К делу № 2-330/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 24 марта 2021 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объект недвижимости: вид объекта учета - здание, по назначению -нежилое здание, наименование-бытовое помещение, площадь застройки-26.5 кв. м, литер: Б, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположен по адресу: 

<

адрес>, р-н Отрадненский, на южной окраине 

<

адрес> на территории бывшего карьера ДРСУ, год постройки-2015, материал стен: бетонные блоки.

Мотивирует свои требования тем, что на основании договора от 04.04.2006г. № истцу был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Отрадненский, на южной окраине станицы Отрадной на территории бывшего карьера ДРСУ площадью 386700 кв. м, с кадастровым №. 

В 2015 году истец построил объект недвижимости - бытовое помещение. При строительстве не были получены необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о состоянии строительных конструкций объекта, выданного Производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2021 году. 02.10.2020 был изготовлен технический паспорт на объект недвижимости, инв. №.

В настоящее время без правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым №, заключить новый договор аренды на земельный участок с кадастровым № не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворив ее требования. 

Представитель ответчика – администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, также письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом не возражал против заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что на основании договора от 04.04.2006г. № истцу был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, на южной окраине станицы Отрадной на территории бывшего карьера ДРСУ площадью 386700 кв. м., с кадастровым №. 

В 2015 году истец построил объект недвижимости - бытовое помещение. При строительстве не были получены необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о состоянии строительных конструкций объекта, выданного Производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2021 году. 02.10.2020 был изготовлен технический паспорт на объект недвижимости, инв. №.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком. 

Иным способом, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: вид объекта учета - здание, по назначению-нежилое здание, наименование-бытовое помещение, площадь застройки-26.5 кв. м, литер: Б, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность: О, расположен по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, на южной окраине станицы Отрадной на территории бывшего карьера ДРСУ, год постройки-2015, материал стен: бетонные блоки.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе для:

1) изготовления кадастровым инженером технического плана на объект недвижимости: вид объекта учета - здание, по назначению-нежилое здание, наименование-бытовое помещение, площадь застройки- 26.5 кв. м, литер: Б, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположен по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, на южной окраине станицы Отрадной на территории бывшего карьера ДРСУ, год постройки-2015, материал стен: бетонные блоки;

2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части государственного кадастрового учета осуществить постановку на учет объекта недвижимости: вид объекта учета - здание, по назначению-нежилое здание, наименование-бытовое помещение, площадь застройки-26.5 кв. м, литер: Б, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположен по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, на южной окраине станицы Отрадной на территории бывшего карьера ДРСУ, год постройки-2015, материал стен: бетонные блоки;

3) Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости;

4) органа местного самоуправления для предоставления земельного участка, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня оглашения. 

Судья С.А. Дербок