Дело № 2-216/2018

Р Е Ш Е Н И Е

27 ноября 2018 года с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи - Шанкиной Л.Т.

при секретаре судебного заседания - Новопашиной А.А.

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования село Красноселькуп о признании права собственности на ? долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к Луке И.Г. и Администрации муниципального образования село Красноселькуп о признании за ним права общей долевой собственности на ? доли жилого помещения обратился ФИО2 

В обоснование требований указал, что на основании договора мены от 02.11.2017, заключенного между ним и ответчиками, ему в общую долевую собственность передана 

<

адрес> в 

<

адрес>. Он пытался зарегистрировать свое право в органах государственной регистрации прав, но ему в этом было отказано, в связи с ликвидацией объекта недвижимости, который является предметом договора мены. На основании договора мены ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность перешло жилое помещение. Прежнее жилое помещение, принадлежавшее им на праве собственности, являлось аварийным и не пригодным для проживания. Впоследствии многоквартирный дом, признанный ветхим и непригодным для проживания, был снесен и снят с кадастрового учета, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход прав по договору мены. Фактически предмет спора находится во владении ФИО3, квартира передана им по акту приема передачи. В ином порядке признать свое право общей долевой собственности он не имеет возможности, а без регистрации права не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в связи с отдаленностью места проживания, направил своего представителя ФИО1, действующую по доверенности, которая исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам, указав, что возможность зарегистрировать право долевой собственности у истца утрачена по причине сноса дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в котором располагалась квартира Луки И.Г. и Луки Н.Н., переданная по договору мены администрации села.

В судебном заседании ответчик ФИО3 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО село Красноселькуп в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, суть которого сводится к тому, что заявленные ФИО2 требования понятны, и сводятся к цели приобретения имущественных прав через судебное признание права. Подача иска является вынужденной т.к. истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости по независящим от него причинам. Решением Красноселькупского районного суда ЯНАО от 02 октября 2018 года по делу №2-179/2018 был разрешены требования аналогичного содержания ФИО3 к ФИО2 и Администрации села Красноселькуп, когда суд установил, что единственным основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе в этом случае может быть только вступившие в силу решение суда. Администрация села Красноселькуп заявляет об отсутствии у нее материально правового спора с истцом. Препятствия истцу со стороны соответчика в реализации его имущественных прав не чинятся. Материально-правовой выгоды от невозможности истцом зарегистрировать свои права, у истца не имеется. Фактически «спорным» жильем соответчик не владеет и не пользуется, передав его истцу задолго до порождения иска. Заявленное истцом процессуальное соучастие Администрации села в деле является формальным, не направленным на разрешение спора в отсутствии такового.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что администрация МО село Красноселькуп, являясь собственником жилого помещения и стороной договора мены, передала в долевую собственность Луки И.Г. и Луки Н.Н. по ? доли каждому однокомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> по акту приемки-передачи квартир от 14.08.2014 (л.д.9-10), никаких притязаний на указанный объект недвижимости не имеет. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Однако, ФИО2 и ФИО3 своевременно в установленном порядке не зарегистрировали право общей долевой собственности в органе государственной регистрации прав, по причине сноса объекта, передаваемого ими по договору мены в собственность администрации МО село Красноселькуп – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данный факт подтвержден описями документов, принятых 09.12.2015 от Луки И.Г. ГУ ЯНАО «МФЦ в г.Тарко-Сале» для регистрации права собственности Луки И.Г. на спорную квартиру, письмом главы администрации МО село Красноселькуп от 15.12.2017, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2018, согласно которой собственником 

<

адрес> является муниципальное образование село Красноселькуп.

Из свидетельства о расторжении брака следует, что 03.10.2011 брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут (л.д.11).

Из копии решения Красноселькупского районного суда ЯНАО по гражданскому делу №2-179/2018 по иску ФИО3 к ФИО2 и администрации муниципального образования село Красноселькуп о признании права собственности на ? долю жилого помещения, исковые требования истца удовлетворены (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Луки Н.Н. являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору и того, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

При таких обстоятельствах, исходя из существа спора, а также учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд считает, что за Лукой Н.Н. следует признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку доли Луки Н.Н. и Луки И.Г. являются равными. 

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и Администрации муниципального образования село Красноселькуп о признании права собственности на ? долю жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

Председательствующий Л.Т. Шанкина

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2018 года.