Дело № 2-1154/2024

УИД 50RS0050-01-2024-001756-80

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2024 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующее.

28.01.2022 между сторонами заключен договор № № аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 176 кв.м для индивидуального жилищного строительства, сроком на 13 лет. 

В соответствии с п. 3.1., 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Задолженность ФИО1 по оплате аренды земельного участка за период с 01.12.2023 по 24.01.2024 составляет 763 140,26 руб., по пени за нарушение сроков – 212 903,43 руб. 

01.02.2024 ФИО1 направлена претензия № № предложением об оплате задолженности, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 763 140,26 руб. и пени в размере 212 903,43 руб. 

Представитель истца администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

28.01.2022 между администрацией городского округа Щёлково Московской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 8-19).

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем Арендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1176 кв.м. 

Срок аренды установлен договором с 28.01.2022 по 27.03.2035. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом о результатах аукциона, вносится ежемесячно, согласно приложению к договору не позднее 10-го числа текущего месяца включительно. 

В нарушение условий договора ФИО1 не исполняет своих обязанностей по договору в части оплаты арендных платежей, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока ее внесения судом не принимается, поскольку противоречит условиям договора аренды в части размера ежемесячных арендных платежей, доказательств установления иного размера арендных платежей, относительно установленного в договоре, истцом не представлено.

Как указано выше, размер ежемесячного арендного платежа в соответствии с п. 3.3, п. 3.4 договора и приложением 1 к нему составляет 353 719,17 руб. и подлежит внесению до 10-го числа текущего месяца включительно, таким образом, задолженность по аренде за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 составляет 707 438,34 руб. (353 719,17 х 2).

Требование истца о взыскании пени в сумме 212 903,46 руб. за период с 01.12.2023 по 24.01.2024, удовлетворению не подлежат, поскольку представленный истцом расчет не соответствует условиям договора аренды относительно размера арендной платы и срока исполнения обязательства по внесению арендных платежей.

В соответствии с положениями п. 5.3 договора пени за нарушение срока внесения арендной платы по истребованным в настоящем иске арендным платежам составят 

за период с 01.12.2023 по 10.12.2023 – 00,00 руб. (поскольку арендный платеж вносится не позднее 10-го числа текущего месяца включительно);

за период с 11.12.2023 по 10.01.2024 – 5 482,65 руб. (353 719,17 х 31 дн. х 0,05%),

за период с 11.01.2024 по 24.01.2024 (окончание периода определено истцом) – 4 952,07 руб. (707 438,34 х 14 дн. х 0,05%),

а всего 10 434,72 руб. 

В указанной части суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

29.01.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 24.01.2024 в течение пяти рабочих дней (л.д. 22, 23), которую ФИО1 не исполнил. 

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в спорный период ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ФИО1 в бюджет Городского округа Шатура подлежит взысканию госпошлина в размере 10 378,73 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.12.2023 по 30.01.2024 в размере 707 438 рублей 34 копейки, пени за просрочку платежей за период с 10.12.2023 по 24.01.2024 в размере 10 434 рубля 72 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере, превышающем взысканный, отказать. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Шатура Московской области госпошлину в размере 10 378 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 10 июля 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова