размере ........ 

В соответствии с п. 3.5 договора арендатор ежемесячно производит оплату арендодателю за электроэнергию согласно данным правления садоводства Жаворонки за истекший период.

В соответствии с п. 3.3 договора в случае нанесения ущерба дому, помещениям, предметам мебели, бытовой техники, системам функционирования дома, помещений, оборудованию, в том числе в случае несвоевременной откачки выгребной ямы, несвоевременного сообщения арендодателю о произошедших авариях, не предупреждения о своем временном отсутствии, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб по рыночной стоимости ремонтных работ, использованных материалов, имущества на момент устранения ущерба. 

Судом также установлено, что ФИО2 передала, а ФИО3 принял в аренду вышеуказанный жилой дом, свои обязательства по заключенному договору аренды выполнила в полном объеме, в то время как арендатор ФИО3 в период с января 2018 года по апрель 2018 года не производил оплату арендных платежей, оплату электроэнергии, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере ........, задолженность по оплате электроэнергии в размере ........, а также ответчиком причин ущерб имуществу истца на общую сумму ........ Данные обстоятельства подтверждаются распиской от Дата, выданной ответчиком о наличии задолженности перед истцом. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате в размере ........, задолженности по оплате электроэнергии в размере ........, суммы причиненного ущерба в размере ........

Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, доказательств отсутствия либо иного размера задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере ........, расходы на оплату которой подтверждаются чеком-ордером от Дата, а также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г.Иркутск в размере ........

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере ........, задолженность по оплате электроэнергии в размере ........, сумму причиненного ущерба в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования г.Иркутск государственную пошлину в размере ........

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 21.01.2019.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: О.А. Матвиенко