Дело №RS0№-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года 

<

адрес>

Александровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, которое мотивировала следующим.

Она и ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в наследство после смерти ФИО2. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>9, выдано на наследство по 1/2 доли в праве каждому наследнику, состоящему из жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ произвели регистрацию права собственности на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие регистрационные записи:

- 1/2 доля в праве на имя ФИО3, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 доля в праве на имя ФИО1, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2024 года обратились в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, по 1/2 доли права на земельный участок с кадастровым номером 26:18:020437:41 на котором расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок, по основанию отсутствия правоустанавливающих или право подтверждающих документов.

В связи с тем, что наследодатель своевременно не установил право собственности на земельный участок, правоустанавливающие документы отсутствуют у наследников, однако в соответствии с п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

Учитывая п.п. 5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, считаем что жилой дом расположенный на земельном участке, принадлежащий истцам по основанию наследования, а соответственно истцы по основанию п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" а именно, граждане Российской Федерации, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

С 2009 года она ведет там личное подсобное хозяйство, а также добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется земельным участком. В настоящий момент заявители желают установить право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом/ такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, может осуществляться на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 31.07.2024г. №, наследодатель являлся владельцем жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>, начиная с 1997 г.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, - не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Учитывая выписку из похозяйственной книги срок непрерывного владения начался с 1997 года и составляет 27 лет.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности в рассматриваемом случае могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право на участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги, согласно которой ФИО2 наследодатель был владельцем жилого дома и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес>.?

Также считает, что право у нее и ее сына на испрашиваемый земельный участок возникло в силу приобретательной давности, как открыто и добросовестно пользующихся земельным участком.

Учитывая, что спорный земельный участок находится при домовладении право, на которое перешло к истцам в прядке наследования, а по данным сведениям Росреестра при доме учтен земельный участок площадью 1700 кв. метров, в свою очередь истцы пользуются этим земельным участком по его прямому целевому назначению, право на пользование этим участком никем не оспорено.

В целях уточнения фактической площади и характеристик земельного участка, заявитель обратилась к кадастровому инженеру Мушиц ГТ.А., договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ Результатом кадастровых работ, является межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь земельного участка кн 26:18:020437:41, составляет 1263+/-7.28 кв.м.

Данное расхождение является допустимым между учтенным и фактическим размером земельного участка на величину, не превышающую минимальный размер, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Она считает, что имеют право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 26:18:020437:41 с уточненными характеристиками в общую долевую собственность - бесплатно. 

Истец ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> ФИО7 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и представитель территориального отдела села Северного администрации Александровского муниципального округа СК ФИО8 в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали и согласны на вынесение решения при признании иска. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольского в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиками иска ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1263+/-7.28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях за ФИО3, ФИО1, а именно:

- 1/2 доля в праве на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- 1/2 доля в праве на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда, является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Щегольков П.В.