дело № 2-514/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 3 июля 2019 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

с участием представителя УМИЗО Славянского района ФИО1, представителя УВСД ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Петруня С.А., представившего ордер 

<

...> от 

<

...>, удостоверение 

<

...> от 

<

...>, имеющего регистрационный 

<

...>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

УМИЗО МО Славянский район обратилось в суд с указанными требованиями. Из содержания заявления следует, что между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей. Предметом договора является передача за плату во владение и пользование квартиры, общей площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, для временного проживания в нем. Указанная квартира относится к жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда и предназначена для реализации полномочий, возложенных на орган местного самоуправления Федеральным законом от 06 октября 2006 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Отделом по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район неоднократно производились выездные проверки, но ответчика ни разу не оказалось дома, со слов соседей он не проживает в предоставленном ему жилом помещении, то есть фактически ответчик в вышеуказанное жилое помещение не вселился и не проживает в нем, о чем свидетельствуют акты выезда по месту жительства. Из актов следует, что квартира находиться в хорошем состоянии, мебель отсутствует, признаки проживания ответчика в предоставленной квартире отсутствуют. Также за ответчиком числиться задолженность за коммунальные платежи и платы за наем жилого помещения. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 200 Славянского района Краснодарского края от 07.11.2017 требования управления по муниципальному имуществу и земельным отношения муниципального образования Славянский район о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения с ФИО3 за период 21.12.2015 по 30.04.2017 в сумме 11 329 рублей 68 копеек были удовлетворены. Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 24.01.2017 требования управления по вопросам семьи и детства администрации МО Славянский район о принуждении исполнения договора найма жилого помещения ФИО3 были удовлетворены и судебным приставом-исполнителем Славянского ГОСП от 15.05.2017 в отношении ФИО3 было возбуждено исполнительное производство. Судебным приказом мирового судьи Славянского района от 24.04.2017 требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги» о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам удовлетворены в полном объеме. 

На сегодняшний день за ответчиком числиться задолженность за наём жилого помещения в сумме 28 773,14 рублей. Ответчику неоднократно направлялись информационные письма о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам и найму специализированного жилого помещения (от 02.06.2016, 04.04.2016, 17.05.2017,24.03.2017). В целях защиты прав ФИО3 и оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, управлением семьи и детства были проведены розыскные мероприятия, сделаны запросы в ОМВД РФ по Славянскому району, в УФСИН по Краснодарскому краю, ИЦ МВД России по Краснодарскому краю, ГИЦ МВД России, в отдел адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю. Однако местонахождение ответчика установить не удалось. Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 

<

...> 

<

...>. Признать ФИО3, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, утратившим право пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Представитель УМИЗО ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что по словам соседей ФИО3 не живёт в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма, помещение находится в хорошем состоянии. Принятые мере к установлению места нахождения ответчика не дали положительных результатов, ответчик не выполняет обязанности по договору, не оплачивает коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания не уведомлен ввиду отсутствия сведений о его месте нахождения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

На основании вышеприведенной нормы Закона суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствие ответчика, назначив ему адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель отсутствующего ответчика ФИО3 – адвокат Петруня С.А. возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Судом установлено, что 

<

...> между УМИЗО администрации МО Славянский район и ФИО3 заключен договор 

<

...> найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц и числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. Указанная квартира предоставлена нанимателю за плату во владение и пользование, для временного проживания. Срок действия договора составляет 5 лет.

На основании постановления администрации муниципального образования Славянский район от 

<

...> 

<

...> «О переводе жилых помещений муниципального жилищного фонда в категорию специализированных жилых помещений» квартира по адресу: 

<

...> относится к жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда и предназначена для реализации полномочий, возложенных на орган местного самоуправления Федеральным законом от 06 октября 2006 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». 

Пунктом 8 договора № 1 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц и числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предусмотрено, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

Отделом по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район неоднократно производились выездные проверки, но ответчика ни разу не оказалось дома, со слов соседей он не проживает в предоставленном ему жилом помещении, то есть фактически ответчик в вышеуказанное жилое помещение не вселился и не проживает в нем, о чем свидетельствуют акты выезда по месту жительства от 24.03.2017, 24.05.2017, 31.07.2017, 02.11.2017, 27.02.2018, 14.05.2018, 30.08.2018, 23.10.2018, 29.01.2019. Из актов следует, что квартира находиться в хорошем состоянии, мебель отсутствует, признаки проживания ответчика в предоставленной квартире отсутствуют. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 200 Славянского района Краснодарского края от 07.11.2017 удовлетворены требования управления по муниципальному имуществу и земельным отношения муниципального образования Славянский район о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения с ФИО3 за период 21.12.2015 по 30.04.2017 в сумме 11 329 рублей 68 копеек.

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 24.01.2017 удовлетворены требования управления по вопросам семьи и детства администрации МО Славянский район о принуждении исполнения договора найма жилого помещения ФИО3, судебным приставом-исполнителем Славянского ГОСП от 15.05.2017 в отношении ФИО3 было возбуждено исполнительное производство. 

Судебным приказом мирового судьи Славянского района от 24.04.2017 удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги» о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам удовлетворены в полном объеме. 

За ответчиком числиться задолженность за наём жилого помещения в сумме 28 773,14 рублей. 

УМИЗО неоднократно направляло ФИО3 информационные письма о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам и найму специализированного жилого помещения, а именно 02.06.2016, 04.04.2016, 17.05.2017,24.03.2017. 

Согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 10.06.2019, ФИО3 снят с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

...>, 21 января 2016 года, по решению суда от 14.09.2010 года.

В соответствии с данными справки о результатах проверки в ОСК ГУ МВД России по Краснодарскому краю, ФИО3 

<

...> освобождён из 

<

...>, больше не осуждался и в места лишения свободы не водворялся.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 в предоставленную квартиру не вселялся, коммунальные платежи не оплачивал, платежи за наём жилого помещения, предусмотренные договором, не вносил, то есть принятые на себя условия договора найма жилого помещения не исполнял, что признаётся судом существенным нарушением условий договора. Таким образом, у истца имеются законные основания для предъявления требований о расторжении договора, что является основанием для удовлетворения требований в полном объёме. Поскольку ФИО3 в предоставленной квартире не проживает и не проживал, личных вещей не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании ст. 103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма 

<

...> от 

<

...> специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, заключённый между администрацией муниципального образования Славянский район и ФИО3. 

Признать ФИО3, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, утратившим право пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Славянский район государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.