Дело № 2-933/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Учалы, РБ 15 июля 2019 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации МР Учалинский район РБ ФИО2,

при секретаре Суяргуловой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с указанным иском к ответчикам с требованием признать за ней право собственности на нежилое здание 2017 года постройки, количество этажей – 1, общей площадью 97,7 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истица свои требования мотивировала тем, что согласно договору аренды №зем(12) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, ответчик ФИО4 арендовал земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., для строительства объекта придорожного сервиса по указанному адресу, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на нем в 2017 году построил нежилое здание (придорожное кафе), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО4 за 800 000 рублей данное нежилое здание (придорожное кафе). В настоящее время она является арендатором данного земельного участка, на котором расположено нежилое здание, на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды №зем(12) от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора об уступке прав и обязанностей произведена ДД.ММ.ГГГГ. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами произведен, имущество покупателем получено и используется по прямому назначению.

Поскольку ответчиком своевременно не оформлено за собой право собственности на объект, она обратилась в органы, осуществляющие регистрацию права на нежилое имущество, где ей было отказано и рекомендовано обратится в суд.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, её интересы по доверенности представляет ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования истицы поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации МР Учалинский район РБ в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо представитель Администрации СП Новобайрамгуловский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования супруги поддерживает в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией СП Новобайрамгуловский сельсовет МР 

<

адрес> РБ и ФИО4, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденья, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> для строительства объекта придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 10000 кв.м.

К договору прилагается акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО4 за 800000,00 рублей принадлежащее ему здание, назначение: нежилое, 1 – этажный, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м..

К договору прилагается акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

По договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды №зем(12) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал права и обязанности арендатора по указанному договору аренды ФИО3

Из технического паспорта на нежилое здание, место положение объекта: РБ, 

<

адрес>, Новобайрамгуловский сельсовет, в 0,7 км. от ориентира по направлению на восток от д. Новобайрамгулово, инвентарный №, имеется нежилое здание (придорожный сервис), керамические блоки, этажность – 1, общей площадью 97,7 кв.м., инвентаризационная стоимость – 247245,00 кв.м..

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истица использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного нежилого здания осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ответчики и третьи лица в удовлетворении исковых требований не возражают. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое здание может быть признано за истицей, поскольку нежилое здание не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Администрацию МР Учалинский район освободить от уплаты госпошлины в доход местного бюджета. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин