Мотивированное 

решение

изготовлено 27.02.2020 года

Дело № 2-115/2020 

УИД: 66RS0028-01-2019-002142-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 19 февраля 2020 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре судебного заседания Саламбаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры в виде платы за пользование квартирой, компенсации по оплате коммунальных платежей, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, в обоснование указано. 

Истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 21.02.2017 года между ней и (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма указанной квартиры. По условиям договора п. 2.1., п. 3.1. наниматель обязался своевременно производить оплату за наем квартиры ежемесячно до 21 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.2 Договора плата за пользование квартирой вносится путем перечисления денежных средств на банковскую карту наймодателя и составляет 13 000 рублей в месяц. Наниматель надлежащим образом выполнял данный пункт договора. Согласно п. 3.3 договора страховой депозит в размере 6500 рублей должен был быть перечислен на банковскую карту наймодателя до 21.03.2017 года, данная договоренность так и не была выполнена. Договор заключался сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией. В соответствии с п. 5.2. договора, в случае если одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 1 месяц до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Когда срок закончился никто не изъявил желания расторгнут договор, наниматель продолжал пользоваться помещением, платить арендную плату, а наймодатель не возражал, требовал только своевременной компенсации коммунальных платежей. В п 2.3. договора прописано право нанимателя расторгнуть договор найма до истечения его срока с письменным предупреждением наймодателя за один месяц. Предупреждение от нанимателя не поступало. Не выполнив условия договора, ответчик съехал с этой квартиры 21.06.2019 года, отправив сообщение в мессенджере What App, о том, что квартиру освободили, ключи оставили в коридоре, оплату следующего месяца и задолженность по коммунальным платежам произведут. На телефонные звонки наниматель не отвечала, доступ в мессенджере What App заблокировала. Долг за период с 21.06.2019 по 21.07.2019 гг. (июль 2019 г.) составляет 13 000 рублей. По условиям договора п. 2.1., п. 3.6 в период его действия наниматель обязан ежемесячно компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей, то есть наниматель самостоятельно помимо уплаты, установленной п. 3.2 настоящего договора, оплачивает все коммунальные платежи, в том числе электроэнергию, интернет, домофон путем перечисления на банковскую карту, указанную наймодателем в договоре. В течение длительного периода ответчик не выполнял обязательства по оплате коммунальных платежей, первый платеж поступил только 23.05.2017 года с просрочкой в 3 месяца. Только после многочисленных требований по телефону и в мессенджере What App своевременной оплаты, частично поступали платежи, суммами не соответствующими в квитанциях, всегда с задержкой, все коммунальные платежи расчетным организациям оплачивала она сама. Долг за коммунальные платежи за период с 01.03.2017 по 03.07.2019 года составляет в сумме 37 236,77 рублей. Ответчик неоднократно предупреждался через мессенджер What App, в телефонных разговорах и при визитах в квартиру о необходимости погашения долга во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчика ею была направлена досудебная претензия с уведомлением о необходимости погашения долга в срок до 08.11.2019 года, которая осталась без ответа, конверт с претензией вернулся. До настоящего времени вышеуказанный долг ответчиком не возмещен. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма квартиры от 21.02.2017 года в виде платы за пользование квартирой в размере 13 000 рублей, компенсацию по оплате коммунальных платежей в размере 37 236,77 рублей, неустойку за просрочку уплаты за пользование квартирой в размере 1 560 рублей, неустойку по оплате компенсации за коммунальные платежи в размере 4468,80 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 888 рублей, почтовые расходы в размере 164 рубля.

Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила. Дополнительно пояснила, что коммунальные услуги оплачивала она сама. Наниматель задерживала платежи и съехала с квартиры без предупреждения. Спора о праве найма не имеется. Увеличила сумму почтовых расходов до 544,34 рублей, которые просила взыскать с ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности неявки суд не уведомила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (л.д. 30-31), не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, письменных возражений не представила. Информация о времени слушания дела в свободном доступе была выставлена на сайте Ирбитского районного суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека. 

