Дело № 2-898/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Шмель» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Шмель» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в результате проведения работ по уточнению границ земельного участка была обнаружена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что при проведении кадастровых работ и составлении межевого плана в отношении принадлежащего истцу земельного участка в 2013 году кадастровым инженером были неверно определены координаты границ земельного участка. В связи с этим в сентябре 2017 года был подготовлен межевой план, уточнивший границы ее земельного участка. Кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 831 кв.м, что превышает декларированную на 3 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель МУП «Кадастровое производство» ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица - администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 828 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 июля 2013 года. 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с установлением границ. 

В ходе проведения собственником смежного земельного участка работ по уточнению границ своего земельного участка с кадастровым номером № была обнаружена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что при проведении кадастровых работ и составлении межевого плана в отношении принадлежащего истцу земельного участка в 2013 году кадастровым инженером были неверно определены координаты границ земельного участка. В связи с этим в сентябре 2017 года по заказу истца был подготовлен межевой план, уточнивший границы ее земельного участка. Кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 831 кв.м, что превышает декларированную на 3 кв.м., уточнены границы земельного участка. Споров по границам со смежными пользователями не имеется, порядок пользования сложился. 

Установление границ земельного участка в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 09 февраля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.