Дело № 2-1972/2024 25RS0029-01-2024-002595-77 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О., 

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа (управлению градостроительства) о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГСК «Отечество»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что она является членом ГСК «Отечество» и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос им внесён полностью. Постановлением главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество». Постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ закреплен земельный участок за гаражно-строительным кооперативом «Отечество», выдан государственный акт «О предоставлении ГСК «Отечество» 2,8740 га земли, в том числе в пожизненно наследуемое владение 1,320 га, в бессрочное (постоянное) пользование 1,5420 га. Исполнительным комитетом Приморского краевого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Отечество» выдано разрешение на строительство 628 гаражных боксов. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 17,1 кв.м, расположенный в ГСК «Отечество» (литер «К»), по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении не заявлено. 

Представитель ГСК «Отечество» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство председателя о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске. 

ГСК «Отечество» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022500871381. 

Постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га, в том числе: в пожизненное наследуемое владение 1,3320 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1,5420 га, о чем свидетельствует государственный акт. 

Исполнительным комитетом Приморского краевого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Отечество» выдано разрешение на строительство 616 гаражных боксов до ДД.ММ.ГГ. 

На основании заключения по обследованию гаражного бокса, выполненного ООО «Дальпищепроект», XXXX от ДД.ММ.ГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража XXXX ГСК «Отечество», расположенного по XXXX (лит. К) в г. Уссурийске, соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП IIU-22-81* в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности. Реализованные при строительстве гаража объёмно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надёжности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ № КУВД-001/2023-23860662/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, государственная регистрация права приостановлена, поскольку не представлен ряд документов в отношении объекта недвижимости, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Спорный гаражный бокс на правах личной собственности не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ и уведомлением КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно паспорту на право владение боксом, справкам от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, выданных председателем ГСК «Отечество», реестру членов ГСК, ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме.

Согласно чертежу градостроительного плана, гаражный бокс XXXX расположен в нежилом здании под XXXX (литер «К») по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

На основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, имеет площадь 17,7 кв.м.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за истцом право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 17,7 кв.м в ГСК «Отечество», литер «К» по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 197 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество», литер «К», площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2024.

Судья О.О. Деменева