Производство № 2-324/2020

УИД № 34RS0006-01-2019-004421-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 22 июля 2020 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе: судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1, представившей доверенность №адрес8 от 16.07.2019г., ордер номер от 23.01.2020г., удостоверение номер ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО3, представившего доверенность №адрес7 от дата, ФИО4, 

представителя ответчика ФИО3, представившего доверенность №адрес0 от дата, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки, устранении нарушений, не связанных с лишением владения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о цифровом описании координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу адрес; установить границы земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу адрес, со следующими координатами: т. номер; признать кадастровой ошибкой сведеня, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о цифровом описании координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу адрес а; установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:180005:2997, расположенного по адресу адрес, со следующими координатами: тномер; признать недействительным содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости цифровое описание координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу адрес.

В обоснование требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер. Также, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер. Данные земельные участки образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 34:03:180005:653, который был предоставлен истцу администрацией Советского района Волгограда на основании постановления от 20.10.2008 г. номер. 

Вместе с тем, внешние границы участка оставались неизменными и не меняли своего фактического положения. Смежным участком является земельный участок, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер, собственником которого является ответчик ФИО3

При проведении работ по установлению и закреплению границ первоначального земельного участка с кадастровым номером номер был подписан акт согласования границ со всеми правообладателями смежных участков, а также с председателем адрес По договору возмездного оказания услуг от 04.10.2019 г. истцу в отношении принадлежащего ей земельного участка, проводятся работы по установлению фактических границ. При проведении указанных работ кадастровым инженером ФИО6 была обнаружена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером номер, принадлежащего ответчику.

Так, положение фактической смежной границы земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствует сведениям о прохождении данной границы, которые содержаться в государственном кадастре недвижимости. В результате чего, граница принадлежащего истице участка пересекает границу земельного участка, принадлежащего ответчику.

Заключением кадастрового инженера ФИО6 также установлено, что при формировании общего земельного участка с кадастровым номером номер и постановке его на государственный кадастровый учет, была допущена реестровая ошибка в определении координат участка. Землеустроительное дело содержит неустранимые противоречия, исключающие действительность. То есть в землеустроительном деле имеются разночтение относительно определенной в ходе проведения работ по межеванию границы земельного участка и описанием местоположения этой границы в координатном выражении. В дальнейшем данные координаты были использованы при образовании двух земельных участков путем раздела данного земельного участка. Границы участков закреплены заборами, которые не изменяли своего фактического расположения на протяжении всего времени. 

При проведении межевания границ земельного участка в 2008 году была допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в недостоверном установлении местоположений координат поворотных точек границ земельного участка истца.

Указывает, что факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при вычислении координат поворотных точек принадлежащего истице земельного участка подтверждается землеустроительным делом от 13.11.2008 г., выполненного ЗАО «НПКЦ». 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО1 по доверенность ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4, ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признали просили в удовлетворении заявленных требованиях отказать в полном объеме. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся до 01.01.2017 в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 "О кадастровой деятельности"), после указанной даты - в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Исходя из статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 22 «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 той же статьи установлено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер. 

Также, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер. 

Право собственности в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано истцом 25.11.2016 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками их ЕГРН.

Данные земельные участки образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером номер, который был предоставлен истцу администрацией Советского района Волгограда на основании постановления от 20.10.2008 г. номер. 

Смежным участком является земельный участок, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер, собственником которого со 02 апреля 2015 года является ответчик ФИО3

Поводом для обращения истца с настоящим иском послужила выявленная кадастровая ошибка, которая, по мнению истца, является препятствием в осуществлении прав и законных интересов как правообладателя земельного участка. 

ФИО1 ссылается на несоответствие фактической смежной границы земельного участка, принадлежащего ответчику, сведениям о прохождении данной границы, которые содержаться в государственном кадастре недвижимости, в результате чего, граница принадлежащего истице участка пересекает границу земельного участка, принадлежащего ответчику.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от 23.01.2020г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, для установления наличия или отсутствия кадастровой ошибки в сведениях о спорных земельных участках содержащихся в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производство которого поручено ООО «Вектор». 

Согласно заключению эксперта номер от 18 марта 2020 года, выполненного ООО «Вектор» земельные участки с кадастровым номером номер образованы из земельного участка с кадастровым номером номер. Изначально постановлением номер от 20.01.2008г. земельный участок площадью 1500 кв.м, был предоставлен в собственность ФИО1 Однако при подготовке землеустроительного дела в 2008г., согласно действующего земельного законодательства (при установлении и закреплении границ на местности) были определены и установлены координаты поворотных точек границ этого земельного участка, представленные в Землеустроительном деле. На Дату подготовки землеустроительного дела в земельном кадастре уже имелись смежные участки номер и номер (л.д.20). Границы этих участков, ранее, были уточнены межеванием с высокой нормативной точностью =0.1.

