Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1865/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой - 

<

данные изъяты> частью здания - жилого дома блокированной застройки. Указать, что решение суда является основания для внесения изменений в ЕГРН. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит указанная выше квартира. Право собственности на указанную выше квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время истцы решили в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать свое право в регистрационной палате, для чего обратились к кадастровому инженеру на предмет составления технического плана. Кадастровый инженер заявил, что квартира расположена в жилом доме и является частью жилого дома блокированной застройки (в двухквартирном жилом доме). При таких условиях в технических документах данное жилое помещение будет указано как «квартира в жилом доме», вместе с тем квартира фактически является частью здания - жилого дома блокированной застройки и рекомендовано обратиться в суд на предмет признания квартиры в двухквартирном жилом доме частью здания - жилого дома блокированной застройки. Указанными обстоятельствами нарушаются права и законные интересы истцов.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив в суд отзыв.

Представители третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещались надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, претензий к истцам не имеет.

Суд, с учетом отсутствия возражений, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Суд выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 была приобретена в собственность квартира, расположенная в 2-х квартирном доме по адресу: 

<

адрес>

После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело и истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/3 доле на каждого. 

Кроме того, за ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО5 определена 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенными ими в браке. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно техническому паспорту общая площадь спорного имущества составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь- 

<

данные изъяты>

В настоящее время истцы решили в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать свое право в регистрационной палате, для чего обратились к кадастровому инженеру на предмет составления технического плана, однако при обращении выяснилось, что квартира расположена в жилом доме и является частью жилого дома блокированной застройки (в двухквартирном жилом доме), однако в технических документах данное жилое помещение будет указано как «квартира в жилом доме», вместе с тем квартира фактически является частью здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта - данное жилое помещение указано как «квартира».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх./№ «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истцов является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты>. частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин