Дело № 2-2430/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г.Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

с участием представителя истца АО «Железнодорожная торговая компания» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Галиной М.В. - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Железнодорожная торговая компания» к Галиной М. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «Железнодорожная торговая компания» обратилась в суд с исковым заявлением к Галиной М. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №/Б/17 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 558,16 руб., из которых: 33 664,02 сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13 166,87 руб. - пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ от суммы в размере 33 664,02 руб. по 0,1 % за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, 33 195,10 руб. задолженность по оплате затрат на коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 532,17 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ от суммы 33 195,10 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 647 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Галиной М.В. - ФИО2 иск признал частично, задолженность по оплате ЖКУ не признал, просил снизить сумму пени.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав представителя ответчика, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Между ОАО «Железнодорожная торговая компания» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/Б/17 аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК».

Предметом данного Договора является аренда нежилых помещений лит. А9 (поз. 13, 14, 15) общей площадью 40,9 кв. м, расположенные на 1 этаже в нежилом одноэтажном здании общей площадью 1082,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 Договора определен срок действия Договора по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение № к Договору) объект аренды передан ДД.ММ.ГГГГ Арендатору в состоянии пригодном для эксплуатации. 

Таким образом, Истец принятые на себя обязательства по Договору исполнил в полном объеме. 

Пунктом 5.1 Договора и п.2 Приложения № к Договору определены годовая и ежемесячная арендная плата, которые рассчитаны с налогом на добавленную стоимость. 

Ежемесячная арендная плата (без эксплуатационных, коммунальных расходов с учетом НДС) составляет 9 166 рублей 67 копеек. 

Порядок и срок внесения арендной платы по Договору определен разделом 5 договора, согласно которому Арендатор обязан вносить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца включительно.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон Договор расторгнут, арендные отношения прекращены (копии соглашения о расторжении и акта приема-передачи недвижимого имущества прилагаются). 

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что прекращение обязательств, если иное не вытекает из соглашения сторон, не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся после окончания договора имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В рамках действовавшего Договора Истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 77 177 рублей 39 копеек, из них оплачено 43 513 рублей 37 копеек. Сумма задолженности составляет 33 664 рубля 02 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обозначенная обязанность аналогична положению, предусмотренному подпунктом 3.2.3 пункта 3.2 раздела 3 Договора.

Таким образом, своевременная оплата Ответчиком арендной платы является его неоспоримой и безусловной обязанностью. 

Также прямой обязанностью Ответчика по Договору являлось ежемесячное предоставление не позднее 15 числа оплачиваемого месяца копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим договором.

Указанные обязательства по Договору, предусмотренные подпунктом 3.2.3 пункта 3.2 раздела 3 Договора, надлежащим образом Ответчиком не исполнялись в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 33 664 рубля 02 копейки. 

За неисполнение обязательств по оплате арендных платежей Истец согласно пункта 6.2 Договора начислил Ответчику пени в размере 13 166 рублей 87 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если она несоизмерима последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

В силу п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Таким образом, учитывая требования истца о взыскании суммы пени в размере 13 166 рублей 87 копейки - пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.02.2017г. по 28.02.2018г., а с 01.03.2018г. от суммы в размере 33 664 рубля 02 копейки по 0,1% за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, суд считает возможным удовлетворить просьбу ответчика о снижении пени и снижает ее сумму до 7 000 руб., поскольку размер первоначально взыскиваемой истцом пени не соразмерен объему и характеру правонарушения Галиной М.В.

Согласно подпункту 3.2.5 Договора, Соглашения о возмещении расходов на содержание арендуемого имущества обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора на основании выставленных счетов-фактур. 

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества.

Таким образом, своевременная оплата Ответчиком арендной платы, оплата коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг является его неоспоримой и безусловной обязанностью.

Порядок и сроки оплаты расходов, связанных с оплатой коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определены в Приложении № к Договору аренды. «Соглашение о возмещении расходов на содержание арендуемого имущества».

Исходя из содержания пункта 2 Приложения № вышеуказанные расходы должны оплачиваться Ответчиком (Арендатором) за каждый месяц вперед до 20-ого числа оплачиваемого месяца.

При этом Ответчик не осуществил платежей, в результате чего допустил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 33 195 рублей 10 копеек.

За неисполнение обязательства по возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки от неоплаченной суммы (абзац 3 пункта 2 Приложения №).

В результате за просрочку обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных и. административно-хозяйственных услуг Истцом в порядке статьи 395 ГК РФ начислены Ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 532 рубля 17 копеек.

В пункте 5 статьи 4 АПК РФ указано, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом допущенных Ответчиком нарушений обязательных для исполнения требований Договора, АО «ЖТК» надлежащим образом заказной корреспонденцией на юридический адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направило требование (досудебную претензию) об оплате задолженности по договору №/Б/17 от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №.

До настоящего времени Ответчик денежные обязательства по погашению образовавшейся задолженности по ранее действовавшему Договору в добровольном порядке не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума №) сказано: «По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то. что такое взыскание производится, до момента фактического исполнения обязательства».

Из диспозиции пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № «О последствиях по расторжению договора» следует, что взысканию также подлежит неустойка за просрочку уплаты арендатором платежей за пользование имуществом по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункта 48 Постановления Пленума N 7, в частности, было разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются но день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, -иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 647 руб., которую суд считает необходимым взыскать в полном объеме, поскольку сумма долга, либо ее часть ответчиком не была оплачена до подачи искового заявления в суд.

На этом основании уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2 647 руб.

Таким образом, суд полагает, исковые требования АО «Железнодорожная торговая компания» к Галиной М. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Железнодорожная торговая компания» к Галиной М. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с Галиной М. В. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» №/Б/17 от 23.03.2017г., а именно: 33 664 рубля 02 копейки - сумму основного долга по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 000 рублей - общий размер пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; 33 195 рублей 10 копеек - задолженность по оплате затрат на коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 532 рубля 17 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать за каждый день просрочки от суммы 33 195,10 руб. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Галиной М. В. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» расходы по оплате госпошлины в размере 2 647 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Железнодорожная торговая компания» к Галиной М. В. о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от22.12.2008 г. № 262-ФЗ(ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 24.07.2018 года.

Судья Кочкина И.В.