УИД 36RS0004-01-2019-003376-62 

Дело № 2-3490/2019

Стр. 2.114

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 г. город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Маньковой Е.М., 

при секретаре Володиной Т.И.

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное Эксплуатационное Предприятие - 101» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, неустойки и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «РЭП-101» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>, указывая, что ответчик является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 490,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 17 апреля 2015 г. Данный жилой дом был принят в управление ООО УК «РЭП-101» на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 марта 2012 г. Между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений 11 марта 2012 г. Согласно договору управления размер платы за жилое помещение составляет 14 рублей 18 копеек. 

С 01 июля 2013 г. указанный тариф проиндексирован на 106,5%, с 01 июля 2014 г. - на 107,5%, в июле 2015 г.- на 115,6%, в июле 2016 г.- на 107,2%, в июле 2017 г. -на 103,9%.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным. 

Сумма, подлежащая уплате ответчиком за период с апреля 2015 г. по июль 2015 г. составляет 33 120 рублей 96 копеек. Ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил. 

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2015 г. по 31 июля 2015 г. в сумме 33 120 рублей 96 копеек; неустойку за период с 21 мая 2015 г. по 03 мая 2018 г. в сумме 22 324 рубля 90 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 863 рубля 38 копеек. 

Представитель истца ООО УК «РЭП-101» в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, конверт вернулся за истечением срока хранения, что расценивается судом как надлежащее извещение. Ранее представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.3). Таким образом, суд посчитал возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие неявившегося представителя истца. 

В предварительное судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени его проведения, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, не явился, направил в суд своего представителя ФИО2, действующую в пределах своих полномочий, удостоверенных доверенностью. Таким образом, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие неявившегося ответчика. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в предварительном судебном заседании исковые требования не признала и заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности, указывая, что при подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку иск в суде был зарегистрирован 10 июня 2019 г., следовательно, весь период взыскания, заявленный истцом, выходит за пределы сроков исковой давности, в связи с чем, просила в иске отказать. После объявленного судом перерыва, в предварительное судебное заседание не явилась, суд посчитал возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Письменное ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности было направлено судом в адрес истца для сведения, однако конверт вернулся за истечением срока хранения. 

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При подготовке дела к судебному разбирательству необходимо иметь в виду, что в соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора может быть рассмотрено судьей в предварительном судебном заседании. Признав причины пропуска срока уважительными, судья вправе восстановить этот срок (часть третья статьи 390 и часть третья статьи 392 ТК РФ). Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абзац второй части 6 статьи 152 ГПК РФ).

Судом установлено, что Протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, свидетельствует, что 11 марта 2012 г. на данном собрании было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «РЭП-101», кроме того в повестку дня был включен вопрос - утверждение условий и заключение договора управления ООО УК «РЭП-101».

ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 490,9 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0210019:4935, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.9-14).

Согласно п.3.1 Договора № 6/3/5 на управление многоквартирным домом от 04 апреля 2012 г., заключенного с собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> ФИО5, ООО УК «РЭП-101» обязуется осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, обеспечить Собственника жилищными, коммунальными и прочими услугами, организовывать сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, принимать меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Собственников – должников.

Согласно п. 4.1. цена Договора определяется как сумма платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту (при наличии решения собственников о согласии вносить данную плату) общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что размер платы за жилое помещение составляет 14,18, если иное не определено Общим собранием Собственников многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год.

Данным пунктом предусмотрено, что размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ. 

Согласно пункту 5 протокола общего собрания в повестку дня был включен вопрос: Решение вопроса об утверждении условий и заключении договора управления ООО УК «РЭП-101». Как усматривается из данного протокола, на общем собрании было принято решение: утвердить условия договора с рассмотрением на общем собрании отдельных (специальных) условий договора; утвердить договора в редакции, предложенной ООО УК «РЭП-101»; заключить договор между собственником и управляющей компанией ООО УК «РЭП-101» (л.д.18-36).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> реализовали предусмотренное законом право на установление порядка оплаты работ и услуг по договору управления многоквартирным домом и, выбирая управляющую компанию, собственники МКД приняли предложенные ею условия договора.

Истец ежемесячно выставляет ответчику счета по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, 

текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В предварительном судебном заседании ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В качестве уважительных причин пропуска срока обращения в суд могут расцениваться обстоятельства, препятствовавшие истцу своевременно обратиться с иском в суд за разрешением спора (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

С учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований считать, что истец пропустил срок по уважительной причине, у суда не имеется, ходатайства о его восстановлении истцом заявлено не было.

Поскольку истец знал об указанном сроке, что не оспаривал, с момента неисполнения обязательств, до предъявления настоящего иска- 10 июня 2019 г., прошло более 4х лет, уважительных причин пропуска указанного процессуального срока, суду не представлено, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока искровой давности. Предъявление мировому судье судебного участка №2 в Ленинском судебном районе Воронежской области заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 490,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 апреля 2015 г. по 31 июля 2015 г. в размере 33 120 рублей 96 копеек, пени за период с 21 мая 2015 г. по 03 мая 2018 г. в размере 22 324 рубля 90 копеек, также было заявлено за пределами срока исковой давности (л.д.7).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 152, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное Эксплуатационное Предприятие - 101» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, неустойки и судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Манькова Е.М.

Решение изготовлено в окончательном виде 13 сентября 2019 г.