Дело № 2-123/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Содружество», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по (адрес)

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Центрального исполкома г. Челябинска от (дата) ему на семью из 4-х человек была предоставлена *** квартира, расположенная по (адрес) Указанная квартира являлась кооперативной, он был членом кооператива ЖСК *** В квартиру вселились и зарегистрировались он, его бывшая супруга и двое детей. Прожили в квартире одной семьей до (дата), в (дата) он расторг брак с ФИО4, выехал из спорного жилого помещения, в котором осталась проживать ФИО4 с детьми. В (дата) ФИО4 умерла. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: дочь ФИО2, *** и дочь ФИО3, фактически проживает ФИО2 с семьей. За время его отсутствия был утерян ордер на квартиру. В настоящее время ООО «Содружество» осуществляет управление домом (адрес), ЖСК *** свою деятельность приостановил. В поквартирной карточке, хранящейся в ООО «Содружество» он указан, как квартиросъемщик, что доказывает тот факт, что он является членом ЖСК *** лицевой счет открыт на его имя. В (дата) он вступил в члены ЖСК, полностью оплатил паевой взнос за квартиру в сумме ***, так как квартиру приобретали по обмену. Однако документы об оплате хранились в ЖСК *** который не передал их в ООО «Содружество». В настоящее время он хочет зарегистрировать право собственности на квартиру, но ООО «Содружество» не выдает ему справку о том, что он являлся членом ЖСК *** с (дата), в связи с чем, он был вынужден обратится в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просил удовлетворить. Дополнил, что поскольку он указан квартиросъемщиком и на него был открыт лицевой счет на (адрес) доказывает тот факт, что он являлся членом ЖСК *** и факт внесения паевого взноса в кассу ЖСК ***

Представитель ответчика ООО «Содружество», в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО2 *** ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях поясняли, что ФИО1 является их отцом. В указанном жилом помещении проживают с рождения и по настоящее время. Родители развелись в (дата), после чего отец выехал из квартиры, и больше с указанного времени с ними не проживал. Также им известно, что квартира, была получена в результате сложного обмена, однако никаких документов на квартиру у них нет, в связи с чем, после смерти матери в (дата) они не смогли оформить ее в собственность. Также им известно, что у матери и отца была договоренность, по поводу того, что она ***, а он оставляет квартиру и снимается с регистрационного учета. С (дата) отец постоянно проживает в (адрес), с новой семьей. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что ФИО4 являлась ее дочерью, когда она вышла замуж за ФИО1 и родила ребенка ими было принято решение, расширить жилую площадь, для получения квартиры большей площадью. Для этого она предоставила свою квартиру, расположенную по (адрес), которая также была получена ею в результате обмена с квартирой, расположенной в (адрес). Со стороны родственников ФИО1 также была выделана комната, в результате чего ими была получена квартира, расположенная по (адрес). Поскольку данным вопросом занимался непосредственно ФИО1, то обменный ордер был выписан на него, в ордер были вписаны ее дочь и она, в связи с этим на ФИО1 также был открыт лицевой счет. В (дата) они разошлись, он выехал из квартиры, в последствии ей стало известно, что ее дочь достигла договоренности с ФИО1 о том, что она отказывается от *** и выплачивает ему денежную компенсацию, а он отказывается от квартиры и снимается с регистрационного учета, что он и сделал. С (дата) и до подачи иска в суд он никаких прав на указанное жилое помещение не заявлял, с указанного времени постоянно проживает в (адрес) с новой семьей.

Представители третьих лиц администрации г. Челябинска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 113 Жилищного кодекса РСФСР в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступивших в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке (ст. 114 Жилищного кодекса РСФСР).

Лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме ЖСК производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР).

Статьей 125 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что права и обязанности члена ЖСК, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.

Согласно подпункту «в» п. 19 Примерного устава ЖСК, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 02 октября 1965 года №1143, член кооператива имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 13 Закона «О собственности в РСФСР», вступившего в действие в 1990 году, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооператива, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, член кооператива может приобрести право собственности после полной выплаты паевого взноса, и с момента полной выплаты пая право на паенакопления преобразуется в право собственности на жилое помещение у члена кооператива.

Договорные отношения по обмену жилых помещений регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР (ст. ст. 67 - 74, 119).

В соответствии со ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09 января 1967 года за № 12, предусмотрено, что член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение № 2), замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная норма содержалась и в ранее действовавшем гражданском и семейном законодательстве.

Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона, если супруги не заключили договор, которым установлен иной режим этого имущества. При этом доли супругов в совместной собственности в соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ признаются равными.

При рассмотрении дела было установлено, что на основании решения исполкома Центрального районного Совета народных депутатов г. Челябинска № от (дата) был утвержден список предприятий на выдачу ордеров. Согласно списку, ЖСК *** были выделены ордеры на 10 семей и 1 служебный ордер.

В судебном заседании также было установлено, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке в период с (дата) по (дата).

Со слов истца следует, что в (дата), в результате сложного обмена ему и членам его семьи была предоставлена квартира в доме ЖСК *** расположенная по (адрес), указанные обстоятельства сторонами не оспаривалось.

Согласно справке ООО «Содружество» г.Челябинска от (дата), поквартирной карточке, карточкам регистрации и пояснениям истца, в квартире по (адрес) (дата) по (дата) был зарегистрирован истец ФИО1, с (дата) по (дата) была зарегистрирована ФИО4, с (дата) по (дата) ФИО8, с (дата) и по настоящее время ФИО2, с (дата) по настоящее время ФИО3, с (дата) и по настоящее время *** ФИО5, *** и с (дата) и по настоящее время *** ФИО6, ***.

(дата) ФИО4 умерла, о чем (дата) составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** № от (дата).

Обосновывая свои требования о признании права собственности на указанное жилое помещение, ФИО1 указывал на то, что он являлся членом ЖСК *** вносил паевые взносы, обменный ордер был выдан на его имя, однако представить его не имеет возможности в виду утери.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из содержания справки ООО «Содружество» от (дата) следует, что ООО управляющая организация «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом (адрес), в настоящее время в ООО «Содружество» открыт лицевой счет на имя ФИО1, проживающего по (адрес) Иных документов подтверждающих право собственности ФИО1 на указанную квартиру ООО «Содружество» не имеет. Документы из ЖСК *** в ООО «Содружество» не передавались. 

Из истребованных судом письменных доказательств следует, что на момент регистрации ФИО1 в жилом помещении кому и на каком основании было предоставлено жилье, материалы дела не содержат.

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств того, что он являлся членом ЖСК *** пай за спорную квартиру был полностью выплачен, к нему перешло право на паенакопления на момент вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и трансформировались в право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по (адрес).

Довод истца о том, что доказательством того, что он являлся членом ЖСК *** подтверждается поквартирной карточкой, в которой он указан в качестве квартиросъемщика, а также то, что на него открыт лицевой счет, судом не может принят во внимание, поскольку противоречит требованиям ст. в ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», в ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, из смысла которых следует, что основанием для возникновения право собственности на квартиру, предоставленную кооперативом, приобретали в силу закона те лица, которые имели право на паенакопления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» о признании права собственности на жилое помещение, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева