УИД 03RS0002-01-2025-007567-59

Дело № 2-206/2026

(№ 2-5416/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2026 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ВладФинанс» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «ВладФинанс», ООО «Кедр», АО «ТБанк», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Консалтинговая компания Платинум», НОФ «Региональный оператор РБ» о признании обременения отсутствующим, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № Пунктом 2 договора установлено, что квартира принадлежит на праве собственности продавцу, свидетельство о регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 850 000 руб. В соответствии с пунктом 6 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением не состоит. Продавец несет всю ответственность за достоверность сведений и представленных документов. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (продавец) передал, а ФИО3 (покупатель) приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и в свою очередь ФИО3 (покупатель) передала, а ФИО9 (продавец) принял денежную сумму в размере 1 850 000 руб. в день подписания договора и сдачи его в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Согласно п. 3 описи о принятии документов для регистрации прав на недвижимое имущество супругом продавца (ФИО4) дано согласие на совершение сделки. После заключения договора купли-продажи и внесения оплаты в полном объеме истец вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время. Обратившись в Управление Росреестра по Республике Башкортостан истец узнала о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ответчик пояснял, что приостановление государственной регистрации могло произойти по причине того, что у него имелись иные денежные обязательства перед третьими лицами, но при этом заверил, что в ближайшее время он устранит все препятствия для регистрации договора купли-продажи и право собственности на приобретенную квартиру будет зарегистрировано за ФИО3 в установленном порядке. Однако, переход права собственности так и не был зарегистрирован в установленном порядке. При этом документы, поданные на регистрацию, до настоящего времени из Управления Росреестра по Республике Башкортостан не возвращены. В связи с указанными обстоятельствами ФИО3 была вынуждена обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (дело №). В ходе рассмотрения в Калининском районном суде 

<

адрес> гражданского дела № было установлено, что ответчик ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего производство по делу прекращено. При этом, в рамках рассмотрения данного дела были установлены существенные обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении данного спора. Так, из содержания справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО10 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО9, наследником имущества ФИО9, принявшим наследство, является его супруга - ФИО4, в состав наследства входит, в том числе, доли спорной квартиры, свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО9 и свидетельства о праве собственности пережившему супругу не выдавались в виду наличия обременения на объекты недвижимости и запрета действий по регистрации. Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к ФИО9 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. На основании указанного судебного решения взыскателю ООО «АТТА Ипотека» (правопреемник ООО «ВладФинанс») были выданы исполнительные листы: ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем Калининским РОСП 

<

адрес> возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные исполнительные производства окончены на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП 

<

адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выполнением должником требований исполнительных документов - погашении задолженности перед взыскателем в полном объеме. Таким образом, должник в полном объеме исполнил решение Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что в свою очередь являлось основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (гос.регистрация №, закладная от ДД.ММ.ГГГГ) и снятия запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении спорного объекта недвижимости. Однако, обременение квартиры в виде ипотеки, а также заперт на совершение регистрационных действий существуют до настоящего времени, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО9 к ФИО3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (гос.регистрация№ по закладной от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № Отменить все аресты и запреты на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Деньги за квартиру продавцом получены. Исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество окончено. Полагает, что срок исковой давности не пропущен. Сделка приостановлена в 2017 г.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВладФинанс» ФИО2, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям изложены в отзыве. Пояснил, что задолженность по ипотеке не погашена. ФИО9 судебному приставу были представлены поддельные квитанции об оплате. Постановления об окончании исполнительного производства отменены. Истцом пропущен срок исковой давности. В 2017 г. в регистрации перехода права собственности отказано. Истец своевременно с исковым заявлением не обратилась.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ООО «Кедр», АО «ТБанк», НОФ «Региональный оператор РБ», ФИО5, ФИО7, ООО Консталтинговая компания «Платинум», ФИО8, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица Калининский РОСП 

<

адрес> ГУФССП по РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус ФИО10 не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 02:55:020403:2837.

Пунктом 2 договора установлено, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности, свидетельство о регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 850 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением не состоит.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (продавец) передал, а ФИО3 (покупатель) приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и в свою очередь ФИО3 (покупатель) передала, а ФИО9 (продавец) принял денежную сумму в размере 1 850 000 руб. в день подписания договора и сдачи его в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ поданы документы в МФЦ на регистрацию.

Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к ФИО9 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взысканы с ФИО9 в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 692 265,57 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 103 640,57 руб., проценты по кредиту в размере 538 625 руб., пени в размере 50 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 20 661,33 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 046 400 рублей, способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

ДД.ММ.ГГГГ Верховным Судом Республики Башкортостан вынесено апелляционное определение о замене стороны взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на его правопреемника ООО «ВладФинанс» по гражданскому делу №.

Калининским РОСП 

<

адрес> возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на его правопреемника ООО «ВладФинанс».

Указанные исполнительные производства были окончены на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП 

<

адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выполнением должником требований исполнительных документов погашении задолженности перед взыскателем в полном объеме.

Решением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-№ по административному иску ООО «ВладФинанс» к судебному приставу-исполнителю Калининского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ ФИО12, УФССП России по РБ о признании незаконным постановлений об окончании исполнительных производств, признаны незаконными постановления судебного пристава-исполнителя Калининского районного суда г.Уфы ФИО11 об окончании исполнительного производства №-ИП и постановление об окончании исполнительного производства №-ИП.

На судебного пристава-исполнителя Калининский РОСП г.Уфы ФИО11 возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «ВладФинанс» путем возобновления исполнительного производства на основании исполнительных листов ВС№ и ВС № и ВС№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 обращался в Калининский районный суд г. Уфы с иском к ООО «ВладФинанс» о признании обязательства по кредитному договору исполненными.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО9 о приостановлении исполнительных производств №-ИП, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденных на основании исполнительных листов, выданных Калининским районным судом г. Уфы по гражданскому делу №, отказано.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО9 об изменении способа и порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено. Изменен способ и порядок исполнения в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № договор купли-продажи закладных между ООО «ВладФинанс» и ООО «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Суд обязал ООО «Кедр» возвратить ООО «ВладФинанс» закладные, в том числе закладную № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ, должник ФИО9

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по делу № с ООО «Кедр» на ООО «ВладФинанс».

Судом также установлено, что в отношении ФИО9 возбуждены исполнительные производства в пользу взыскателей АО «ТБанк», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Консалтинговая компания Платинум», НОФ «Региональный оператор РБ», в рамках исполнительных производство наложен арест на регистрационные действия со спорной квартирой.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО10 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО9, наследником имущества ФИО9, принявшим наследство, является его супруга - ФИО4, в состав наследства входит, в том числе, доли спорной квартиры, свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО9 и свидетельства о праве собственности пережившему супругу не выдавались в виду наличия обременения на объекты недвижимости и запрета действий по регистрации.

Уведомлением Управлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД№ ФИО3 сообщено, что государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлена в связи с наложением ареста на недвижимое имущество наложенные:

- постановлением судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № б/н, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ Na №

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ «№

- постановлением. судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, по №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действии в отношении объектов недвижимого имущества №, по №ИП от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, по №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, по №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, по №ИП от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, по №ИП от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, по №ИП от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением Хамовнического районного суда 

<

адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, по №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, по №ИП от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением Таганского районного суда 

<

адрес> №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован арест на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№-ИП)) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава- исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№ИЦ) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Уфимского районного отдела судебных приставов о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован запрет на совершение действия по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на заявленный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> по №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> по №

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> по №

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> по №

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> №

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> по №

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> по №

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Ответчиком ООО «ВладФинанс» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из иска и пояснений представителя истца после заключения договора купли-продажи квартиры, ФИО3 было известно, что квартира находится в обременении, наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества.

Согласно описи МФЦ дата оказания государственной услуги ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, если государственная регистрация права была приостановлена, то именно с этой даты ФИО3 узнала о нарушении ее права.

Между тем каких-либо действий, направленных на восстановление своих прав, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не предпринималось.

С настоящим иском истец обратилась спустя более 5 лет после заключения сделки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, то ФИО3 пропущен срок исковой давности на обращение с указанным требованием, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ООО «ВладФинанс», ООО «Кедр», АО «ТБанк», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Консалтинговая компания Платинум», НОФ «Региональный оператор РБ» о признании обременения отсутствующим, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