№ 2-1084/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000846-24)

РЕШЕНИЕ

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца АО «Ростовкнига» по ордеру адвоката Макарова К.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ростовкнига» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Ростовкнига» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ростовкнига» и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения площадью 51 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор № был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ростовкнига» и ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения площадью 30 кв. м, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ростовкнига» и ФИО1 был заключен договор аренды № павильона площадью 7,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договоров аренды №№, 33, 30, арендатор обязуется перечислять арендодателю арендную плату за указанные помещения. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик гарантировала оплатить в кассу арендодателя задолженность за февраль и март 2023 года в размере 38 440 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия № об оплате образовавшейся задолженности, однако ответчик проигнорировала данную претензию, письмо вернулось отправителю с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с п.4.1 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляется пеня 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Датой начала просрочки арендной платы считается 11-е число месяца, по которому не произведена оплата. Согласно п.4.5 договора аренды, в случае несвоевременного возврат арендатором арендованного имущества (помещения) при прекращении договора аренды, арендатор обязан оплатить арендную плату за все время пользования помещением, после окончания срока действия договора, а также пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы платежа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности и сдачи помещения по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо № о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды №№, 30 на основании п.5.1.4, в связи с систематической неуплатой арендной или других платежей, установленных по договору, за 1 месяц. Указанное письмо вернулось отправителю с отметкой об истечении срока хранения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договорам аренды №№, 33, 30 составляет 106 377,76 рублей. На основании изложенного, АО «Ростовкнига» просило взыскать с ФИО1 задолженность в размере 106 377,76 рублей и расходы по уплате госпошлины. 

В судебном заседании представитель истца Макаров К.В. поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик извещена о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотрение дела, согласно ст.233 ГПК РФ, в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ростовкнига» и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения площадью 51 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.5, литер Б (л.д.7-9). ДД.ММ.ГГГГ договор № был расторгнут (л.д.11). 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ростовкнига» и ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения площадью 30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ростовкнига» и ФИО1 был заключен договор аренды № павильона площадью 7,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-17). 

В соответствии с п.п. 3.5, 3.6 договоров аренды №№, 33, 30, арендатор обязуется перечислять арендодателю арендную плату за указанные помещения.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 гарантировала оплатить в кассу арендодателя АО «Ростовкнига» задолженность за февраль и март 2023 года в размере 38 440 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия № об оплате образовавшейся задолженности, однако ответчик проигнорировала данную претензию, письмо вернулось отправителю с отметкой об истечении срока хранения (л.д.19-20). 

В соответствии с п.4.1 договоров аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляется пеня 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Датой начала просрочки арендной платы считается 11-е число месяца, по которому не произведена оплата. 

Согласно п.4.5 договоров аренды, в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества (помещения) при прекращении договора аренды, арендатор обязан оплатить арендную плату за все время пользования помещением, после окончания срока действия договора, а также пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы платежа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности и сдачи помещения по акту приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо № о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды №№,30 на основании п.5.1.4, в связи с систематической неуплатой арендной платы и других платежей, установленных по договору, указанное письмо вернулось отправителю с отметкой об истечении срока хранения (л.д.21-22). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договорам аренды №№, 33, 30 составляет 106 377,76 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д.23). Данный расчет судом проверен, арифметических ошибок в не выявлено.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку неисполнение ответчиком ФИО1 принятого на себя обязательства по оплате арендной платы нарушает законные интересы истца АО «Ростовкнига», то требования истца подлежат удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 328 рублей (л.д.24). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Ростовкнига» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ростовкнига» задолженность по договорам аренды в размере 106 377 рублей 76 копеек, в возмещение расходов по государственной пошлине 3 328 рублей, всего в общей сумме 109 705 (сто девять тысяч семьсот пять) рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июля 2023 года.