По этой причине инженером землеустроителем (при межевании границ участка номер) были учтены координаты поворотных точек границ смежных земельных участков номер и номер - это требование Земельного законодательства. В результате инженером-землеустроителем были установлены координаты земельного участка номер с кадастровым номером номер. Площадь участка стала равной 1446 кв.м. Эта площадь и была закреплена за земельным участком с кадастровым номером номер. Реестровая (кадастровая) ошибка не выявлена. Расхождений в значениях координат нет.

В последующем при разделе этого участка на 2 самостоятельных участка, внешняя окружная граница участка не изменилась.

Планы границ и техническая документация по выделению этих участков в материалах дела отсутствует.

В настоящее время фактическая площадь и границы земельного участка номера с кадастровым номером номер практически полностью совпадают с его юридической (кадастровой) границей.

Что касается участка номер с кадастровым номером номер, то его фактические границы не соответствуют его юридическим (кадастровым) границам.

Площадь участка номер с кадастровым номером номер, согласно правоудостоверяющего документа составляет 876 кв.м.

Фактическая же площадь земельного участка номер с кадастровым номером номер составляет 935 кв.м., что на 59 кв.м, больше значения его площади согласно правоудостоверяющего документа.

Экспертом установлено, что имеется наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером номер, на юридическую (кадастровую) границу земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, участок номер. Причина такого наложения границ - изначально не верно установлено смежное между участками металлическое ограждение. Ограждение полностью расположено на участке номер. Это квалифицируется, как самозахват части земельного участка и незаконное использование чужого земельного участка.

Техническая документация в материалах дела отсутствует.

Фактическая площадь и границы земельного участка с к. н. номер по адресу адрес не соответствуют юридическим границам, кадастровым (реестровым) границам, указанных в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах.

Площадь участка номер с к.н. номер, согласно правоудостоверяющего документа составляет 1426 кв.м.

Фактическая же площадь земельного участка номер с к.н. номер составляет 1256 кв.м., что на 70 кв.м, меньше значения его площади согласно правоудостоверяющего документа.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу адрес не соответствуют юридическим границам, кадастровым (реестровым) границам по той причине, что собственником смежного земельного участка номер не верно установлено смежное ограждение между участками. При этом захвачена часть территории участка номер. Смежное ограждение расположено полностью не между участками по их юридической границе, а на участке номер.

При наличии имеющегося несоответствия фактических и юридических границ участков, реестровой ошибки нет, это подтверждается первичными исходными координатами повторных точек, которые представлены в Землеустроительном деле и в Плане границ при формировании участка номер в 2008 году.

Нарушение смежной границы между участками номер и номер выражается в неверно установленном ограждении между участками. Забор должен устанавливаться строго по координатам юридических границ участков.

Нарушение границ можно устранить путем переноса смежного металлического ограждения в сторону участка номер с кадастровым номером номер по фасадной межевой линии на 1.60м, по задней меже - на 1.10м. Смежное ограждение должно быть расположено от токи 1* до точки 2* (Рис.9,10). Координаты этих точек имеют следующие значения:

Точка 1*: X = 482786.59, У =1396043.06

Точка 2*:Х = 482737.69, У =1396032.70

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности проведённой судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор». 

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно соответствуют требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а эксперт обладает достаточной квалификацией для проведения такой экспертизы. Более того, заключение является полным, содержащим подробное описание исследования, не имеет противоречий и согласуется с иными доказательствами по делу. 

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку материалы дела не содержат документов, подтверждающих обоснованность требований стороны истца о допущенной при межевании ошибки в части места расположения границы, которая требовала бы исправления. Кадастровой ошибки не имеется. Данных о предоставлении истцу земельного участка в заявленных границах с соответствующей площадью, суду представлено не было. 

Довод истца о том, что при межевании земельного участка границы были согласованы с пользователями смежных земельных участков, является несостоятельным, поскольку как установлено судом и следует из заключения судебного эксперта, фактическая площадь и границы земельного участка номера с кадастровым номером номер практически полностью совпадают с его юридической (кадастровой) границей. Площадь участка номер с кадастровым номером номер, согласно правоудостоверяющего документа составляет 876 кв.м. Фактическая же площадь земельного участка номер с кадастровым номером номер составляет 935 кв.м., что на 59 кв.м, больше значения его площади согласно правоудостоверяющего документа. При наличии имеющегося несоответствия фактических и юридических границ участков, реестровой ошибки нет и это подтверждается первичными исходными координатами повторных точек, которые представлены в Землеустроительном деле и в Плане границ при формировании участка номер в 2008 году.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В этой связи оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки, устранении нарушений, не связанных с лишением владения -отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая