Дело № 2-490/2024

92RS0004-01-2023-004024-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

23 января 2024 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Григорьевой У.С., 

при секретаре – Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Яцкой ФИО12, третьи лица – Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН, 

установил:

ФИО2 обратился с иском в суд, в котором просит признать отсутствующим право собственности Яцкой ФИО12 на жилой дом, площадью 131,10 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра сведения о жилом доме площадью 131,10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на парве общей долевой собственности истцу (1/3 доля) и ответчику (2/3 доли). Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 21 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-№ по иску ФИО3 к ФИО2 отменено решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21 декабря 2021 года и постановлено новое решение, которым: признано недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю дома с кадастровым номером №, выданное ФИО2 нотариусом города Севастополя ФИО4 21 июля 2021 года; прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома общей площадью 48,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу; жилой дом, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. 27 мая 2022 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 октября 2022 года апелляционное определение Севастопольского городского суда от 21 апреля 2022 года отменено, дело направлено в Севастопольский городской суд. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 06 марта 2023 года решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21 декабря 2021 года оставлено без изменения: ФИО3 отказано в удовлетворении требований о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 часть жилого дома с кадастровым номером №, выданное ФИО2; о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по указанному адресу, и снятию его с кадастрового учета. Истец указывает, что регистрация права собственности на жилой дом, площадью 131,10 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> нарушает ее права, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление, в котором она настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям, а также просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались и дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21 декабря 2021 года по гражданскому делу № № по иску Яцкой ФИО12 к ФИО1 ФИО12 о прекращении права собственности на объект недвижимости, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, нотариус г. Севастополя ФИО4, ГУПС «БТИ», по встречному иску ФИО1 ФИО12 к Яцкой ФИО12 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказано в удовлетворении первоначального и встречного исков. 

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 21 апреля 2022 года решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21 декабря 2021 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворены частично:

- признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданное ФИО2 нотариусом города Севастополя ФИО4 21 июля 2021 года, реестровый № 92/67-н/92-2021-4-441, по наследственному делу № №;

- прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома общей площадью 48,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- снят с кадастрового учета жилой дом общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №.

В удовлетворении требований о признании прекращенным право собственности ФИО5, умершей 31.12.2016 года на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказано.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 октября 2022 года апелляционное определение Севастопольского городского суда от 21 апреля 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Севастопольский городской суд.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 06 марта 2023 года решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21 декабря 2021 года по гражданскому делу № № без изменения.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 сентября 2023 года решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21 декабря 2021 года и апелляционное определение Севастопольского городского суда от 06 марта 2023 года оставлены без изменения.

27 мая 2022 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью 131,10 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; жилому дому присвоен кадастровый номер №. Документами-основаниями для регистрации права собственности являлись Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выданный 27 марта 2020 года; решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 24 октября 2017 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

При рассмотрении гражданского дела № № судом установлено следующее. 

ФИО3 на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 24 октября 2017 года является собственником 2/3 долей земельного участка общей площадью 304 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 13 апреля 2018 года. 

Указанным решением ФИО3 отказано в признании права собственности на 2/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по данному адресу.

ФИО2 является собственником 1/3 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, выданного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом города Севастополя ФИО4 Ранее указанная часть жилого дома принадлежала ФИО7, которой на основании распоряжения № № Нахимовской районной государственной администрации г. Севастополя от 16 июля 1997 года «О передаче в частную собственность приусадебных земельных участков гражданам, ранее предоставленных для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек» был выделен в собственность земельный участок площадью 0,152 га по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту жилой дом с кадастровым номером № до проведения реконструкции в целом располагался на земельном участке площадью 456,00 кв.м, имел общую площадь 37,20 кв.м, надворные постройки и служебные помещения: пристройку лит «

<

данные изъяты>», пристройку лит «а», летнюю кухню лит «В», сарай лит «Е», уборную лит «И», ограждения № 1-4. 

