УИД: 50RS0010-01-2023-001156-07

Дело № 2-24/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 год г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности привести конструкцию полов в соответствие со строительными нормами и правилами,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчиками, которые являются собственниками вышерасположенной квартиры 170 по тому же адресу, произведены ремонтно-строительные работы, в том числе по устройству пола. В результате произведенных работ проживание истца стало дискомфортным из-за ненормальной неестественно громкой слышимости любой деятельности проживающих в квартире ответчиков.

Просит возложить на ответчиков обязанность привести конструкцию полов в соответствие СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, ответчик ФИО5 и ее представитель против иска возражали, поскольку превышение шума является следствием нарушения застройщиком ООО «Скопа плюс» строительных норм и правил.

Ответчик ФИО4 и 3-е лицо ООО «Скопа плюс» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившиеся стороны, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного дома № 5 по адресу: 

<

адрес> являлось ООО «Скопа плюс», внутренняя отделка квартир проектной документацией не предусматривалась, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 13 декабря 2016г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области. 

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Над квартирой истца расположена 

<

адрес>, находящаяся в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 и Шмидта С.М., по ? доле у каждого. 

Согласно договору участия в долевом строительстве (ведомость отделки квартиры), акту приема-передачи квартиры квартира № передана застройщиком ответчикам без отделки, в том числе полы в жилых комнатах, коридоре, кухне и лоджии – монолитное ж/б перекрытие без стяжки, в санузле: гидроизоляция без стяжки.

Поскольку для разрешения спора была необходимость специальных строительных знаний, определением от 26 мая 2023г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «ЦСИ «РиК».

При производстве экспертизы (заключение № от 12 октября 2023г.) в квартире ответчиков № экспертом ФИО6 зафиксировано следующее: в квартире окончены ремонтные работы, стены оклеены обоями. На полу уложена плитка в коридоре и кухне, в комнате ламинированное покрытие. Помещения кухни, коридора и балкона объединены в одно стилистическое решение. В ванной комнате на полу уложена плитка, дверных блоков между коридором, кухней и балконным блоком не установлено. Обнаружена перепланировка: перегородка между комнатой и кухней смещена в сторону комнаты.

Согласно выводам эксперта ФИО6, уровень шума при передаче звука вниз из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не соответствует действующим нормативным документам. Имеется превышение шума. 

Причиной данных несоответствий является проведение ремонтных работ в квартире без изоляционных прокладок в стяжке пола.

Для устранения данного дефекта необходимо обратиться в специализированную компанию для составления проекта.

Из пояснений эксперта ФИО6, данных им в судебном заседании установлено, что в связи с перепланировкой измерение шума в комнате не производилось. Экспертиза им полностью подтверждена.

Определением суда от 11 декабря 2023г. назначена повторная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Эксперт-Гарант» ФИО7 

Согласно выводам эксперта ФИО7 (заключение № от 09 января 2024г.), приведенный уровень ударного шума межэтажного перекрытия между помещениями кухни и комнаты квартиры № и помещениями кухня и комната квартиры № не соответствует п. 9.2 таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума».

Причиной дефектов (недостатков) изоляции ударного шума межэтажных перекрытий между помещениями квартир № и № является то, что в проектной декларации не была предусмотрена стяжка в чистые полы, таким образом в конструктивных слоях устройства пола на этапе передачи объекта долевого участия отсутствовал звукоизоляционный слой. В связи с этим присутствуют жесткие связи (звуковые мостики) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания в нарушение п. 9.11 СП 51.13330.2011 «Защита от шума». 

Способ устранения — это производство ремонтно-строительных работ по устройству системы звукоизоляции потолка в квартире №, обеспечивающую нормативную звукоизоляцию (по ударному шуму) междуэтажного перекрытия.

Таким образом, пояснениями истца, обеими экспертизами подтверждено и судом установлено нарушение прав истца, выражающееся в превышении уровня шума из квартиры ответчиков.

Проверяя доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Так, Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" в редакции от 01.09.2013 (далее - Закон о техническом регулировании) установлены применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 384-ФЗ Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона

Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона N 384-ФЗ национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.

В постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в п. 36 указан обязательным к применению СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 "Защита от шума". Разделы 1, 4 (пункты 4.2 - 4.5), 5, 6 (пункты 6.1, 6.3), 7, 8, 9 (пункты 9.1 - 9.6, 9. 17 - 9.21), 10 (пункты 10.1, 10.3 - 10.16), 11 (пункты 11.1 - 11.21, 11.26), 12, при этом названном СНиП требования к междуэтажным покрытиям в жилых помещениях прописаны в пунктах 9.11-9.14.

