Дело № 2-2676/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО 

<

адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ? долю жилого дома. В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, площадью 109,5 кв.м., Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная ? доля жилого дома была зарегистрирована в упрощенном порядке, так как на тот период времени у ФИО1 в собственности находилась ? доля земельного участка, площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО5 и ФИО1

В собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома литер «А,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: в Литер «А»: жилая комната №, площадью 16 кв.м.; жилая комната №, площадью 8,1 кв.м.; жилая комната №, площадью 15,1 кв.м. В литер «а1»: вспомогательная №, площадью 4,6 кв.м.; вспомогательная №, площадью 5,7 кв.м.

В собственность ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах: от точки 20 до точки 31 – 7,55 м, от точки 31 до точки 30 – 7,68 м, от точки 30 до точки 29 – 2,57 м, от точки 29 до точки 28 – 2,52 м, от точки 28 до точки 27 – 3,49 м, от точки 27 до точки 26 – 0,77 м, от точки 26 до точки 25 – 1,34 м, от точки 25 до точки 24 – 2,1 м, от точки 24 до точки 23 – 2,85 м, от точки 23 до точки 22 – 0,23 м, от точки 22 до точки 21 – 4,65 м, от точки 21 до точки 11 – 2,73 м, от точки 11 до точки 12 – 6,11 м, от точки 12 до точки 13 – 3,11 м, от точки 13 до точки 14 – 1,21 м, от точки 14 до точки 15 – 11,5 м, от точки 15 до точки 16 -9,17 м, от точки 16 до точки 17 – 4,22 м, от точки 17 до точки 18 – 6,35 м, от точки 18 до точки 19 – 1,44 м, от точки 19 до точки 20 – 12,94 м. 

ФИО1 обратился в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, площадью 109,5 кв.м., Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответом администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, площадью 109,5 кв.м., Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточнили исковые требования, заявив письменное ходатайство, в котором указали, что просят суд сохранить жилой дом, площадью 109,5 кв.м., Литер Б, этажность: 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что разрешение на проведение перепланировки и реконструкцию не выдавалось, они были проведены при отсутствии необходимых согласований.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО7, суд находит исковые требования в уточненном варианте подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалом дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, площадью 109,5 кв.м., Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная ? доля жилого дома была зарегистрирована в упрощенном порядке, так как на тот период времени у ФИО1 в собственности находилась ? доля земельного участка, площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО5 и ФИО1

В собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома литер «А,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: в Литер «А»: жилая комната №, площадью 16 кв.м.; жилая комната №, площадью 8,1 кв.м.; жилая комната №, площадью 15,1 кв.м. В литер «а1»: вспомогательная №, площадью 4,6 кв.м.; вспомогательная №, площадью 5,7 кв.м.

В собственность ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах: от точки 20 до точки 31 – 7,55 м, от точки 31 до точки 30 – 7,68 м, от точки 30 до точки 29 – 2,57 м, от точки 29 до точки 28 – 2,52 м, от точки 28 до точки 27 – 3,49 м, от точки 27 до точки 26 – 0,77 м, от точки 26 до точки 25 – 1,34 м, от точки 25 до точки 24 – 2,1 м, от точки 24 до точки 23 – 2,85 м, от точки 23 до точки 22 – 0,23 м, от точки 22 до точки 21 – 4,65 м, от точки 21 до точки 11 – 2,73 м, от точки 11 до точки 12 – 6,11 м, от точки 12 до точки 13 – 3,11 м, от точки 13 до точки 14 – 1,21 м, от точки 14 до точки 15 – 11,5 м, от точки 15 до точки 16 -9,17 м, от точки 16 до точки 17 – 4,22 м, от точки 17 до точки 18 – 6,35 м, от точки 18 до точки 19 – 1,44 м, от точки 19 до точки 20 – 12,94 м. 

ФИО1 обратился в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, площадью 109,5 кв.м., Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответом администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, площадью 109,5 кв.м., Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.17/337 возведенный объект - жилой дом литер «Б» на территории домовладения по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:170, по адресу: 

<

адрес>, строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, а также требованиям нормативных документов, предъявляемым к строительству в сейсмических районах, по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному обустройству, безопасности и долговечности, соответствует.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия орана местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, площадью 109,5 кв.м., Литер Б, этажность: 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