УИД 16RS0...-11

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании предоставить долю в праве на жилое помещение, 

установил:

ФИО5 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ») об обязании предоставить жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником недвижимого имущества – общей долевой собственности пропорциональной общей площади трехкомнатной ..., общей площадью 83,77 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого ... 35 микрорайоне ... Республики Татарстан. Договор ...д-8/35-2009-Н от ..., заключенный между ОАО «Химстрой» и ФИО1 зарегистрирован на основании решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... Управлением Росреестра ... номер регистрации .... В настоящее время объект незавершенного строительства - жилой ... микрорайона 35 ... завершен, согласно сведений, изложенных в Паспорте строительства, «Заказчиком» является Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан. Мои обязательства по договору ...д-8/35-2009-Н от ... на долевое участие в строительстве жилья выполнены в полном объеме, что также установлены вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу .... Истец обращалась к ответчику с требованием предоставить жилое помещение - квартиру, эквивалентную площади трехкомнатной ..., общей площадью 83,77 кв.м., расположенной на пятом этаже в многоквартирном жилом ... 35, расположенном по адресу: ..., микрорайон 35, ..., а также в суд. Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу ... ФИО5 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом, суд разъяснил, что истец вправео вновь обратиться с исковым заявлением в отношении ответчика, после того, как будет закончено строительство дома, и когда данный дом будет введен в эксплуатацию. Однако, после ввода дома в эксплуатацию ответчиком обязательства не выполнены. Истец считает, что на возникшие правоотношения распространяются нормы закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. С учетом изложенных выше обстоятельств истец просила обязать ответчика Некоммерческую организацию «Государственный Жилищный фонд при Президенте РТ» предоставить мне ФИО1 жилое помещение - квартиру, эквивалентную площади трехкомнатной ..., общей площадью 83,77 кв.м., расположенной на пятом этаже.

В ходе рассмотрения дела истец и её представитель уточнили исковые требования, просили обязать ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставить истцу долю в праве на жилое помещение (квартиру), эквивалентную площади 83,77 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого ... микрорайоне 35 по адресу: ..., микрорайон 35, ....

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что право истца на долю в многоквартирном жилом ... 35 микрорайоне ... Республики Татарстан никем не оспаривается и основано на решении суда от ... по делу .... НО «ГЖФ при Президенте РТ» достроили данный многоквартирный дом, объект введен в эксплуатацию. Истец не просит предоставить именно ..., при том, что она ни за кем не зарегистрирована, однако ответчик сам при исполнении решения суда должен определиться какую квартиру в данном доме предоставить истцу.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» в суд не явился, ранее представлен письменный отзыв, из которого следует, что ответчик исковые требования ФИО1 не признает, полагая, что истцом не представлено доказательств нарушения его законных прав и интересов какими-либо действиями НО «ГЖФ при Президенте РТ». Ответчик является специализированной организацией и создана в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в республике, принимать участие в жилищных программах может лишь определенный круг граждан, относящихся к льготным категориям и нуждающихся в улучшении жилищных условий, следовательно, НО «ГЖФ при Президенте РТ» фактически и формально не может предоставлять жилые помещения неопределенному кругу лиц. Поскольку отсутствуют доказательства наличия договорных отношений между истцом и ответчиком, в силу которых у НО «ГЖФ при Президенте РТ» возникает обязанность по предоставлению ФИО1 жилого помещения, а также не подтвержден факт признания истца нуждающимся в улучшении жилищных условий для последующей возможности получения жилого помещения в доме, строительство которого проинвестировано НО «ГЖФ при Президенте РТ» в рамках жилищных программ, ответчик просил в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать в полном объеме.

Третьи лица, Управление Росреестра по РТ, Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ... № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности пропорциональной общей площади трехкомнатной ..., общей площадью 83,77 кв.м. на пятом этаже в строящемся шестиэтажном, 120-ти квартирном жилом ... 35 микрорайона ....

Право собственности общей долевой собственности пропорциональной общей площади трехкомнатной ..., общей площадью 83,77 кв.м. на пятом этаже в строящемся шестиэтажном, 120-ти квартирном жилом ... 35 микрорайона ... у ФИО1 возникло на основании решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ....

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела ..., судом установлено, что ... ОАО «Химстрой» заключило с ФИО1 договор на долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с данным договором ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству трехкомнатной ... жилом ... 35 микрорайона за счет долевых средств дольщика ФИО1. В свою очередь ФИО1 обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 712 000 рублей. Из протокола передачи квартиры от ... следует, что расчеты за вышеназванную квартиру произведены полностью. ... ОАО «Химстрой» и ФИО1 подписано соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от ..., в соответствии с которым ОАО «Химстрой» обязалось осуществить строительство трехкомнатной ... жилом ... 35 микрорайона .... Срок выполнения обязательства указан второе полугодие 2009 года. ... между ОАО «Химстрой» и ФИО1 заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной ..., расположенной в жилом ... 35 микрорайона .... Стоимость квартиры в договоре от ... указана 712 000 рублей, то есть такая же, как и в договоре на долевое участие в строительстве жилья от ... и соглашении к данному договору от ....

Кроме того, решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... постановлено произвести государственную регистрацию договора ...д-8/35-2009-Н от ..., заключенного между ОАО «Химстрой» и ФИО1, на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной ..., расположенной в первой секции на пятом этаже в строящемся шестиэтажном жилом ... 35 микрорайона ..., без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой» постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ ... от ..., постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ от ....

Таким образом, на основании решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... регистрирующим органом за ФИО1 было зарегистрировано право: общая долевая собственность доля в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади трехкомнатной ..., общей площадью 83,77 кв.м. на пятом этаже в строящемся шестиэтажном, 120-ти квартирном жилом ... 35 микрорайона ....

В силу п. п. 1 и 3 ст. 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядка предъявления требований к застройщику. 

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", прекращается. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном ст. 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-851/2009 открытое акционерное общество «Химстрой», ... (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ФИО1 обращалась в Арбитражный суд РТ с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда РТ от ... требования ФИО1 были удовлетворены, постановлено: включить в реестр передачи жилых помещений ОАО «Химстрой» требование ФИО1 о передаче трехкомнатной ... общей площадью 83,77 кв.м., расположенной в 1 секции на 5 этаже жилого ... 35 мкр. ... РТ.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... дело о несостоятельности (банкротстве) №А65-851/2009 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Определением арбитражного суда Удмуртской Республики от ... конкурсное производство, открытое в отношении застройщика – общества «Химстрой» завершено; ... общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ). 

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу ... ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан», Управлению строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Государственному казенному учреждению «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» об обязании предоставить жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение.

Из обстоятельств, установленных вышеуказанным решением суда, следует, что согласно Уставу НО «ГЖФ при Президенте РТ» является не имеющей членства некоммерческой организацией, созданной в форме фонда, учрежденной Республикой Татарстан в лице Президента Республики Татарстан, не ставящей привлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не направляющая полученную прибыль учредителю. В случае получения дохода в деятельности Фонда доход направляется на обеспечение уставных целей Фонда. Предметом деятельности НО «ГЖФ при Президенте РТ» являются действия, направленные на обеспечение развития жилищного строительства в ..., в том числе реализации жилья на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц, осуществляемые в соответствии с действующим законодательством и Уставом. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что выполняемые НО «ГЖФ при Президенте РТ» функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений в рамках жилищных программ не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина, соответственно, не подпадают под действие Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Многоквартирный жилой ... 35 мкр. ... РТ в связи с завершением строительства введен в эксплантацию в 2022 году, после чего ему присвоен адрес: РТ, ... А.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора в отношении жилого помещения по адресу: РТ, ... А, ... право собственности за кем-либо не зарегистрировано. 

Пунктом 14 статьи 201.10 Федерального закона от ... N 127-ФЗ (ред. от ...) "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Пунктом 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Сведений о том, что права застройщика (ОАО «Химстрой») на объект незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... мкр. ... РТ (в настоящее время РТ, ... А) и земельный участок передавались какому-либо жилищно-строительному кооперативу, материалы дела не содержат.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» является инвестором строительства ... микрорайоне 35 ... на основании договора на строительство объекта от ... .../ф и Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...». Следовательно, НО «ГЖФ при Президенте РТ» не является правопреемником ОАО «Химстрой», в связи с чем, у НО «ГЖФ при Президенте РТ» не возникает каких-либо обязательств в качестве застройщика перед ФИО1.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» является специализированной организацией и создана в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в республике, принимать участие в жилищных программах может лишь определенный круг граждан, относящихся к льготным категориям и нуждающихся в улучшении жилищных условий, следовательно, НО «ГЖФ при Президенте РТ» фактически и формально не может предоставлять жилые помещения неопределенному кругу лиц.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств наличия договорных отношений между истцом и ответчиком, в силу которых у НО «ГЖФ при Президенте РТ» возникает обязанность по предоставлению ФИО1 жилого помещения, а также не подтверждение фактов признания истца нуждающимся в улучшении жилищных условий для последующей возможности получения жилого помещения в доме, строительство которого проинвестировано НО «ГЖФ при Президенте РТ» в рамках жилищных программ, в удовлетворении искового требования ФИО1 об обязании НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставить долю в праве на жилое помещение надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании предоставить долю в праве на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...