СП 51.13330.2011 в перечень национальных стандартов и сводов правил, обязательных к применению застройщикам не включен.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, что многоквартирный 

<

адрес> введен в эксплуатацию без внутренней отделки и стяжки (основание под покрытие пола) полов жилых помещений, вопреки доводам ответчика и выводам в соответствующей части эксперта ООО «Эксперт-Гарант» ФИО7, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца застройщиком ООО «Скопа плюс», т.к. и истцу и ответчикам квартиры переданы, соответствующие требованиям Федерального закона 214-ФЗ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (части 1,2).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Частью 4 вышеназванной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчиками ФИО2 и ФИО4 в квартире № 170 выполнена перепланировка, разрешение на которую не представлено, выполнены ремонтные работы, в том числе обустройство полов плиткой и ламинированным покрытием, однако обязанность по обустройству звукоизоляции напольного покрытия под плиткой и ламинатом выполнена ненадлежащим образом, что повлекло нарушение прав истца ФИО1 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Шмидту С.М. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825) приводит ряд конкретных примеров по расчету и проектированию междуэтажных перекрытий.

9.11 При проектировании перекрытий особое внимание следует обращать на обеспечение изоляции воздушного и ударного шума перекрытием, необходимой для выполнения норм по звукоизоляции в помещениях зданий. С этой целью в жилых, общественных и во вспомогательных производственных зданиях, выполненных из различных материалов, в том числе и из дерева, из клееных деревянных брусьев, панелей из перекрестноклееной древесины (CLT-панелей), следует применять перекрытия из несущих плит из железобетона (монолитные, сборно-монолитные или сборные перекрытия) или из профнастила, или из клееных деревянных брусьев, на которые укладывается плавающий пол. Плавающий пол состоит из уложенного непосредственно на несущую часть перекрытия слоя упругого материала толщиной 10 - 30 мм, на котором устраивается массивная стяжка, поверх которой сооружается пол из дерева, ламината, рулонных или других материалов. 

Стяжка должна быть выполнена в виде армированной плиты из бетона, гипса, цементно-песчаной смеси или других подобных материалов толщиной 50 - 80 мм или из гипсокартонных, гипсоволокнистых листов, цементно-стружечных плит, CLT-панелей и т.п. 

Допускается применение полов на деревянных лагах, под которые подложены прокладки из упругого материала; при этом пространство между лагами целесообразно заполнять минеральной ватой или подобным материалом; следует избегать применения засыпки из песка или шлака ввиду ее незначительного влияния на дополнительное увеличение звукоизоляции. 

Применение перекрытий без конструктивных слоев (плавающего пола, упругих прокладок и т.п.), обеспечивающих изоляцию ударного шума, не допускается. 

Пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть "плавающим". Деревянный пол или плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1 - 2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделием, например мягкой древесно-волокнистой плитой, погонажными изделиями из вспученного полиэтилена и т.п. Плинтусы или галтели следует крепить только к полу или только к стене. 

При проектировании пола с основанием в виде монолитной плавающей стяжки и прокладок из минераловатных, стекловатных плит или матов следует располагать по звукоизоляционному слою сплошной гидроизоляционный слой (например, пергамин, гидроизол, рубероид и т.п.) с перехлестыванием в стыках не менее 20 см. В стыках звукоизоляционных плит (матов) не должно быть щелей и зазоров.

9.12 В конструкциях перекрытий, не имеющих запаса звукоизоляции, не рекомендуется применять покрытия полов из линолеума на волокнистой подоснове, снижающих изоляцию воздушного шума на 1 дБ по индексу Rw. Допускается применение линолеума со вспененными слоями, которые не влияют на изоляцию воздушного шума и могут обеспечивать необходимую изоляцию ударного шума при соответствующих параметрах вспененных слоев. 

9.13 Характеристиками звукоизоляционных прокладок по ГОСТ 23499 являются динамический модуль упругости Eдин, относительное сжатие, улучшение изоляции приведенного уровня ударного шума, дБ, которые следует принимать по документам оценки соответствия. 

9.14 Междуэтажные перекрытия с повышенными требованиями к изоляции воздушного шума (Rw = 57 - 62 дБ), разделяющие жилые и встроенные шумные помещения, следует проектировать, как правило, с использованием монолитного железобетона достаточной толщины (например, каркасно-монолитная или монолитная конструкция первого этажа). Достаточность звукоизоляции такой конструкции определяют расчетом. 

Поскольку обустройство звукоизоляционного слоя междуэтажных перекрытий предусматривает различные виды и способы, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в заявленной им формулировке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности привести конструкцию полов в соответствие со строительными нормами и правилами - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку 

<

адрес>, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ уроженца 

<

адрес>, паспорт №, обязанность привести конструкцию полов в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствие с СП 51.13330.2011 СНИП 23-03-2003 «Защита от шума» в течение трех месяцев с даты вступления данного решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд 

<

адрес>.

Судья С.Д. Двуреченских 

Мотивированный текст решения

изготовлен 01 апреля 2024г.