Дело № 2-362/2025 (2-2206/2024)

УИД 34RS0012-01-2024-004149-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 27 февраля 2025 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кургаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (далее – КПК «Пенсионный») о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивировав заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО9 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 750 000 рублей, при этом часть денежных средств в размере 433 500 рублей перечислены продавцу за счет договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Пенсионный» и ФИО3 При регистрации сделки купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу КПК «Пенсионный». 

Истцы, ссылаясь на выполнение ими обязательств по договору займа в полном объеме, а также на то, что КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации по решению суда, в связи с чем залогодержатель утратил возможность обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, просят прекратить обременение в виде ипотеки – залога на указанное выше недвижимое имущество, а именно жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 34:03:130007:942 расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родничок», участок 139.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный», председатель ликвидационной комиссии КПК «Пенсионный» ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.

Третье лицо ФИО9, представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно требованием статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ). 

Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ).

Основания прекращения обязательства могут как являться односторонней сделкой (например, заявление о зачете) или соглашением (например, предоставление и принятие отступного), так и не зависеть от воли сторон (в частности, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).

Статьей 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. 

В соответствии с положениями статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно требованиям статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО9 в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за 750 000 рублей, при этом часть денежных средств в размере 433 500 рублей перечислены продавцу за счет договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Пенсионный» и ФИО3

Обеспечением исполнения истцами принятых на себя вышеуказанным договором займа обязательств, стал залог названного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, номера государственной регистрации на жилой №, №, №, №, а также земельный участок №, №, №, №.

Обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу КПК «Пенсионный» в отношении указанного недвижимого имущества жилого дома и земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ - записи государственной регистрации обременения № и №, соответственно. Указан срок действия обременения – 12 месяцев.

Задолженность по договору займа согласно справке КПК «Пенсионный» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 500 рублей, выданной для перечисления средств материнского капитала, погашена истцами ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала, что подтверждается платежным поручением № на сумму 433 026 рублей. Остаток в размере 474 рубля оплачен наличными средствами в кассу КПК «Пенсионный».

Истцы, ссылаясь на выполнение ими обязательств по договору займа в полном объеме, а также на то, что КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации по решению суда, в связи с чем залогодержатель утратил возможность обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, просят прекратить обременение в виде ипотеки – залога на указанное выше недвижимое имущество.

Согласно Конституции РФ признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса РФ, статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из положений пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Заемщик ФИО3 обеспечила свое обязательство по возврату КПК «Пенсионный» заемных денежных средств залогом спорного жилого дома и земельного участка, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2020 года № 18-П по делу о проверке конституционности абзаца 2 пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса РФ, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов, как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.

Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству. Тогда как с требованием о взыскании с ФИО3 задолженности по договору займа от КПК «Пенсионный» до настоящего времени не обращался.

В данном случае срок исполнения, обеспеченного залогом обязательства, истек. Данный срок указан в сведениях об обременении права на недвижимое имущество, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, на которые третьи лица вправе добросовестно полагаться. 

Истцы владеют залоговым имуществом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные о реализации залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества во внесудебном порядке, в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, суд полагает, что возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество утрачена, что является основанием для удовлетворения исковых требований - прекращения обременения спорного заложенного имущества.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доли каждому ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записи государственной регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 года.

Судья Е.Н. Редько