Дело № 2-1272/2018

Изготовлено 11 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Великой М.Е. 

при секретаре Ильиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

6 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12- члены ГСК «Москвич», обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, определив свои доли в соответствии с площадью имеющихся у них в собственности помещений.

В обоснование иска указано, что истцы являются членами ГСК «Москвич», и имеют в собственности гаражные боксы с подвальными помещениями. ГСК «Москвич» находится на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 897 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. Земельный участок был предоставлен ГСК « Москвич» для строительства гаражей на 13 боксов для индивидуального автотранспорта. Истцы вправе претендовать на признание за каждым из них права общей долевой собственности на спорный земельный участок соразмерно площади находящихся у них в собственности помещений.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 897 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, в т.ч.: 

за ФИО2 на 701/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО3 на 790/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО1 на 831/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО4 на 692/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО5 на 823/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО6 на 717/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО7 на 695/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО8 на 738/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО9 на 728/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО10 на 759/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО11 на 755/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

за ФИО13 на 741/8970 долей в праве собственности на земельный участок;

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО12 по ордерам ФИО14 исковые требования с учетом уточненного иска поддержала полностью, изложив позицию, указанную в иске. В дополнение пояснила, что ФИО1 и ФИО9 также имеют право на предоставление в их собственность земельного участка на бесплатной основе, поскольку ими до 2001 года была осуществлена приватизация земельных участков, расположенных на ином месте. Поэтому право на бесплатное предоставление земельного участка на бесплатной основе под гаражными боксами они не утратили.

Истцы ФИО1 и ФИО12 исковые требования и позицию, изложенную их представителем, поддержали полностью.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и третье лицо мэрия г. Ярославля явку в суд своих представителей не обеспечили. Из представленного суду отзыва следует, что ответчик и третье лицо иск не признают, т.к. земельным законодательством предусмотрено совместное обращение граждан – собственников строений, расположенных на земельном участке, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Кроме того, истцы ФИО1 и ФИО9 уже реализовали свое право на однократное приобретение в собственность земельного участка на бесплатной основе. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истцов и истцов ФИО1 и ФИО12 судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО14, истцов ФИО1 и ФИО12, исследовав письменные материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства в их в совокупности, достаточности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Москвич», и владеют на праве собственности гаражными боксами и подвальными помещениями, в т.ч.: ФИО2 - гаражным боксом № 1 площадью 39.2 кв.м.,

ФИО3 - гаражным боксом № 2 площадью 47.5 кв.м.,

ФИО1 - гаражным боксом № 3 площадью 50 кв.м.,

ФИО4 - гаражным боксом № 4 площадью 41.6 кв.м.,

ФИО5 - гаражным боксом № 5 площадью 49.5 кв.м.,

ФИО6 - гаражным боксом № 6 площадью 39.9 кв.м.,

ФИО7 - гаражным боксом № 7 площадью 41.8 кв.м.,

ФИО8 - гаражным боксом № 8 площадью 44.4 кв.м.,

ФИО9 - гаражным боксом № 9 площадью 43.8 кв.м.,

ФИО10 - гаражным боксом № 10 площадью 45.6 кв.м.,

ФИО11 - гаражным боксом № 11 площадью 45.4 кв.м.,

ФИО12 - гаражным боксом № 12 площадью 44.6 кв.м.

Право собственности истцов на гаражные боксы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно постановлению мэра г. Ярославля № 214 от 01.03.1995 года кооперативу «Москвич» был предоставлен земельный участок площадью 0.08 га для строительства гаражей (13 боксов) для индивидуального транспорта по АДРЕС (троллейбусное депо) в ........ районе.

Кроме того, постановлением мэра г.Ярославля № 1828 от 26.04.2005 года истцам был предоставлен земельный участок общей площадью 897 кв.м. на праве аренды сроком на 10 лет для эксплуатации гаражей, в т.ч.:

ФИО2- земельный участок площадью 70 кв.м. (бокс № 1),

ФИО15 – земельный участок площадью 79 кв.м. (бокс № 2),

ФИО1 – земельный участок площадью 83 кв.м. (бокс № 3),

ФИО4 – земельный участок площадью 69 кв.м. (бокс № 4),

ФИО5 – земельный участок площадью 82 кв.м. (бокс № 5),

ФИО6 – земельный участок площадью 72 кв.м. (бокс № 6),

ФИО7 – земельный участок площадью 70 кв.м. (бокс № 7),

ФИО8 – земельный участок площадью 74 кв.м. (бокс № 8),

ФИО16 – земельный участок площадью 73 кв.м. (бокс № 9) 

ФИО10 – земельный участок площадью 76 кв.м. (бокс № 10),

ФИО12 – земельный участок площадью 74 кв.м. (бокс № 11)

Впоследствии собственником гаражного бокса № 9 стал ФИО9

Судом установлено, что истцы осуществляют правомерное пользование земельным участком с принадлежащими им, а не ГСК «Москвич», как юридическому лицу, гаражными боксами.

В соответствии со ст. 95 ГК РСФСР земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Аналогичные положения закреплены в ст. 3 ЗК РСФСР.

В силу ст. 84 ЗК РСФСР земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов. 

На основании ст. 6 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990г. № 374-1 для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного законного использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе в аренду. Положениями статьи этого Закона было установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дач, гаражей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. 

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. 

Действовавшей до принятия Конституции Российской Федерации редакцией Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. ( ст. 80).

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ (действующей с 01.01.2016г.) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. 

В соответствии с пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания на данном земельном участке объекта незавершенного строительства. 

Члены кооператива осуществляют многолетнее правомерное пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие им индивидуально, а не ГСК как юридическому лицу, гаражные боксы, и соответственно, каждый из них имеет право по своему волеизъявлению оформить в собственность приходящуюся на него долю в праве собственности на земельный участок. Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истцов не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка.

Доли в праве собственности на земельный участок пропорциональны площади гаражных боксов. 

Согласно техническому паспорту от 22.09.2004 года, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области, (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), площадь объекта ГСК «Москвич» ( лит. А) составляет 540.2 кв.м.

В соответствии со справкой № 1495к, выданной 22.10.2018 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение, по данным технической инвентаризации от 22.09.2004 года, общая площадь объекта ГСК «Москвич» ( лит. А), расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 540.2 кв.м. В связи с обнаружением технической ошибки, в результате исправления которой площадь изменилась и составила 539,5 кв.м.

Таким образом, площадь объекта ГСК «Москвич» (лит. А) составляет 539.5 кв.м.

В соответствии с данными, отраженными в техническом паспорте от 22.09.2004 года, площадь гаражных боксов и подвалов, принадлежащих истцам, составляет: 

- гаражный бокс № 1 – 42.2 кв.м., гаражный бокс № 2 – 47.5 кв.м., гаражный бокс № 3 – 50 кв.м., гаражный бокс № 4 – 41.6 кв.м., гаражный бокс № 5 – 49,5кв.м., гаражный бокс № 6 – 43.1 кв.м., гаражный бокс № 7 – 41.8 кв.м., гаражный бокс № 8 – 44.4 кв.м., гаражный бокс № 9 – 43,8 кв.м., гаражный бокс № 10 – 45.6 кв.м., гаражный бокс № 11 – 45.4 кв.м., гаражный бокс № 12 – 44.6 кв.м.

Поэтому за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 необходимо признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., в т.ч. за ФИО2 на 701/8970 доли, за ФИО3 на 790/8970 доли, за ФИО4 на 692/8970 доли, за ФИО5 на 823/8970 доли, за ФИО6 на 717/8970 доли, за ФИО7 на 695/8970 доли, за ФИО8 на 738/8970 доли, за ФИО10 на 759/8970 доли, за ФИО11 на 755/8970 доли, ФИО12 на 741/8970 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО9 и ФИО1 суд отказывает.

В соответствии с Законом Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» право на получение земельных участков в собственность бесплатно имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса РФ не осуществляли право на бесплатное получение земельных участков в собственность.

ФИО9 реализовал свое право на однократное получение в собственность земельного участка бесплатно на основании приказа начальника управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля от 09.02.2012 г. № 243 «О предоставлении в собственность ФИО9 земельного участка в СНТ «Нефтяник-1» по АДРЕС в районе № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

ФИО1 реализовал свое право на однократное получение в собственность земельного участка бесплатно на основании постановления от 15.11.2004 г. № 1877 «О предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка в д.АДРЕС», выданного Администрацией Ярославского муниципального округа.

Согласно п.1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, может быть приобретен в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, созданный на таком земельном участке в соответствии с целями его предоставления.

Таким образом, суд считает, что предоставление доли земельного участка на бесплатной основе ФИО9 и ФИО1 невозможно, поскольку Законом Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з предусмотрено предоставление земельного участка для индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража.

Поскольку согласно Закону Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з истцы ФИО9 и ФИО1 реализовали свое право в другой категории, то под категорию в предоставлении на бесплатной основе для эксплуатации индивидуального гаража в соответствии с действующим законодательством истцы не подпадают.

В связи с чем, истцы ФИО9 и ФИО1 не вправе претендовать на признание за ними права на доли в праве в общей долевой собственности на спорный земельный участок на бесплатной основе.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 701/8970 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, ГСК «Москвич», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. 

Признать за ФИО3 право собственности на 790/8970 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, ГСК «Москвич», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. 

Признать за ФИО4 право собственности на 692/8970 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, ГСК «Москвич», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. 

Признать за ФИО5 право собственности на 823/8970 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, ГСК «Москвич», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. 

Признать за ФИО6 право собственности на 717/8970 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, ГСК «Москвич», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. 

Признать за ФИО7 право собственности на 695/8970 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, ГСК «Москвич», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. 

Признать за ФИО8 право собственности на 738/8970 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, ГСК «Москвич», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. 

Признать за ФИО10 право собственности на 759/8970 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, ГСК «Москвич», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. 

Признать за ФИО11 право собственности на 755/8970 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, ГСК «Москвич», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. 

Признать за ФИО12 право собственности на 741/8970 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, ГСК «Москвич», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов. 

В удовлетворении исковых требований ФИО9 и ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая