РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи. 

17.06.2025. 

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили расторгнуть:

договор купли-продажи квартиры от 05.12.2022 между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, 

<

адрес>;

договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2022 между ФИО3 и ФИО2, о купле-продаже дома, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, 

<

адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером: №, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истцы указывают, что 05.12.2022 был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, 

<

адрес>. Квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности. После продажи квартиры, она стала принадлежать ответчикам на праве общей долевой собственности, по ? каждой. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.12.2022 сделаны записи регистрации №, №.

Так же между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является купля-продажа дома, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, 

<

адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером: №, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, 

<

адрес>. Данные объекты принадлежали ФИО3 на праве собственности. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

ФИО2 является дочерью ФИО1, они совместно проживают в приобретенном доме.

06.12.2023 ФИО1 получила инвалидность и условия в доме и на земельном участке не позволяют качественно проживать и обслуживать себя в этом доме. Истцы обратились к ответчикам с предложением расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 05.12.2022 и договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2022. Ответчики пошли навстречу истцам, договорились вернуть друг другу приобретенную недвижимость 05.12.2022 и зарегистрировать право собственности на недвижимость в обратном порядке, о чем стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2022, произвели расчет и подали на регистрацию перехода права в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Однако регистрация права по соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества была приостановлена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, ссылаясь на то, что договоры купли-продажи уже исполнены. 

По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном заседании, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном заседании, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, просили рассмотреть гражданское дело без их участия. Ответчики направили в суд заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Росреестра по Краснодарскому краю не явился, надлежащим образом уведомлены о судебном заседании, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено, просил рассмотреть гражданское дело без их участия, направив в суд письменный отзыв, в котором указал, что договоры купли-продажи недвижимого имущества могут быть расторгнуты только на основании судебного акта, поскольку данные договоры исполнены сторонами в полном объеме. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.8 и п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Суще6ственными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что 05.12.2022 был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, 

<

адрес>. 

Квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности. После продажи квартиры, она стала принадлежать ответчикам на праве общей долевой собственности, по ? каждой. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме. 

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.12.2022 сделаны записи регистрации №, №.

Так же между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества предметом которого является купля-продажа дома, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, 

<

адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером: №, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, тер. СНТ "Аэрофлот". 

Данные объекты принадлежали ФИО3 на праве собственности. 

Расчет между сторонами был произведен в полном объеме. 

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.12.2022 сделаны записи регистрации №, №.

ФИО2 является дочерью ФИО1, они совместно проживают в приобретенном доме.

06.12.2023 ФИО1 получила инвалидность и условия в доме и на земельном участке не позволяют качественно проживать и обслуживать себя в этом доме. 

Как следует из иска, истцы обратились к ответчикам с предложением расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 05.12.2022 и договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2022. 

Ответчики пошли навстречу истцам, договорились вернуть друг другу приобретенную недвижимость 05.12.2022 и зарегистрировать право собственности на недвижимость в обратном порядке о чем стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2022, произвели расчет и подали на регистрацию перехода права в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. 

Однако регистрация права по соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества была приостановлена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, ссылаясь на то, что договоры купли-продажи уже исполнены сторонами в полном объеме. 

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 и п.2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. 

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Принимая во внимания признание ответчиками исковых требований, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции. 

Сторонами не заявлено требование о взыскании судебных расходов, соответственно, судом не разрешается данный вопрос при вынесении решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, 

<

адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, о купле-продаже дома, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, 

<

адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером: №, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 19.06.2025.

Председательствующий