дело № 2-658/2019

26RS003-01-2019-000354-22 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Арзуманян Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Ставрополя к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, о применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л :

Администрации города Ставрополя обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о применении последствий недействительности сделок, обосновав свой иск тем, что решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская ФИО5 

<

данные изъяты>)» к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО1, 

<

данные изъяты>», администрации 

<

адрес>, о расторжении договора аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты>» и администрацией 

<

адрес>, признании п. 2 постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ставрополя и ФИО2, ФИО4, ФИО1, решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделки, удовлетворены частично. Суд признал незаконным п. 2 постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи совладельцам, согласно достигнутого соглашения между ними с выделом в натуре: ФИО9 земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 160 кв. м - в собственность, 1 181,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; ФИО7 земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 400 кв.м. в собственность, 941,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; ФИО1 земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 140 кв.м. в собственность, 1 201,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; ТОО «Микст» земельный участок площадью 341,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок площадью 634,8 кв.м. считать двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет по 158,7 кв.м. каждому. Суд признал недействительными (ничтожными) договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Октябрьского района города Ставрополя и ФИО1; договор о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ставрополя и ФИО2, ФИО4, ФИО1 в части передачи имущества общей площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В остальной части исковые требования суд оставил без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменен пункт 25 Списка квартир, подлежащих приватизации, утвержденный постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении приватизации спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, ФИО2, ФИО4, о признании недействительными в части постановления главы администрации 

<

адрес>, договора приватизации, договора дарения и прекращении в ЕГРП записи о праве собственности, оставил без удовлетворения. Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствие со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. На основании чего сделки ответчиков в отношении имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат признанию недействительными. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда», в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, общей площадью 517,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в собственность ФИО2, ФИО4 и ФИО1, по 1/3 доли каждому, о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником № доли в праве общей долевой собственности, на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>В, и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства государственной регистрации права на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства государственной регистрации права на 

<

адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном томе в размере №), общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>В, кадастровый №, является ФИО6, запись регистрации №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №), общей площадью 95,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, является ФИО1, запись регистрации №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №), общей площадью 222,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО7, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, ФИО6, ФИО7, ФИО1, принято решение об избрании уполномоченным лицом с правом представлять интересы собственников, ФИО6 и закреплении на праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок под многоквартирным домом и места общего пользования) пропорционально долям собственников - жильцов. В соответствии с расчетом долей общего имущества собственников жилья по 

<

адрес>, доля ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет №, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет №, доля ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет №. Далее собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: Ставрополь, 

<

адрес>, совершили следующие регистрационные действия. На основании заявления, ФИО2, действующей о доверенности в интересах ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ., о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 право общей долевой собственности на № долю в праве на земельный участок площадью 5 034 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на здание площадью 517,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> за номером государственной регистрации права № На основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ год зарегистрировано за ФИО7 право общей долевой собственности на № долю в праве на земельный участок площадью 5 034 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на здание площадью 517,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за номером государственной регистрации права 26№. На основании заявления, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО6 право общей долевой собственности на № долю в праве, на земельный участок площадью 5 034 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на здание площадью 517,9 кв.м., 

<

адрес> площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения недвижимости ФИО1 подарила своей дочери ФИО2 

<

адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 30 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м.; № - коридор пл. 8,2 кв.м.; № - подвал, пл. 27,5 кв.м.; земельного участка, ладью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №,. положенное по адресу: 

<

адрес>В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения недвижимости, ФИО7 подарил своему внуку ФИО3 

<

адрес> общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый №, а также долю, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № - подвальное помещение, площадью 30,4. кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 33,4 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 15,6 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 30 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 20,7 кв.м.; № - коридор, площадью 8,2 кв.м.; № - подвал, площадью 27,5 кв.м.; земельного участка, площадью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации №. Собственники земельного участка, площадью 5 034 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в квартале 448, кадастровый № ФИО2, ФИО6, ФИО3, незаконно осуществили его раздел на три самостоятельных и поставили земельные участки на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. п. 5, п. п. 6 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Таким образом, межевые работы по разделу земельного участка проводились незаконно, и земельный участок подлежит возврату в первоначальное состояние. В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. Истец просил: применить последствия недействительности сделки: признать последующую сделку от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения недвижимого имущества, по которому ФИО2 подарила 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности жилого дома литер А, площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 недействительной; признать последующую сделку от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения недвижимого имущества, по которому ФИО4 подарила 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>В, ФИО7 недействительной; признать последующую сделку, договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1, подарила своей дочери, ФИО2 

<

адрес> общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № - подвальное помещение, площадью 30,4. кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 33,4 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 15,6 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 30 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 20,7 кв.м.; № - коридор, площадью 8,2 кв.м.; № - подвал, площадью кв.м., земельного участка, площадью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, недействительной; признать последующую сделку - договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО7 подарил своему внуку ФИО3 

<

адрес>, общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № - подвальное помещение, площадью 30,4. кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 33,4 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 15,6 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 30 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 20,7 кв.м.; № - коридор, площадью 8,2 кв.м.; № - подвал, площадью 27,5 кв.м., земельного участка, площадью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>В, недействительной; произвести возврат многоквартирного жилого 

<

адрес>, площадью 517,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность муниципального образования 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое существо и сделок с ним: запись государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>В, № от ДД.ММ.ГГГГ; запись о государственной регистрации права за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ; запись о государственной регистрации за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ; запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО6, собственность (доля в праве толевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №) 

<

адрес>, площадью 34,2 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; запись государственной регистрации права долевой собственности № на многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ; запись государственной регистрации права долевой собственности от № за ФИО2, собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №) 

<

адрес>, площадью 95,5 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3, собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №) 

<

адрес>, площадью 222,4 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; запись государственной регистрации, права долевой собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ; запись государственной регистрации права долевой собственности № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ; запись государственной регистрации права долевой собственности № на многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>В, за ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ; запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО7 собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №) 

<

адрес>, площадью 222,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, в квартале 448; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за муниципальным образованием городом Ставрополем на многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, площадью 517,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать незаконными межевые работы по разделу земельного участка по 

<

адрес>, с кадастровым № на три самостоятельных: № обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю вернуть земельный участок в 

<

адрес>, в первоначальный вид.

Представитель Администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО8 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем изложенным. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по доверенности ФИО10 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, в котором просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская ФИО5 Церкви (Московский Патриархат)» к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО1, 

<

данные изъяты>», администрации 

<

адрес>, о расторжении договора аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> и администрацией 

<

адрес>; признании п. 2 постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, ФИО4, ФИО1, решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделки, удовлетворены частично.

Суд признал незаконным п. 2 постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи совладельцам, согласно достигнутого соглашения между ними с выделом в натуре: ФИО9 земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 160 кв. м - в собственность, 1 181,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; ФИО7 земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 400 кв.м. в собственность, 941,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; ФИО1 земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 140 кв.м. в собственность, 1 201,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; ТОО «Микст» земельный участок площадью 341,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет.

Земельный участок площадью 634,8 кв.м. считать двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет по 158,7 кв.м. каждому.

Суд признал недействительными (ничтожными) договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО1; договор о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, ФИО4, ФИО1 в части передачи имущества общей площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В остальной части исковые требования суд оставил без удовлетворения.

Указанное решение суда вступило в законную силу. 

Постановлением администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № отменен пункт 25 Списка квартир, подлежащих приватизации, утвержденный постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении приватизации спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, ФИО2, ФИО4, о признании недействительными в части постановления главы администрации 

<

адрес>, договора приватизации, договора дарения и прекращении в ЕГРП записи о праве собственности, оставил без удовлетворения.

Сделки ответчиков в отношении имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат признанию недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда», в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, общей площадью 517,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в собственность ФИО2, ФИО4 и ФИО1, по 1/3 доли каждому, о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства государственной регистрации права на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства государственной регистрации права на 

<

адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №), общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО6, запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №), общей площадью 95,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО1, запись регистрации №. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №), общей площадью 222,4, кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый № является ФИО7, запись регистрации №.

В соответствии с расчетом долей общего имущества собственников жилья по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, доля ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет №, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет №, доля ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет №. Далее собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: Ставрополь, 

<

адрес>, совершили следующие регистрационные действия.

На основании заявления, ФИО2, действующей о доверенности в интересах ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 право общей долевой собственности на 955/3521 долю в праве на земельный участок площадью 5 034 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, в квартале 448, на здание площадью 517,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за номером государственной регистрации права №. 

На основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ год зарегистрировано за ФИО7 право общей долевой собственности на № долю в праве на земельный участок площадью 5 034 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на здание площадью 517,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за номером государственной регистрации права №. 

На основании заявления, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО6 право общей долевой собственности на № долю в праве, на земельный участок площадью 5 034 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, в 

<

адрес>, на здание площадью 517,9 кв.м., 

<

адрес> площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, запись регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения недвижимости ФИО1 подарила своей дочери ФИО2 

<

адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 30 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м.; № - коридор пл. 8,2 кв.м.; № - подвал, пл. 27,5 кв.м.; земельного участка, ладью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №,. положенное по адресу: 

<

адрес>В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения недвижимости, ФИО7 подарил своему внуку ФИО3 

<

адрес> общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый №, а также долю, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № - подвальное помещение, площадью 30,4. кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 33,4 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 15,6 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 30 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 20,7 кв.м.; № - коридор, площадью 8,2 кв.м.; № - подвал, площадью 27,5 кв.м.; земельного участка, площадью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации №. 

Собственники земельного участка, площадью 5 034 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в квартале 448, кадастровый № ФИО2, ФИО6, ФИО3, незаконно осуществили его раздел на три самостоятельных и поставили земельные участки на кадастровый учет. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав даны разъяснения относительно споров о правах на недвижимое имущество.

Однако, в то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН, нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствие со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. п. 5, п. п. 6 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Таким образом, межевые работы по разделу земельного участка проводились незаконно и земельный участок подлежит возврату в первоначальное состояние.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Ставрополя к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, о применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Признать недействительной последующую сделку от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения недвижимого имущества 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер А, площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО6.

Признать недействительной последующую сделку от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения недвижимого имущества, по которому 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, 

<

адрес>, площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО7.

Признать недействительной последующую сделку - договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № - подвальное помещение, площадью 30,4. кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 33,4 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 15,6 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 30 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 20,7 кв.м.; № - коридор, площадью 8,2 кв.м.; № - подвал, площадью кв.м., земельного участка, площадью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительной последующую сделку - договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № - подвальное помещение, площадью 30,4. кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 33,4 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 15,6 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 30 кв.м.; № - подвальное помещение, площадью 20,7 кв.м.; № - коридор, площадью 8,2 кв.м.; № - подвал, площадью 27,5 кв.м., земельного участка, площадью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: № расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ФИО7 и ФИО3.

Произвести возврат многоквартирного жилого дома - литер А, площадью 517,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность муниципального образования города Ставрополя.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4 и ФИО1, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО6 собственность (доля в праве толевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №) 

<

адрес>, площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права долевой собственности № на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2, собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №) 

<

адрес>, площадью 95,5 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3, собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №) 

<

адрес>, площадью 222,4 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права долевой собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации, права долевой собственности № на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права долевой собственности № на многоквартирный жилой дом, по адресу 

<

адрес>, за ФИО7, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое существо и сделок с ним запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО7 собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №) 

<

адрес>, площадью 222,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за муниципальным образованием городом Ставрополем на многоквартирный жилой дом - 

<

адрес> площадью 517,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать незаконными межевые работы по разделу земельного участка 

<

адрес> № обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестр» по 

<

адрес> вернуть земельный участок в 

<

адрес>, в первоначальный вид.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в доход муниципального образования города Ставрополя в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья А.И.Эминов