С согласия истца в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 18, 26-27).

21.02.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 19-20). 

Согласно условиям данного договора, срок найма устанавливался с 21.02.2017 года на 11 месяцев, оплата за пользование жилым помещением составила 13 000 рублей в месяц (п. 3.2., 5.1 Договора найма квартиры).

В пункте 5.2. договора найма квартиры сторонами согласовано, что в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 1 месяц до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. 

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен тот факт, что после истечения срока действия договора найма квартиры, ответчик до 21.06.2019 года продолжала пользоваться квартирой, оплачивала арендные платежи, что говорит о пролонгации ранее заключенного договора найма. Доказательств отказа от продления найма и возврата имущества в срок до 21.01.2018 года ответчик в суд не предоставила.

Как указано истцом и установлено судом в судебном заседании, оплата за жилое помещение по договору найма ответчиком в период с 21.06.2019 по 21.07.2019 года не производилась, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела задолженность по договору найма за спорный период ответчиком не уплачена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о взыскании с ответчика арендной платы за июль 2019 года в размере 13 000 рублей. 

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 Договора найма квартиры предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за наем жилого помещения.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы по договору найма квартиры в размере 1 560 рублей за период с 01.07.2019 по 29.11.2019 гг.

В связи с тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени (неустойки), предусмотренной договором найма, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за наем жилого помещения от суммы долга обосновано.

Представленный истцом расчет пени за просрочку платы по договору найма (л.д. 17) судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. 

Как указано выше в силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2.1. Договора найма квартиры наниматель ФИО2 обязана в период действия договора ежемесячно компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей(плату за содержание и ремонт квартиры, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги), плату за пользование домофоном (возмещение стоимости коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит). 

Указанное положение договора соответствует ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации в части несения обязанности по оплате коммунальных услуг и не противоречит положениям п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации в части возложения на нанимателя обязанности по оплате содержания жилого помещения как составной части платы за наем, поскольку размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Согласно расчету задолженности за коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 03.07.2019 года к оплате за коммунальные услуги начислено 117 936,77 рублей (л.д. 17). Как указано в расчете нанимателем наймодателю перечислена компенсация за коммунальные услуги в размере 80 700 рублей, в связи с чем задолженность по коммунальным услугам составляет 37 236,77 рублей (117 936,77 руб. – 80 700 руб.). Расчет задолженности по коммунальным услугам ответчиком не оспорен. 

Неисполнение нанимателем обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, о которых стороны договорились при заключении договора, следует рассматривать как причинение истцу убытков в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по компенсации наймодателю расходов по оплате коммунальных услуг, истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2019 по 29.11.2019 гг. в размере 4 468, 80 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование квартирой в размере 13 000 рублей, компенсация по оплате коммунальных платежей в размере 37236,77 рублей, неустойка за просрочку уплаты платы за пользование квартирой в размере 1560 рублей, неустойка по оплате компенсации за коммунальные платежи в размере 4468,80 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 1 888 рублей (л.д. 2) и почтовые расходы в размере 544, 34 рублей в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Поскольку стороны в договоре найма квартиры от 21.02.2017 года (п. 7.2) по соглашению между собой изменили территориальную подсудность для данного спора до принятия его судом к своему производству, определив ее по месту нахождения наймодателя, в соответствии со ст. 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее дело рассмотрено по месту жительства истца. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры в виде платы за пользование квартирой, компенсации по оплате коммунальных платежей, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма квартиры от 21.02.2017 года в виде платы за пользование квартирой в размере 13000 рублей, компенсации по плате коммунальных платежей в размере 37236,77, неустойки за просрочку уплаты платы за пользование квартирой в размере 1560 рублей, неустойки по оплате компенсации за коммунальные платежи в размере 4468,80 рублей, а также судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1888 рублей, почтовые расходы в размере 544,34 рублей.

Разъяснить ответчику о его праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

.

.

.