Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-1107/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-001249-25

Дело №2-1107/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 мая 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаН.Б.Тюлькинауказала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истица построила жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истица указала, что на указанном земельном участке она построила жилой дом, в 2019 году уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка составляет менее 3 метров (2,23-2,48 метра).

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования подлежат удовлетворению.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной муниципальным бюджетным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному ООО «Союз-Земля» ФИО2 объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь: № кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 2,24 м. - от боковой границы участка, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник которого – ФИО3 в адресованной суду телефонограмме против требований истицы не возражала). 

Согласно статье 35 Правил землепользования и застройки Русско-Акташского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, решением Русско-Акташского сельского Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) минимальные отступы строений от передней границы участка составляет 5 м, боковых границ участка составляет - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 16:07:310111:145 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Русско-Акташского сельского поселенияАльметьевского муниципального района Республики Татарстан, решение Русско-Акташского сельского Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером 16:07:310111:145 имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует. Информация об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр жилого дома по адресу:

<

адрес>. Обследуемый объект – индивидуальный жилой дом, трехэтажный с подвалом и мансардой, общей площадью 222,7 кв.м. Фундамент – ленточный из монолитного железобетона толщиной 500 мм по монолитной железобетонной плите размерами 600х300 мм; наружные и внутренние несущие стены надземных этажей – приняты деревянные, рубленные различного сечения, обработанные антиперинами и покрашенные красками; перегородки подвала – кирпичные толщиной 120 мм; перекрытие на отметке + - 0.00 – из монолитного железобетона толщиной 180 мм по железобетонным балкам и колоннам из металлических труб диаметром 273 мм, заполненным бетоном; перекрытие – деревянное, несущие балки сечением 150х150 мм (шаг – 600 мм) с дощатым настилом толщиной 40 мм утепленное минватой; крыша – скатная, с кровлей из профнастила по деревянным стропилам сечением 50х200 мм (шаг – 800 мм). Чердачное пространство имеет естественное освещение через боковые окна; полы – бетонные заливные по грунту основания (подвал), плитка и ламинат (1 этаж); окна пластиковые – с тройным остеклением; двери входные – металлические, утепленные типа «Гардиан»; внутренняя отделка, полы мансарды не завершены. Трещины, повреждения в конструкциях объекта не обнаружены. 

Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния несущих конструкции жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под жилую застройку Индивидуальную), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

Судья