Дело № 2-3208/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд гор. Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой Е.Б., при секретаре Кулаковой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1, о взыскании арендной платы, пени за нарушение условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилсяь с иском в суд к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени за нарушение условий договора аренды недвижимого имущества. В обоснование требований истец указал, что на основании договора аренды недвижимого имущества от (дата) (№) индивидуальный предприниматель ФИО1 использовал часть площади (иные данные) кв.м. нежилого помещения (№) (номера на поэтажном плане с 3 по 8 с учетом мест общего пользования) и нежилое помещение (№), площадью (иные данные) кв.м., расположенные по адресу: г.Комсомольске-на-Амуре, (адрес), сроком с (дата) по (дата) для размещения офиса и реализации непродовольственных товаров, размещение мастерской по сборке жалюзи и рольставней. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды, по арендной плате образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата), вышеуказанный договор аренды расторгнут, на ИП ФИО1 возложена обязанность освободить занимаемое помещение. Выданный Арбитражным судом исполнительный лист направлен в отдел судебных приставов по гор. Комсомольску-на-Амуре № 1 для исполнения.

Занимаемое ответчиком ФИО1 помещения освобождено (дата), о чём судебным приставом исполнителем был составлен соответствующий акт. Исполнительное производство окончено в соответствии с п.1ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с пунктами 2.3.10, 3.1.2 Договора аренды от (дата) (№), арендатор обязался ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечислять арендную плату на расчетный счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. 

В связи с неисполнением арендатором условий договора аренды образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с (дата) по (дата) составляет 64234 рубля 56 копеек.

В соответствии с пунктом 2.3.11 Договора аренды, арендатору начислены пени из расчета 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки, размер которой за период с (дата) по (дата) составил 107174 рубля 77 копеек. 

Уведомление Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре от (дата). о необходимости погасить задолженность, оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Согласно сведениям ЕГРИП с сайта ФНС России ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя - (дата).

Обращаясь в суд истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендным платежам в размере 64234 рубля 56 копеек, пени в размере 107174 рубля 77 копеек.

Представитель истца администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил возможными дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Из представленных представителем истца письменных пояснений (дополнений) усматривается, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) принято заявление ФНС России о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 несостоятельным (банкротом). Возбуждено производство по делу № (№). Полагает, что в соответствии со статьей 5 ФЗ от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», арендные платежи являются текущими платежами, в связи с чем требования кредиторов не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. В настоящее время процедура банкротства физического лица не прекращена, продлен срок реализации имущества до (дата). Представитель истца просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 зарегистрированный по адресу: (адрес), что подтверждается адресной справкой, уведомлённый в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации в суд не явился, в адрес суда возвращён конверт с отметкой почтового отделения «истёк срок хранения». Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учётом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, письменные пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Статьёй 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды ( п.2 ст.614 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды недвижимого имущества от (дата) (№) индивидуальный предприниматель ФИО1 использовал часть площади (иные данные) кв.м. нежилого помещения (№) (номера на поэтажном плане с 3 по 8 с учетом мест общего пользования) и нежилое помещение (№), площадью (иные данные) кв.м., расположенные по адресу: г.Комсомольске-на-Амуре, (адрес), сроком с (дата) по (дата) для размещения офиса и реализации непродовольственных товаров, размещение мастерской по сборке жалюзи и рольставней. 

Договор аренды от (дата) (№) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

В соответствии с пунктами 2.3.10, 3.1.2 Договора аренды, арендатор обязался ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечислять арендную плату на расчетный счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю (Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре). 

Пунктом 2.3.11 Договора аренды, предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы. В соответствии с которой предусмотрено начисление пени из расчета 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата), договор аренды (№) от (дата) года расторгнут, на ИП ФИО1 возложена обязанность освободить занимаемое помещение. 

На основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по гор. Комсомольску-на-Амуре № 1 исполнительное производство возбужденное на основании Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) окончено, в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объёме. Занимаемые ответчиком ФИО1 помещения освобождены (дата), о чём судебным приставом исполнителем составлен соответствующий акт. Исполнительное производство окончено в соответствии с п.1ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Представленный расчёт задолженности арендных платежей истцом исчислен за период с (дата) по (дата) и составил 64234 рубля 56 копеек. Размер пени за период с (дата) по (дата) составил 107174 рубля 77 копеек. Расчёт задолженности произведён в соответствии с условиями договора аренды (№) от (дата) и принимается судом в качестве доказательства.

Срок исчисления задолженности истец определил с (дата) по (дата), когда ответчиком фактически было освобождено занимаемое помещение.

В целях урегулирования возникшего спора, арендатору было направлено уведомление о погашении задолженности. Однако уведомление Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре о необходимости погасить задолженность, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно сведениям ЕГРИП с сайта ФНС России ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя - (дата).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) ФИО1 признан банкротом, и в отношении него введена процедура-реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим назначен ФИО2

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

В силу пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых пложений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты ( статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание, что арендные платежи за период с (дата) по (дата) являются текущими платежами, суд находит исковые требования в части взыскании задолженности по арендной плате в размере 64234 рубля 56 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ФИО1 не предоставлены доказательства, опровергающие требования истца, либо доказательства уплаты спорной денежной суммы или ее части.

В соответствии со ст.ст. 330, 331, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке ( пункт 1 ст.333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки в размере 107174 рубля 77 копеек за период (дата) по (дата) необоснованно завышенными, и несоразмерными последствиям нарушения обязательств, и приходит к выводу о снижении размера неустойки до 25000 рублей.

В соответствие со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать госпошлину в размере 2877 рублей 04 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени за нарушение условий договора, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края арендную плату в размере 64234 рубля 56 копеек (Шестьдесят четыре тысячи двести тридцать четыре рубля 56 копеек за период с (дата) по (дата) и пени в размере 25000 рублей (Двадцать пять тысяч рублей).

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в размере 2877 рублей 04 копейки (Две тысячи восемьсот семьдесят семь рублей 04 копейки).

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья Матвеева Е.Б.