Решение

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018г.

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество 

Установил :

ФИО1 с учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО4 в пользу Истца задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.;

2. Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО4 

<

данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № Установить начальную стоимость залогового имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.;

3. Взыскать с ФИО4 в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание ФИО1 не прибыла, ее интересы по доверенности представлял ФИО7, который поддержал уточненное исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между 

<

адрес> фондом жилья и ипотеки с одной стороны и ФИО4 и ФИО9 с другой, был заключен договор займа №\М на сумму 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГг. для приобретения 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты>. путем участия в долевом строительстве по договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, влекущего возникновения ипотеки в силу закона квартиры и заключенному между 

<

адрес> Фондом жилья и ипотеки (Участник долевого строительства) и гр.ФИО4, гр.ФИО17 и гр.ФИО18. (вместе Правопреемник).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> Фондом жилья и ипотеки Заимодавец), с одной стороны и гр.ФИО4 (Ответчик), гр.ФИО9 (ранее по договору ФИО19.) и ФИО20 (вместе Залогодатель), с другой стороны, в обеспечение договора займа был заключен договор залога права требования по Договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на строящуюся квартиру по указанному адресу.

В соответствии с данным договором Залогодатель взял на себя обязательства заложить Залогодержателю право требования на строящуюся квартиру по адресу: 

<

адрес> уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-Д на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

адрес> Фондом жилья и ипотеки (Участник долевого строительства) и гр.ФИО21., гр.ФИО22., ФИО23. (Правопреемник) по 

<

данные изъяты> доли у каждого. Заложенное право было оценено сторонами договора в сумму 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ по окончанию строительства на объект долевого строительства в виде 

<

данные изъяты> квартиры №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в пользу 

<

адрес> Фонда жилья и ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом с 

<

адрес> Фондом жилья и ипотеки был заключен Договор об уступке права требования, в отношении всех обязательств гр.ФИО24 и гр.ФИО9, основанных на Договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на договоре уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время задолженность Ответчика по договору займа составляет 

<

данные изъяты> руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г (81 месяц).

В соответствии с п.4.4.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Заимодавец (с ДД.ММ.ГГГГ Истец) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Ответчиком не осуществляются платежи по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы займа. Данное требование исполнено не было, что дает основание предъявить к ответчику исковое требование.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, его интересы по доверенности представляет ФИО8, которая исковые требования не признала, пояснив, что ФИО9 является ему бывшей супругой, с которой брак был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Он не отрицает, что он вместе с супругой заключал в ДД.ММ.ГГГГ году договор займа с Самарским фондом жилья и ипотеки. Он не знал, что фонд переуступил договор займа на его 

<

данные изъяты> ФИО1. Ответчик не вносит ежемесячную плату с ДД.ММ.ГГГГ года с того момента когда брак был расторгнут. Сумму переуступки в размере 

<

данные изъяты>, ответчик не оспаривает., однако выплачивать всю сумму задолженности он не согласен.

ФИО9 исковые требования признала, пояснив, что ответчик ФИО4 ее бывший супруг, с которым она расторгла брак в ДД.ММ.ГГГГ году. При совместной жизни с ответчиком они заключили договор займа с областным фондом жилья на приобретение квартиры, которую купили. После расторжения брака супруг перестал выплачивать ипотеку и фактически оставил ее без средств к существованию и весь долг выкупила ее мама, с которой у нее сейчас напряженные отношения. 

<

данные изъяты> ФИО26 их совместная дочь, которой также принадлежит 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в данной квартире.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из договора ДД.ММ.ГГГГг. между 

<

адрес> фондом жилья и ипотеки с одной стороны и ФИО25. и ФИО9 с другой, был заключен договор займа № на сумму 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГг. для приобретения 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной в 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> руб. путем участия в долевом строительстве по договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора был заключен дополнительный договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, влекущего возникновения ипотеки в силу закона квартиры и заключенному между 

<

адрес> Фондом жилья и ипотеки (Участник долевого строительства) и гр.ФИО29., гр.ФИО27. и гр.ФИО28. (вместе Правопреемник).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом с 

<

адрес> Фондом жилья и ипотеки был заключен Договор об уступке права требования, в отношении всех обязательств гр.ФИО30. и гр.ФИО9, основанных на Договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на договоре уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 810 и ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п. 3 ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также связанные с требованием права, в том числе права на проценты.

Как следует из материалов дела, областной фонд жилья и ипотеки ДД.ММ.ГГГГ переуступил права требования в отношении всех обязательств ФИО4 и ФИО9 новому займодавцу ФИО1, которая имеет те же права, что и прежний займодавец, то есть ФИО1 приняла на себя обязательство по возвращению суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В то же время сумма долга указанная в иске в размере 

<

данные изъяты> не подтверждена каким- либо расчетом.

При таких обстоятельствах, суд при определении суммы учитывает п.3.1 договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цена настоящего договора составляет 

<

данные изъяты>.

Суд учитывает также, что ФИО5 \ФИО2 и ФИО5 ( ФИО9) О.М. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ являлись заемщиками и истец вправе предъявить требования о возврате займа к двум либо одному заемщику.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО5( ФИО9) О.М. и ФИО3, у которых в собственности по 

<

данные изъяты> доли.

При таких обстоятельствах, суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество 

<

данные изъяты> доли в указанной квартире, установив начальную стоимость залогового имущества в размере 

<

данные изъяты> ( стоимость квартиры 

<

данные изъяты> руб.)

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует требованиям договора залога права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> фондом жилья и ипотеки с одной стороны и ФИО4 и ФИО33., а также ФИО35. с другой стороны.

Согласно требованиям статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 4.4.3 договора займа от 22.06.2007г. предусмотрено, что областной фонд вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиком требования фонда о досрочном исполнении обязательств по договору о досрочном возврате займа и уплате процентов на кредит.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд 

Решил :

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в остальной части в иске отказать.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО4 

<

данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Установить начальную стоимость залогового имущества в размере 

<

данные изъяты>

3. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья