РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16октября2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2810/2018 по искуФИО9 ФИО1 к Администрации г.о. Самара, к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании требований указала, что ФИО5 является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения условий проживания в указанном помещении она произвела самовольную перепланировку указанного помещения, для узаконения данной перепланировки обратилась в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самары, которая постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 3 статьи 27 Жилищного кодексаРоссийской Федерации: несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Квартира расположена на третьем этаже, трехкомнатная, изолированная с кухней, коридором, санузлом, встроенным шкафом и балконом, ограждающие наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков, толщиной 490 мм, внутренние - толщиной 390мм. Перекрытия - железобетонные сборные многопустотные плиты. Перегородки не несущие, в санузле из керамического кирпича, в жилых помещениях - из блоков гипсолита. Произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтированы ненесущие перегородки: между коридором (50), встроенным шкафом и жилой комнатой (45), а также поперечные перегородки между жилой комнатой (47) и коридором (50), между встроенным шкафом (46) и жилыми комнатами (45), (47); установлены продольная и поперечная перегородки с дверными блоками из листов гипсокартона по металлическому каркасу, образующие жилые комнаты (45) площадью 17,2кв.м, (47) площадью 9,6кв.м и коридор (50) площадью 7,3кв.м; выполнены отделочные и малярные работы. Получены технические заключения ООО «КОНСОЛЬ», ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Самарской области», Заключение ООО «Аудит Безопасность» о соответствии перепланировки и переустройства квартиры нормам и правилам, перенос газовой колонки согласован, получены согласия проживающих в квартире лиц. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной документацией по состоянию на 07.03.2018г. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истцаКомисарова Н.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, считают Администрацию г.о. Самара ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили нотариальные согласия на перепланировку, переустройство, переоборудование и реконструкцию жилого помещения. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>относится к жилому фонду муниципальному социального использования, что подтверждается карточкой лицевого счета за август 2018г. выданной ООО «Центр СБК Самара».

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор социального найма, ФИО5 признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – трехкомнатной изолированной квартиры по адресу: 

<

адрес> связи со смертью первоначального нанимателя мужа ФИО2., с согласия всех совершеннолетних членов семьи, которая состоит из трех человек, в том числе сын ФИО7, сын ФИО8

ОсновнойквартиросъемщикФИО9 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. в неприватизированной изолированной квартире по адресу : 

<

адрес>, вместе с ней зарегистрированы сыновья ФИО9 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО9 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается справкой № выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира имеет общую площадь 56,00кв.м., жилую площадь 39,50кв.м.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира имеет общую площадь 55,70 кв.м., жилую площадь 39,70 кв.м., указано, что зафиксирована перепланировка, ванная колонка установлена на кухне, стоит отметка о согласовании переноса колонки в СВГХ-1 филиал СамараГаз ООО «СВГК» от 26.07.2018г.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Перепланировка жилого помещения-трехкомнатной квартиры 

<

адрес> согласно проекта перепланировки квартиры конструктивных и объемно-планировочных решений ООО «Консоль» № от 2018г., заключаются в следующем: демонтированы ненесущие перегородки: между коридором (50), встроенным шкафом и жилой комнатой (45), а также поперечные перегородки между жилой комнатой (47) и коридором (50), между встроенным шкафом (46) и жилыми комнатами (45), (47); установлены продольная и поперечная перегородки с дверными блоками из листов гипсокартона по металлическому каркасу, образующие жилые комнаты (45) площадью 17,2кв.м, (47) площадью 9,6кв.м и коридор (50) площадью 7,3 кв.м; выполнены отделочные и малярные работы.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 3 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2011, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СНиП 21-01-97 "Пожарная Безопасность зданий и сооружений", что подтверждается выводами технического заключения Перепланировка квартиры, конструктивные и объемно-планировочные решения № № выполненное ООО «Консоль» в 2018г.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «Аудит Безопасность» на объекте защиты «квартира», расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

Техническая документации по перепланировке и переустройству квартиры по адресу 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области». 

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, проведенному консультантами отдела архитектуры Администрации Советского внутригородского района г.о. Самарав ходе осмотра жилого помещения установлено: в помещении кухни установлен проточный газовый водонагреватель (газовая колонка) Iherm 4000 0 производства Bosch, дата покупки газовой колонки WR-10/2Р 13.10.2010г. 

Согласно техническому заключению по перепланировке квартиры, выданное ООО «СВГК» СЭГХ-1 от 2018г. система газоснабжения квартиры соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требования СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования. 

Из справки ОАО «Самарагаз» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что газоиспользующее оборудование установленное в квартире по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям.

Довод представителя ответчика, о том, что расположение входа в туалет, отраженного в техническом паспорте не соответствует действительности, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка и переустройство создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры была поведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Судом установлено, что в результате перепланировки были демонтированы ненесущие перегородки между коридором, встроенным шкафом и жилой комнатой, а также поперечные перегородки между жилой комнатой и коридором, между встроенным шкафом и жилыми комнатами, установлены продольная и поперечная перегородки с дверными блоками из листов гипсокартона по металлическому каркасу, образующие жилые комнаты и коридор, выполнены отделочные и молярные работы.В результате переустройства была перенесена газовая колонка из ванной на кухню. Из технической документации, следует, что газовая колонка установлена в соответствии с нормами и правилами.

Доказательств несанкционированного подключения газового оборудования к существующим внутренним инженерным сетям здания представителем ответчика так же не предоставлено, утверждение опровергается предоставленным техническим заключением ООО «СВГК».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО1 к Администрации г.о. Самара, к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 55,70 кв.м., жилой площадью 39,70 кв.м. (жилая комната 12,9 кв.м, жилая комната 17,2 кв.м, жилая комната 9,6 кв.м, коридор 7,3 кв.м., кухня 5,7 кв.м., санузел 3,0 кв.м., балкон с учетом коэффициента 0,9 кв.м).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 22.10.2018г.

Судья Н.А. Навроцкая