Правопредшественником ФИО3 был самовольно выстроен жилой дом площадью 131,40 кв.м, причем при возведении жилого дома была разрушена часть жилого дома, находившаяся в пользовании ФИО6: уничтожена часть дома, где располагался коридор II, площадью 3,5 кв.м, и на этом месте самовольно выстроен жилой дом.

Суд апелляционной инстанции в определении от 06 марта 2023 года, отклоняя доводы апелляционной жалобы ФИО3, указал, что право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома не может быть прекращено по требованию ФИО3 по заявленным ею основаниям, а именно в связи с разрушением (уничтожением, сносом) части дома, приходящейся на долю ответчика и находящейся ранее в пользовании бывшего собственника, поскольку в силу пункту 1 статьи 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Собственником ФИО2 (ранее собственником ФИО6) не было заявлено об уничтожении, утрате такого объекта. ФИО3 не представлено доказательств, что бывший собственник части дома № № – ФИО6 заявлял об уничтожении (гибели) объекта недвижимости, о его обращение в органы с уведомлением о сносе, разрушении части жилого дома.

В данном апелляционном определении указано, что ссылка ФИО3 на решение районного суда, которым отказано ей в удовлетворении иска о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома не подтверждает возникновение у нее права собственности на весь дом, который реконструирован, и возникновение права ставить вопрос о прекращении права собственности ФИО2 на долю в жилом доме № №.

Кроме того, в апелляционном определении от 06 марта 2023 года отмечено, что реконструированный жилой дом расположен за пределами земельного участка ФИО3, часть данного дома заходит на земельный участок ФИО2 (часть помещений ФИО6 вошла в реконструированный дом). Судебная коллегия отметила, что ссылка представителя ФИО3 на расположение нового дома в пределах ее земельного участка не может быть принята во внимание, поскольку земельный участок ФИО3 сформирован и сведения о нем внесены в кадастр недвижимости на основании схемы (плана) земельного участка, с учетом наличия жилого дома на нем, что подтверждено представителем ФИО3 В противном случае, ФИО3 не имела бы возможности внести сведения о земельном участке, поскольку жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, расположен на двух участках – ФИО3 и ФИО2 При выяснении у представителей сторон обстоятельств о фактических границах земельных участков сторон, последние пояснили, что такие границы не установлены.

Судебная коллегия Севастопольского городского суда в определении от 06 марта 2023 года указала, что вопреки доводам апелляционной жалобы ФИО3, ФИО2 прав ФИО3 не нарушала, действия ФИО3 направлены на прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся наследственным имуществом стороны, и на приобретение ФИО3 частного (личного) права на весь реконструированный дом, что, в свою очередь, нарушает права ФИО2 Разрушение принадлежащей ФИО2 доли в праве собственности на жилой дом, находится в причинной связи с произведенной истцом самовольной реконструкцией недвижимого имущества.

Также судебная коллегия 06 марта 2023 года отметила, что в случае прекращения права собственности ФИО2 на долю в доме, она будет лишена возможности возвести новый жилой дом, поскольку ей принадлежит земельный участок площадью 152 кв.м, что менее установленных Правительством Севастополя предельных минимальных размеров земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Вступившим в законную силу решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 24 октября 2017 года ФИО3 отказано в признании права собственности на наследственное имущество в виде 2/3 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В п. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу чч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. 

Исходя из изложенного, для ФИО3 обстоятельства, установленные решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 24 октября 2017 года (дело № №) являются обязательными. Указанным решением суда установлено, что жилой дом, выстроенный ФИО5 (наследодателем ФИО3) является самовольной постройкой.

Таким образом, в настоящее время право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес> – не прекращено, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом общей долевой собственности истца и ответчика.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Яцкой ФИО12, третьи лица – Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Яцкой ФИО12 на жилой дом, площадью 131,10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра сведения о жилом доме площадью 131,10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2024 года.

Председательствующий У.С. Григорьева