Дело № 2-2146/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-002649-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., 

при секретаре Мельниковой Ю.А., 

с участием:

- представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2,

- ответчика ФИО3,

- представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, неустойки.

Исковые требвания мотивированы следующим.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) в простой письменной форме был заключен договор аренды от 1 января 2019 г., в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № площадью 23,6 кв. м. и № площадью 31,9 кв. м. на 2 этаже 5-ти этажного нежилого административного здания общей площадью 862,2 кв. м, кадастровый № расположенного по адресу 

<

адрес>.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев начиная с 1 января 2019 г.

Помещения переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи от 1 января 2019 г.

Согласно пункту 7.1.1. договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере 36 000 руб. в месяц не позднее 5 дней до начала каждого расчетного месяца.

В нарушение условий договора, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы за май-сентябрь 2019 г. не исполнил, в связи с чем его задолженность по арендной плате за указанный период составляет 180 000 руб.

Договором аренды предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы. Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету размер подлежащей уплате неустойки за период с 26.04.2019 по 13.09.2019 составляет 14 364 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель, руководствуясь разделом 9 договора и учитывая, что арендатор свои денежные обязательства на протяжении действия договора исполнял ненадлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ направил последнему претензию, в которой потребовал погашения задолженности по арендной плате.

Арендатор на претензию ответил отказом, указав, что договор аренды расторгнут им в одностороннем порядке посредством устного уведомления Арендодателя, помещения освобождены, задолженности по арендной плате не имеется.

Такие доводы арендатора не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на законе, практике его применения и фактических отношениях сторон, помещения арендатором не возвращались.

С учетом изложенного, истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь 309, 310, 614 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 1 января 2019 г. в сумме 180 000 руб., неустойку за период с 26.04.2019 по 13.09.2019 руб. в сумме 14 364 руб., а всего взыскать 194 364 руб.

В судебное заседание истец индивидуальный предприниматель ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил в судебное заседание своего представителя ФИО2

Представитель истца индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали. Пояснили, что ФИО3 08 мая 2019 года освободил занимаемое нежилое помещение. При этом обстоятельства освобождения занимаемого нежилого помещения (вывоз всех вещей, мебели), а также сдача нежилого помещения уполномоченному лицу арендодателя, сдача ключей, освобождение нежилого помещения под контролем уполномоченного лица арендодателя, чьи полномочия явствовали из обстановки, свидетелствуют о том, что именно с указанного момента ФИО3 выразил волю на расторжение договора аренды. О расторжении договора аренды ФИО1 знал, ФИО3 об этом арендодателю сообщал.

В силу положеинй ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца индивидуального предпринимателя ФИО1

Выслушав пояснения представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2, пояснения ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетврению по следующим основаниям.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) в простой письменной форме был заключен договор аренды от 1 января 2019 г., в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № площадью 23,6 кв. м. и № площадью 31,9 кв. м. на 2 этаже 5-ти этажного нежилого административного здания общей площадью 862,2 кв. м, кадастровый № расположенного по адресу 

<

адрес>.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев начиная с 1 января 2019 г.

Помещения переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи от 1 января 2019 г.

Согласно пункту 7.1.1. договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере 36 000 руб. в месяц не позднее 5 дней до начала каждого расчетного месяца.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (статья 614 ГК РФ).

В силу положений ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 622 ГК РФ определяет, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. договора аренды, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО3, при возврате имущества осуществляются осмотр имущества, передача ключей арендодателю. Имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

В силу пункта 8.2.2. договора аренды арендатор вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за 30 дней.

В силу положений ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В своей совокупности указанные положения действующего законодательства позволяют сделать вывод, что ФИО3 должен был направить индивидуальному предпринимателю ФИО1 юридическое значимое уведомление об отказе от исполнения договора аренды. Сдача арендованного помещения должна была иметь место по акту передачи, составленному в письменной форме.

Само по себе освобождение арендованного помещения 08 мая 2019 года и сдача ключей не свидетельствует о намерении отказаться от исполнения договора аренды, а главное об уведомлении надлежащим образом об этом арендодателя. При этом суд принимает во внимание, что ФИО3 в период аренды каждый день получал и сдавал ключи от арендованного помещения.

Таким образом у ФИО3 имеется задолженность перед ФИО1 по арендной плате с мая 2019 года.

ФИО1 ФИО3 направлялась претензия о необходимости оплатить арендную плату.

05 июля 2019 года ФИО3 ответил на претензию в письменном виде. Ответ на претензию индивидуальным предпринимателем ФИО1 получен и приложен к иску. В ответе на претензию ФИО3 указывает, что расторг договор аренды. Именно с указанного момента надлежит исчислять срок уведомления арендодателя об одностороннем отказе от условий договора аренды.

Соответственно договор аренды между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 следует считать прекращенным с 05 августа 2019 года.

Договором аренды предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы (п. 7.1.1 договора аренды).

В соответствии со статьей 309 ГК России обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК России закреплен принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения своих обязательств.

С учетом изложенного надлежит взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 января 2019 года за период до 05 августа 2019 года в размере 113806,00 рублей, пеню за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 13 сентября 2019 года в размере 12236,00 рублей.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 уплаченную по делу государственную пошлину в размере 3720,84 рублей.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с прекращением договора аренды и фактическим освобождением помещения.

При этом, суд принимает во внимание, что в отсутствие надлежащего уведомления о прекращении договора аренды, даже при освобождении помещения арендатором, арендодатель лишен возможности использовать арендованное помещение по своему усмотрению, так как арендатор не лишен законной возможности его использовать вновь.

Определённый судом момент прекращения договора аренды согласуется с представленными сторонами доказательствами, свидетельскими показаниями.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, неустойки удовлетврить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 января 2019 года за период до 05 августа 2019 года в размере 113806,00 рублей, пеню за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 13 сентября 2019 года в размере 12236,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 уплаченную по делу государственную пошлину в размере 3720,84 рублей.

В остальной части исковые требвоания индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2019 года.