Мотивированное 

решение

 по делу № 2-287\2017

изготовлено 22.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Гороховой А.С.,

а так же с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Бутурлино гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО5, действующим в своих интересах 

<

данные изъяты> ФИО8, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры и исключении сведений из Единого государственного реестра,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском в своих интересах и 

<

данные изъяты> ФИО3 и ФИО4, к ответчикам ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, в котором просят:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, от 01 июня 2016 года, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 52-52\112-52\002\702\2016-1107\5-1107\8 от 26 июля 2016 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, на имя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве общей долевой собственности 1\4; на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве общей долевой собственности 1\4; на имя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве общей долевой собственности 1\4; на имя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве общей долевой собственности 1\4.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ипотеки в силу закона № 52-52\112-52\002\702\2016-1108\1 от 26 июля 2016 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что 01 июня 2016 г. заключен договор купли-продажи, согласно которого истцы продали, а ответчики купили жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №. В собственность каждого из ответчиков перешли по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Указанная квартира была оценена сторонами в 400 000 руб., которые должны были быть оплачены в полном размере за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО5 Срок оплаты был установлен - во втором полугодии 2016 г.

Однако ГУ УПФ РФ по Бутурлинскому району принято решение от 08.08.2016 г. № 52 об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, оплата по договору купли-продажи за жилое помещение не осуществлена, договор до настоящего времени не исполнен, обязательства сторон не прекращены, в пользу истцов существует обременение - ипотека в силу закона.

Неоплата определенной договором купли-продажи суммы и невозможность ее оплаты в дальнейшем, по мнению истцов, является существенным нарушением договора, т.к. истцы, не получив денежные средства, в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что 01 июня 2016 г. между ним, его женой и 

<

данные изъяты> ФИО10, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, стоимость квартиры в сумме 400 000 руб. должна была быть оплачена средствами материнского капитала, однако Пенсионный фонд отказал в перечислении денег из средств материнского капитала. Денежные средства за квартиру им не переданы, хотя квартира перешла в собственность Ребельских. В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и не живет. Факт не оплаты стоимости квартиры он находит существенным нарушением условий договора, просит расторгнуть договор и исключить сведения из государственного реестра.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении и высказанные ФИО1

<

данные изъяты> истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5, выступающая в своих интересах и 

<

данные изъяты> - ФИО8 и ФИО9, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что 01 июня 2016 г. действительно был заключен договор купли-продажи квартиры между истцами, с одной стороны и ею и ее мужем с другой стороны. По условиями договора они приобрели квартиру в долевую собственность на нее, ее мужа и их детей - по 1\4 доли каждый, стоимость квартиры была определена в 400 000 руб., данная сумма должна была быть выплачена за счет средств материнского капитала, но Пенсионный фонд отказал в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала со ссылкой, что квартира не пригодна для проживания, имеет большой износ. Данную квартиру до покупки она сама не осматривала, ей известно, что во второй квартире данного дома живет семья с детьми, о том, что квартира имеет большой износ, она узнала лишь после получения ответа из Пенсионного фонда. В приобретенной квартире они никогда не жили, не вселялись и не зарегистрированы. ФИО5 так же пояснила, что в настоящее время брак с ФИО7 расторгнут, совместно они не проживают.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом по последнему известному адресу места его жительства - последнему месту его регистрации, конверт возвращен в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Статьей 119 ГПК РФ определено, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая изложенное, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО7

Представитель третьего лица УПФ РФ по Бутурлинскому району по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что Пенсионный фонд поступило заявление ФИО5 об использовании средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а так же договор купли-продажи, заключенный между Б-выми и ФИО10, который прошел государственную регистрацию. С целью проверки пригодности для проживания, Пенсионным фондом были направлены запросы в сельское поселение по месту нахождения жилого помещения и в администрацию района. Были получены ответы о том, что квартира имеет 80% износа и не пригодна для проживания, в связи с чем в удовлетворении заявления ФИО5 об использовании средств материнского (семейного) капитала для приобретения квартиры, указанной в договоре купли-продажи, было отказано. Находит, что права 

<

данные изъяты> Ребельских при удовлетворения исковых требований нарушены не будут, поскольку квартира не пригодна для проживания.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отправке судебной повестки факсом, дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 550 ГК РФ закрепляет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 - 4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что 01 июня 2016 года между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своего 

<

данные изъяты> сына ФИО4, а так же ФИО3, с одной стороны, именуемыми «Продавцы» и ФИО7, ФИО5, действующая за себя и за своих 

<

данные изъяты> сыновей ФИО8, ФИО9, с другой стороны, именуемыми «Покупатели» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1 данного договора Продавцы обязуются передать в общую долевую собственность, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1\4 доли в праве на каждого Покупателя и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, общей площадью 26.3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора - указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 400 000 руб., которые будут выплачены Покупателями Продавцам следующим образом:

400 000 руб. 00 коп. будут перечислены Продавцом безналичным путем за счет средств материнского (семейного) капитала ( государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО5, на счет Продавца ФИО2 

Пунктом 2.2 Договора установлено, что 400 000 руб. перечисляются Продавцам во втором полугодии 2016 г.

Право общей долевой собственности Покупателей ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9 по данному договору купли-продажи от 01.06.2016 г. прошло государственную регистрацию, о чем имеется отметка на самом договоре, представленном суду на обозрение в судебном заседании, а так же подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2016 г., в которой правообладателями в 1\4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, указанную в исковом заявлении, поименованы ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано ограничение (обременение) прав, вид обременения - ипотека, дата государственной регистрации - 26.07.2016 г.

08 сентября 2016 г. решением территориального органа ПФР было принято решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 400 000 руб., о чем ФИО5 была письменно уведомлена.

Основанием для отказа в удовлетворении заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий послужил ответ от 04.08.2016 г. главы местного самоуправления Каменищенского сельского поселения ФИО12 о том, что квартира по адресу: 

<

адрес> отапливается от печного отопления, в общему водопроводу не подключена, процент износа здания 80%, а так же акт № 1 от 18.08.2016 г. обследования жилого помещения, составленный по запросу ПФР комиссией в составе: заместителя главы администрации Бутурлинского муниципального района, начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ ФИО13; главного специалиста отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ ФИО14; инженера по проектно-сметной работе администрации Бутурлинского муниципального района ФИО15

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что условия договора купли-продажи квартиры от 01.06.2016 г. в части оплаты стоимости квартиры, не исполнены в полном объеме, в квартиру никто не вселялся и не проживает в ней. Срок исполнения договора в части оплаты стоимости квартиры, истек.

При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества в установленный договором срок, является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ для расторжения договора и возврата товара продавцам. 

Поскольку исковые требования в части расторжения договора купли-продажи судом удовлетворяются, то в соответствии со ст. 12 ГК РФ исковые требования в части исключения записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части регистрации прав ответчиков на спорную квартиру и регистрации ипотеки, так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 01.06.2016 г. купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 52-52\112-52\002\702\2016-1107\5-1107\8 от 26 июля 2016 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, на имя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве общей долевой собственности 1\4; на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве общей долевой собственности 1\4; на имя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве общей долевой собственности 1\4; на имя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве общей долевой собственности 1\4.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ипотеки в силу закона № 52-52\112-52\002\702\2016-1108\1 от 26 июля 2016 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.Е. Зимина