Дело № 2-7040/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С. при секретаре Сурниной Т.А., с участием истца ФИО1,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

22 августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1

И.Ю. к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, двойной суммы задатка в размере 600 000руб., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска ссылается на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи ** ** **, исполнение которого было обеспечено задатком в размере ...

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, ответчик извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, извещение возвращено в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока его хранения.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «Об истечении срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны,, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в - разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых, сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в суд не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему;

Установлено, что ** ** ** ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилых помещений - части дома,, которые будут находиться в подвале жилого дома, а именно- нежилого помещения общей площадью ... кв. м. нежилого помещения общей площадью ... кв. м., нежилого помещения общей площадью ... кв. м. по адресу: ... по цене .... ... переданы в качестве задатка.

Из условий предварительного договора следует, что ФИО2 обязуется продать указанные нежилые помещения не позднее 10 дней со дня получения Свидетельства на право собственности на указанное помещение.

** ** ** г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по предварительному договору от ** ** **

** ** ** г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, в которой просила о возврате денежных средств, уплаченных по договору, в двойном размере.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора:

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (часть 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (часть 3).

Если иное не установлено законом, по: соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (часть 4).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно положениям договора Стороны в соответствии со ст. ст. 380 - 381 ГК РФ предусмотрели в качестве договорного способа обеспечения - компенсацию в виде уплаты двойной суммы задатка.

Основной договор сторонами заключен не был.

Старшим уполномоченным ОЭП и ПК УМВД России по городу Сыктывкару ** ** ** г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2

В объяснениях, данных сотруднику полиции, ФИО2 указал, что вынужден был обратиться с иском к застройщику ООО «Северстрой» о внесении изменений в договор долевого участия с строительстве, впоследствии заключал дополнительные соглашения по договору, готов исполнить принятые на себя обязательства, вместе с тем, ФИО1 сообщала, что изменилась ситуация, не желала приобретать помещения по ранее оговоренной цене.

Доказательств направления сторонам друг другу предложений о заключении основанного договора в суд не представлено.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению договора в будущем, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Еще не возникшее обязательство, вытекающее из основного договора купли- продажи, не может обеспечиваться задатком

Основной договор купли-продажи объектов недвижимости заключен не был, указанный в Предварительном договоре объекты в собственность покупателя не перешли.

За неисполнение условий договора ответственны обе стороны, которые никаких действий к заключению основного договора не предприняли, предложений заключить основной договор купли-продажи друг другу не направляли.

При указанных обстоятельствах суд признает уплаченную ** ** ** денежную сумму авансом, полагает возможным взыскать .... с ответчика в пользу истца.

Правовые основания для взыскания с ответчика указанной суммы как задатка в двойном размере отсутствуют.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере ...., государственная пошлина в сумме 6 200 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 000 руб., судебные расходы в размере 6 200 рублей.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова